Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy
Po obniżeniu się do nowych minimów od pięciu miesięcy, oprocentowanie kredytów hipotecznych nieznacznie skoczyło wczoraj w górę. Większość nowych stawek zakupu zbliża się do najniższego poziomu od początku lutego, podczas gdy refinansujący mogą teraz cieszyć się jednymi z najlepszych stawek w roku kalendarzowym 2021.
| Krajowe średnie najlepszych stawek pożyczkodawców | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Zakup | Refinansowanie |
| Naprawiono 30-letni | 2.92% | 3.08% |
| FHA 30-letnia naprawa | 2.79% | 2.97% |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 3.06% | 3.30% |
| Naprawiono 15-letni | 2.24% | 2.38% |
| 5/1 RAMIĘ | 2.23% | 2.76% |
Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych
Większość oprocentowań kredytów hipotecznych nieznacznie wzrosła w środę, przy czym zarówno 30-letnia, jak i 15-letnia średnia dla nowych zakupów wzrosła o trzy punkty bazowe po tym, jak dzień wcześniej spadła do najniższego poziomu z pięciu miesięcy. Oprocentowanie 30-letnie wynosi dziś 2,92%, podczas gdy najlepsze 15-letnie pożyczki wynoszą średnio 2,24%.
W przeciwieństwie do tego, oprocentowanie jumbo 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu poszło w drugą stronę, spadając niżej i ustanawiając 3,06% jako nowy wskaźnik niskiego poziomu od początku lutego.
Sytuacja jest taka sama w przypadku stóp refinansowych, przy czym średnie 30-letnie i 15-letnie nieznacznie wzrosły wczoraj, podczas gdy 30-letnie stopy refinansowe Jumbo dalej spadły.
We wszystkich rodzajach pożyczek stawki refinansowania były średnio o 14 do 24 punktów bazowych wyższe niż nowe stawki zakupu w dniu pożyczki o stałym oprocentowaniu, podczas gdy refinansowanie 5/1 ARM ma obecnie premię w wysokości 53 punktów w stosunku do nowego zakupu stawki.
Ważny:
Stawki, które widzisz tutaj, zazwyczaj nie będą się bezpośrednio porównywać z cenami zwiastunów reklamowanymi online, ponieważ te stawki są wybierane jako najbardziej atrakcyjne. Mogą one obejmować spłatę punktów z góry lub mogą być wybrane na podstawie hipotetycznego kredytobiorcy z bardzo wysoką oceną kredytową lub wzięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Nowy zakup | Dzienna zmiana |
| Naprawiono 30-letni | 2.92% | +0.03 |
| FHA 30-letnia naprawa | 2.79% | +0.03 |
| VA 30-letnia stała | 2.80% | +0.02 |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 3.06% | -0.03 |
| 20-letnia naprawa | 2.78% | +0.04 |
| Naprawiono 15-letni | 2.24% | +0.03 |
| Naprawiono 15-letni Jumbo | 2.74% | +0.01 |
| 10-letnia naprawa | 2.17% | +0.03 |
| 10/1 RAMIĘ | 3.60% | +0.14 |
| 10/6 RAMIĘ | 3.09% | -0.03 |
| 7/1 RAMIĘ | 3.48% | -0.18 |
| Ramię Jumbo 7/1 | 2.09% | -0.03 |
| 7/6 RAMIĘ | 3.44% | -0.17 |
| Ramię Jumbo 7/6 | 2.41% | Brak zmiany |
| 5/1 RAMIĘ | 2.23% | +0.03 |
| Ramię Jumbo 5/1 | 1.95% | -0.02 |
| 5/6 RAMIĘ | 3.59% | -0.19 |
| Ramię Jumbo 5/6 | 2.44% | Brak zmiany |
| Średnie krajowe najlepszych oprocentowania pożyczkodawców — refinansowanie | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Refinansowanie | Dzienna zmiana |
| Naprawiono 30-letni | 3.08% | +0.02 |
| FHA 30-letnia naprawa | 2.97% | Brak zmiany |
| VA 30-letnia stała | 3.01% | Brak zmiany |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 3.30% | -0.05 |
| 20-letnia naprawa | 2.90% | +0.03 |
| Naprawiono 15-letni | 2.38% | +0.02 |
| Naprawiono 15-letni Jumbo | 2.94% | +0.02 |
| 10-letnia naprawa | 2.30% | +0.01 |
| 10/1 RAMIĘ | 3.80% | Brak zmiany |
| 10/6 RAMIĘ | 3.73% | Brak zmiany |
| 7/1 RAMIĘ | 3.88% | -0.05 |
| Ramię Jumbo 7/1 | 2.32% | -0.02 |
| 7/6 RAMIĘ | 4.12% | -0.11 |
| Ramię Jumbo 7/6 | 2.78% | +0.01 |
| 5/1 RAMIĘ | 2.76% | +0.03 |
| Ramię Jumbo 5/1 | 2.17% | -0.02 |
| 5/6 RAMIĘ | 3.76% | -0.24 |
| Ramię Jumbo 5/6 | 2.71% | Brak zmiany |
Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu
Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym występują kredyty hipoteczne. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w ocenie kredytowej, średni okres i wielkość kredytu hipotecznego na poziomie stanu, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.
Stawki te są badane bezpośrednio od ponad 200 największych pożyczkodawców.
Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest determinowane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; aktualna polityka monetarna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; oraz konkurencja między pożyczkodawcami i między różnymi rodzajami pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być spowodowane przez dowolną ich liczbę naraz, ogólnie trudno jest przypisać zmianę do jednego czynnika.
Czynniki makroekonomiczne od dwóch miesięcy utrzymują rynek kredytów hipotecznych na relatywnie niskim poziomie. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała miliardy dolarów obligacji i nadal to robi. Ta polityka kupowania obligacji (a nie bardziej nagłośniona stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Ale polityka Fed może wkrótce ulec zmianie. Komitet ds. stóp procentowych i polityki Fed, zwany Federalnym Komitetem Otwartego Rynku (FOMC), spotyka się co 6-8 tygodni, a ostatnie spotkanie zakończyło 16 czerwca. Chociaż nie ogłosili jeszcze żadnych zmian w swoich planach zakupu obligacji, wskazali, że zmiana może nadejść w niezbyt odległym horyzoncie. Ten język prognozowania, bez żadnych zmian, wystarczy, aby podnieść oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Metodologia
Przytoczone powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stopy oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do wartości (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w zakresie 700-760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać po otrzymaniu rzeczywistych kwotowań od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od stawek reklamowanych.
Na naszej mapie najlepszych stanowych stawek znajduje się najniższa stawka obecnie oferowana przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i oceny kredytowej między 700-760.