Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy
Po trzech tygodniach spadków stóp procentowych zlikwidował skok widoczny po ogłoszeniu przez Fed z 16 czerwca, a średnie kredyty hipoteczne odwróciły się od tego czasu, pokazując cztery kolejne dni stopniowych wzrostów.
| Krajowe średnie najlepszych stawek pożyczkodawców | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Zakup | Refinansowanie |
| Naprawiono 30-letni | 3.08% | 3.29% |
| FHA 30-letnia naprawa | 2.96% | 3.18% |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 3.23% | 3.51% |
| Naprawiono 15-letni | 2.35% | 2.58% |
| 5/1 RAMIĘ | 2.44% | 2.92% |
Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowania kredytów hipotecznych
Średnia 30-letnia stała stopa oprocentowania kredytów hipotecznych wzrosła w środę o kolejny punkt bazowy do 3,08% RRSO, rozciągając się teraz do czterech dni wzrostu. Ale to wciąż znacznie poniżej skoku o 3,24% odnotowanego w połowie czerwca, który został wywołany ogłoszeniem przez Fed, że przyspieszył termin ograniczenia skupu obligacji federalnych.
Tymczasem 15-letnia średnia stała stopa spadła o jeden punkt bazowy do 2,35%, podczas gdy 30-letnie stopy stałe Jumbo wzrosły o dwa punkty do 3,23%. Średnie dla 30-letnich, 15-letnich i 30-letnich kredytów hipotecznych typu Jumbo o stałej wartości są obecnie o sześć do ośmiu punktów bazowych powyżej 60-dniowych minimów.
Kredyty refinansowe były średnio o 21 do 28 punktów bazowych wyższe niż nowe stawki zakupu w przypadku kredytów o stałym oprocentowaniu, podczas gdy refinansowanie 5/1 ARM obecnie niesie ze sobą premię w stosunku do nowych stawek zakupu w wysokości 48 punktów.
Ważny:
Stawki, które widzisz tutaj, zazwyczaj nie będą się bezpośrednio porównywać z cenami zwiastunów reklamowanymi online, ponieważ te stawki są wybierane jako najbardziej atrakcyjne. Mogą one obejmować spłatę punktów z góry lub mogą być wybrane na podstawie hipotetycznego kredytobiorcy z bardzo wysoką oceną kredytową lub wzięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Nowy zakup | Dzienna zmiana |
| Naprawiono 30-letni | 3.08% | +0.01 |
| FHA 30-letnia naprawa | 2.96% | Brak zmiany |
| VA 30-letnia stała | 2.99% | +0.01 |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 3.23% | +0.02 |
| 20-letnia naprawa | 2.89% | +0.01 |
| Naprawiono 15-letni | 2.35% | -0.01 |
| Naprawiono 15-letni Jumbo | 2.87% | +0.01 |
| Stała 10-letnia | 2.24% | Brak zmiany |
| 10/1 RAMIĘ | 3.66% | Brak zmiany |
| 10/6 RAMIĘ | 3.38% | -0.19 |
| 7/1 RAMIĘ | 3.97% | -0.02 |
| Ramię Jumbo 7/1 | 2.23% | +0.01 |
| 7/6 RAMIĘ | 3.32% | +0.13 |
| Ramię Jumbo 7/6 | 2.41% | Brak zmiany |
| 5/1 RAMIĘ | 2.44% | +0.04 |
| Ramię Jumbo 5/1 | 2.08% | +0.01 |
| 5/6 RAMIĘ | 3.91% | -0.05 |
| Ramię Jumbo 5/6 | 2.56% | +0.12 |
| Średnie krajowe najlepszych oprocentowania pożyczkodawców — refinansowanie | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Refinansowanie | Dzienna zmiana |
| Naprawiono 30-letni | 3.29% | -0.01 |
| FHA 30-letnia naprawa | 3.18% | +0.01 |
| VA 30-letnia stała | 3.28% | +0.01 |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 3.51% | +0.01 |
| 20-letnia naprawa | 3.17% | +0.01 |
| Naprawiono 15-letni | 2.58% | -0.01 |
| Naprawiono 15-letni Jumbo | 3.07% | Brak zmiany |
| Stała 10-letnia | 2.54% | Brak zmiany |
| 10/1 RAMIĘ | 4.05% | +0.06 |
| 10/6 RAMIĘ | 4.25% | +0.09 |
| 7/1 RAMIĘ | 4.04% | +0.01 |
| Ramię Jumbo 7/1 | 2.48% | +0.01 |
| 7/6 RAMIĘ | 4.34% | -0.01 |
| Ramię Jumbo 7/6 | 2.77% | Brak zmiany |
| 5/1 RAMIĘ | 2.92% | +0.01 |
| Ramię Jumbo 5/1 | 2.32% | +0.02 |
| 5/6 RAMIĘ | 4.34% | -0.04 |
| Ramię Jumbo 5/6 | 2.84% | +0.13 |
Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu
Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym występują kredyty hipoteczne. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w ocenie kredytowej, średni okres i wielkość kredytu hipotecznego na poziomie stanu, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.
Stawki te są badane bezpośrednio od ponad 200 największych pożyczkodawców.
Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest determinowane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; aktualna polityka monetarna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; oraz konkurencja między pożyczkodawcami i między różnymi rodzajami pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być spowodowane przez dowolną ich liczbę naraz, na ogół trudno jest przypisać zmianę do jednego czynnika.
Czynniki makroekonomiczne od dwóch miesięcy utrzymują rynek kredytów hipotecznych na relatywnie niskim poziomie. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała miliardy dolarów obligacji i nadal to robi. Ta polityka kupowania obligacji (a nie bardziej nagłośniona stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Ale polityka Fed może wkrótce ulec zmianie. Komitet ds. stóp procentowych i polityki Fed, zwany Federalnym Komitetem Otwartego Rynku (FOMC), spotyka się co 6-8 tygodni, a ostatnie spotkanie zakończyło 16 czerwca. Chociaż nie ogłosili jeszcze żadnych zmian w swoich planach zakupu obligacji, wskazali, że zmiana może nadejść w niezbyt odległym horyzoncie. Ten język prognozowania, bez żadnych zmian, wystarczy, aby podnieść oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Metodologia
Przytoczone powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stopy oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do wartości (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w zakresie 700-760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać po otrzymaniu rzeczywistych kwotowań od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od stawek reklamowanych.
Na naszej mapie najlepszych stanowych stawek znajduje się najniższa stawka obecnie oferowana przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i oceny kredytowej między 700-760.