Ile wart jest mój dom?

Od momentu, w którym podpiszesz się za pomocą kropkowanej linii, Twój dom stanie się prawdopodobnie najważniejszą inwestycją. W miarę jak poświęcasz czas i pieniądze na modernizację i konserwację domu, jego wartość powinna rosnąć. Wiedz, że wartość może pomóc w podejmowaniu przyszłych decyzji dotyczących podstawowej inwestycji, niezależnie od tego, czy jest to sprzedaż, refinansowanie kredytu hipotecznego, czy pożyczanie pieniędzy na przebudowę.

Ile wart jest mój dom?

Gdybyś miał wystawić swój dom na sprzedaż, musiałbyś wiedzieć, jaką cenę wystawić na nieruchomość. Aby to osiągnąć, ty lub zespół wyszkolonych profesjonalistów musicie zmagać się ze skomplikowanymi zmiennymi, które mogą zwiększyć lub zmniejszyć wartość domu. Aby to zrobić, prawdopodobnie będziesz polegać na jednej z trzech następujących metod wyceny:

• Wycenionej wartości. Upoważniony rzeczoznawcy pomóc określić wartość domu. Biorą pod uwagę różne zmienne, takie jak wielkość domu i modernizacje, i ustalają cenę. Widzisz ten rodzaj wyceny, gdy ktoś chce uzyskać lub refinansować kredyt hipoteczny.
• Oszacowana wartość. Kiedy nieruchomość jest oceniana, zwykle robi to lokalny rzeczoznawca podatkowy hrabstwa. ten oceniana wartość domu służy do określenia, ile pieniędzy właściciel domu będzie musiał zapłacić w podatkach lokalnych, powiatowych i stanowych. Ta metoda porównuje między innymi Twój dom z innymi pobliskimi domami i ich wyceną, a także jego ogólną lokalizację w społeczności, wielkość domu i dokonane ulepszenia.
• Uczciwa wartość rynkowa. Ta metoda wyceny porównuje Twój dom z pobliskimi nieruchomościami, które są podobne do Twojego, na podstawie takich rzeczy, jak powierzchnia, liczba sypialni i ogólna lokalizacja.

Czynniki decydujące o wartości domu

Szereg czynników podniesie lub obniży wartość rynkową Twojego domu, a wiele z nich jest poza Twoją kontrolą. Są to takie rzeczy jak bezpieczeństwo sąsiedztwa, szkoły, otaczające domy i inne czynniki środowiskowe. Jak wiesz z własnego doświadczenia z zakupami w domu, mają one duże znaczenie dla kupujących.

Lokalizacja, system szkolny, wygoda

Stare powiedzenie brzmi prawdziwie — chodzi o lokalizację, lokalizację, lokalizację. Miejsce, w którym znajduje się Twój dom, może mieć największy wpływ na wartość Twojego domu. Domy w hałaśliwych, zaniedbanych dzielnicach sprzedają się taniej niż te w spokojnych, zadbanych częściach miasta. Przyszli właściciele domów szukają takich rzeczy, jak dobre dzielnice szkolne, transport publiczny, pobliskie sklepy i rozrywki, a jeśli nie przeprowadzają się do pracy, chcą zatrudnienia możliwości.

Wcześniejsze sprzedaże domów w okolicy

Innym czynnikiem są ostatnie ceny, które pobierają pobliskie domy. Zazwyczaj próbujesz znaleźć domy, które bardziej przypominają twoje. Zdefiniowanie funkcji, takich jak liczba sypialni i łazienek, może pomóc w zmniejszeniu liczby potencjalnych dopasowań, zapewniając dokładniejszy wgląd w to, jak podobne domy sprzedawane są na rynku.

Charakterystyka domu

Wielkość domu i ilość rzeczywistej powierzchni użytkowej w nim są ogromnymi czynnikami wpływającymi na dużą wycenę. Ceny szacowane są na metraż. Upewnij się, że dobrze rozumiesz nadające się do zamieszkania lub użyteczne stopy kwadratowe, ponieważ mogą one obejmować, ale nie muszą, takie rzeczy jak piwnice i patia.

Wiek odgrywa rolę w wartości domu. Wraz z wiekiem budynki stają się mniej solidne konstrukcyjnie bez znacznego wysiłku, aby utrzymać je w pozycji stojącej. Podobnie, jeśli dom ma starzejące się instalacje elektryczne i hydrauliczne działające wewnątrz, to będzie natychmiast stać się mniej atrakcyjnym dla potencjalnego nabywcy niż dom o podobnej wielkości ze wszystkimi nowymi funkcje.

Ulepszenia, które wprowadziłeś do swojego domu

Może dodałeś panele słoneczne, podłączany na miejscu samochód elektryczny, w pełni zautomatyzowane systemy zraszania trawników. Być może zainwestowałeś w takie rzeczy, jak wydajne ogrzewanie i klimatyzacja, najnowszy system bezpieczeństwa w domu i energooszczędne okna. Dodają one wartość Twojemu domowi i sprawiają, że wyróżnia się na tle innych domów na sprzedaż.

Obecny rynek

Rynek mieszkaniowy, masowany i dostosowywany przez czynniki, od pracy po stopy procentowe, pomaga ustalić cenę domu. Jeśli liczba domów przewyższa liczbę kupujących, to tzw rynek kupującego obniży ceny. Z drugiej strony kupujący, którzy przewyższają liczbę domów, zwiększają popyt i tworzą rynek sprzedawcy to sprzyja właścicielowi domu. Zwracając uwagę na to, jak porusza się rynek, możesz określić najlepszy czas na sprzedaż.

Jak długo należy mieszkać w domu przed sprzedażą?

Posiadanie domu od dawna uważane jest za świetna inwestycja, zwłaszcza dla młodych par i rodzin rozpoczynających działalność. Posiadanie domu nie tylko jest korzystne dla ogólnego zdrowia i dobrego samopoczucia, ale także zaczyna się budować kapitał nadgodziny. Chociaż z każdą inwestycją wiąże się nieodłączne ryzyko, domy zazwyczaj zyskują na wartości w miarę upływu lat. Przy cyklicznym funkcjonowaniu rynku mieszkaniowego i cen nieruchomości, po drodze nieuchronnie nastąpią pewne boomy i spadki, ale ogólnie panuje zgoda co do tego, że im dłużej przebywasz w domu, tym większy zysk będziesz mógł z niego wyciągnąć, gdy zdecydujesz się na Sprzedać.

Chociaż nie ma sztywnych i szybkich zasad dotyczących tego, jak długo należy mieszkać w domu przed sprzedażą, należy zastanowić się, ile zapłaciłeś za dom, wraz z wszelkimi dodatkowymi kosztami, takimi jak opłaty za zamknięcie, opłaty pośrednika w obrocie nieruchomościami i odsetki od kredytu hipotecznego opłaty. W zależności od tych kosztów możesz chcieć pozostać przy kupionym domu przez co najmniej pięć lat przed ponownym wejściem na rynek mieszkaniowy.

Dolna linia

Twój dom to ważna inwestycja. Chociaż mieszkalnictwo jest jedną z niewielu inwestycji, które stale zyskują na wartości w miarę upływu czasu, czynniki zewnętrzne mogą mieć wpływ na wartość Twojego domu. Jak w przypadku każdej inwestycji, konieczne jest pilnowanie jej wartości rynkowej — zwłaszcza, gdy planujesz sprzedawać.