Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy
Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło drugi dzień, odwracając kierunek po tym, jak wzrostowa dynamika z zeszłego tygodnia spowodowała, że flagowa 30-letnia stopa oprocentowania znalazła się w punkcie najwyższej średniej w roku kalendarzowym. Jak dotąd w tym tygodniu średnie są generalnie o cztery do sześciu punktów bazowych tańsze niż w piątek.
| Krajowe średnie najlepszych stawek pożyczkodawców | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Zakup | Refinansowanie |
| Naprawiono 30-letni | 3.27% | 3.38% |
| FHA 30-letnia naprawa | 3.15% | 3.38% |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 3.42% | 3.59% |
| Naprawiono 15-letni | 2.52% | 2.62% |
| 5/1 RAMIĘ | 2.52% | 3.28% |
Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowania kredytów hipotecznych
Po dwudniowym wzroście, który zakończył się w zeszłym tygodniu, krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych odnotowało dwudniowy spadek, aby rozpocząć nowy tydzień. W piątek średnie dla niektórych rodzajów kredytów prawie dotknęły najdroższego poziomu w roku kalendarzowym.
30-letnia średnia oprocentowania stałego spadła we wtorek o cztery punkty bazowe, obniżając ją do 3,27%. To teraz kilka punktów poniżej maksimum z 2021 r., kiedy stopy osiągnęły 3,34% w połowie marca. Średnia 30-letnia jest obecnie wyższa o 0,38 punktu procentowego w porównaniu z początkiem sierpnia, kiedy znaczny spadek stóp obniżył stopę 30-letnią do 2,89%.
Oprocentowanie 15-letnich i Jumbo 30-letnich pożyczek spadło we wtorek skromniej, przy czym średnia 15-letnia spadła o dwa punkty do 2,52%, a średnia 30-letnia Jumbo straciła tylko jeden punkt, do 3,42%. Wskaźniki te wynoszą obecnie odpowiednio 0,31 i 0,36 punktu procentowego powyżej najniższych poziomów z początku sierpnia.
Stopy refinansowe spadły podobnie we wtorek, przy czym najpopularniejsze średnie straciły od jednego do czterech punktów. Oprocentowanie refinansowania kredytów 30-letnich i 15-letnich jest obecnie wyceniane o 10 do 17 punktów bazowych droższe niż nowe stawki zakupu.
Ważny:
Stawki, które widzisz tutaj, zazwyczaj nie będą się bezpośrednio porównywać z cenami zwiastunów reklamowanymi online, ponieważ te stawki są wybierane jako najbardziej atrakcyjne. Mogą one obejmować spłatę punktów z góry lub mogą być wybrane na podstawie hipotetycznego kredytobiorcy z bardzo wysoką oceną kredytową lub wzięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Nowy zakup | Dzienna zmiana |
| Naprawiono 30-letni | 3.27% | -0.04 |
| FHA 30-letnia naprawa | 3.15% | -0.08 |
| VA 30-letnia stała | 3.19% | -0.08 |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 3.42% | -0.01 |
| 20-letnia naprawa | 3.06% | -0.06 |
| Naprawiono 15-letni | 2.52% | -0.02 |
| Naprawiono 15-letni Jumbo | 3.15% | -0.01 |
| Stała 10-letnia | 2.45% | -0.03 |
| 10/1 RAMIĘ | 3.14% | +0.41 |
| 10/6 RAMIĘ | 4.34% | -0.03 |
| 7/1 RAMIĘ | 2.73% | +0.20 |
| Ramię Jumbo 7/1 | 2.34% | Bez zmiany |
| 7/6 RAMIĘ | 3.61% | -0.10 |
| Ramię Jumbo 7/6 | 2.72% | Bez zmiany |
| 5/1 RAMIĘ | 2.52% | -0.01 |
| Ramię Jumbo 5/1 | 2.19% | Bez zmiany |
| 5/6 RAMIĘ | 4.41% | -0.02 |
| Ramię Jumbo 5/6 | 2.73% | Bez zmiany |
| Średnie krajowe najlepszych oprocentowania pożyczkodawców — refinansowanie | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Refinansowanie | Dzienna zmiana |
| Naprawiono 30-letni | 3.38% | -0.04 |
| FHA 30-letnia naprawa | 3.38% | -0.04 |
| VA 30-letnia stała | 3.48% | -0.04 |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 3.59% | -0.01 |
| 20-letnia naprawa | 3.20% | -0.06 |
| Naprawiono 15-letni | 2.62% | -0.02 |
| Naprawiono 15-letni Jumbo | 3.39% | -0.01 |
| Stała 10-letnia | 2.57% | -0.04 |
| 10/1 RAMIĘ | 3.79% | -0.23 |
| 10/6 RAMIĘ | 4.53% | -0.14 |
| 7/1 RAMIĘ | 3.70% | +0.92 |
| Ramię Jumbo 7/1 | 2.62% | Bez zmiany |
| 7/6 RAMIĘ | 4.03% | -0.08 |
| Ramię Jumbo 7/6 | 2.98% | Bez zmiany |
| 5/1 RAMIĘ | 3.28% | +0.01 |
| Ramię Jumbo 5/1 | 2.47% | Bez zmiany |
| 5/6 RAMIĘ | 4.30% | -0.01 |
| Ramię Jumbo 5/6 | 2.91% | Bez zmiany |
Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu
Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym pojawiają się kredyty hipoteczne. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w ocenie kredytowej, średni okres i wielkość kredytu hipotecznego na poziomie stanu, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.
Stawki te są badane bezpośrednio od ponad 200 największych pożyczkodawców.
Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest determinowane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; aktualna polityka monetarna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; oraz konkurencja między pożyczkodawcami i między różnymi rodzajami pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być spowodowane przez dowolną ich liczbę naraz, ogólnie trudno jest przypisać zmianę do jednego czynnika.
Czynniki makroekonomiczne od kilku miesięcy utrzymują rynek kredytów hipotecznych na relatywnie niskim poziomie. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała miliardy dolarów obligacji i nadal to robi. Ta polityka kupowania obligacji (a nie bardziej nagłośniona stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Ale polityka Fed może wkrótce ulec zmianie. Komitet ds. stóp i polityki Fed, zwany Federalnym Komitetem Otwartego Rynku (FOMC), spotyka się co 6-8 tygodni, a ostatnie spotkanie zakończyło 22 września. Chociaż nie ogłosili jeszcze zmiany swoich planów zakupu obligacji, większość członków Fed wskazała, że opowiada się za rozpoczęciem zmniejszania stymulacji do końca 2021 r.
Następnym zaplanowanym wydarzeniem FOMC będzie 2-3 listopada spotkanie w sprawie ustalania stóp procentowych.
Metodologia
Przytoczone powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stopy oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do wartości (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w zakresie 700-760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać po otrzymaniu rzeczywistych kwotowań od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od stawek reklamowanych.
Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych podana jest najniższa stawka obecnie oferowana przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i oceny kredytowej między 700-760.