Definicja odzyskania dotacji federalnych

Co to jest odzyskanie dotacji federalnych?

Termin federalny subsydium odzyskanie odnosi się do spłaty całości lub części federalnego kredyt hipoteczny dotacja, jeśli dom zostanie sprzedany lub w inny sposób zbywany w ciągu dziewięciu lat od otrzymania pożyczki subsydiowanej przez władze federalne. Jeśli dom jest finansowany z federalnego programu dotowanego, wówczas całość lub część świadczenia otrzymanego od program może wymagać odzyskania lub spłaty poprzez zwiększenie federalnego podatku dochodowego za rok wyprzedaż.

Zrozumienie odzyskania dotacji federalnych

Zakup domu jest marzeniem wielu osób, ale może być bardzo zniechęcający ze względu na to, ile dana osoba musi zainwestować. Dlatego istnieją programy oferujące dopłaty do kredytów hipotecznych. Są one oferowane na różnych poziomach, w tym federalnym, aby uczynić posiadanie domu bardziej przystępnym i dostępnym – szczególnie dla osób o niskim dochody. Programy dopłat do kredytów hipotecznych są zazwyczaj bardziej łagodne gwarantowanie wymagania i są zwykle dostępne tylko dla kupujących po raz pierwszy.

Federalne dotacje hipoteczne występują, gdy nabywca domu otrzymuje jedno lub więcej z poniższych:

• Hipoteka pożyczka z niższym oprocentowaniem, ponieważ był finansowany ze zwolnionego z podatku hipoteka kwalifikowana (QMB) problem, który jest rodzajem list zastawny,
• A certyfikat kredytu hipotecznego (MCK) z kredytem hipotecznym, który może być wykorzystany do obniżenia domu nabywcy federalne podatki dochodowe
• Zakładany obowiązek sprzedającego z tytułu pożyczki finansowanej przez QMB — pod warunkiem, że nabywca domu kwalifikuje się do uzyskania pożyczki z wpływów z QMB
• MCK sprzedającego, które jest przenoszone za zgodą emitenta, a nabywca domu spełnia wymagania kwalifikacyjne dla MCK

Właściciele domów muszą przestrzegać warunków wszystkich programów dopłat do kredytów hipotecznych, aby zachować korzyści. Tak więc, jeśli kredytobiorca sprzedaje lub pozbywa się swojego domu po pewnym czasie, wszystkie dotacje zapewniane przez program (programy) federalne muszą zostać spłacone. W większości przypadków okres ten wynosi dziewięć lat. Jest to znane jako dotacja federalna odzyskanie.

Formuła i obliczanie zwrotu dotacji federalnych

Obliczenia wykorzystywane do opracowania odzyskania dotacji federalnych są złożone. ten Urząd Skarbowy (IRS) zawiera instrukcje, jak to zrobić, w instrukcjach do formularza 8828, który zawiera również szczegółowe informacje na temat specjalnych zasad mających zastosowanie do obliczeń.

W przypadku większości ludzi odzyskanie dotacji federalnych jest obliczane na podstawie oceny ceny sprzedaży domu, kwoty odsetek lub słuszność które właściciel domu ma w miejscu zamieszkania oraz inne czynniki, takie jak czas, jaki upłynął między zamknięciem kredytu hipotecznego a późniejszą sprzedaż domu, a także czy pożyczka subsydiowana przez władze federalne została w całości spłacona w ciągu czterech lat od zamknięcie.

Oto jak wykonuje się obliczenia:

1. „Skorygowany kwalifikujący się dochód” jest obliczany na podstawie najwyższego federalnego dochodu rodziny w dniu zaciągnięcia kredytu hipotecznego. To jest następnie mnożone przez 1,05 do n-ty moc, gdzie n to liczba pełnych lat posiadania majątku.
2. Następnie spójrz na procent okresu posiadania, zgodnie z liczbą lat, przez które nieruchomość była w posiadaniu — wzrasta z 20% w pierwszym roku do 100% w piątym roku, a następnie ponownie spada.
3. Następnie obliczana jest maksymalna kwota odzyskania. Jest to: 6,25% pomnożone przez pierwotną kwotę główną hipoteki, pomnożone przez procent okresu utrzymywania.
4. Jeżeli posiadacz kredytu hipotecznego ma dochód poniżej wartości progowej, zwrot nie jest należny. Aby obliczyć ten skorygowany dochód, weź dochód brutto pożyczkobiorcy za rok podatkowy, w którym miała miejsce sprzedaż, i odejmij dochód z progu federalnego podzielony przez 5000.
5. Następnie oblicz skorygowaną kwotę odzyskania, która jest maksymalnym odzyskaniem (z góry) pomnożonym przez procent dochodu (również z góry).
6. Ostateczna kwota odzyskania to albo skorygowana kwota odzyskania, albo 50% zysku zrealizowanego ze sprzedaży — w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa.

Jednak obliczenia dla poszczególnych poziomów odzyskiwania mogą być bardziej złożone niż ten zarys, dlatego radzimy spojrzeć podnieść swoją stanową agencję finansowania mieszkalnictwa, aby uzyskać dostęp do dalszych zasobów dotyczących obliczania odzyskania własnych dotacji federalnych ilość.

Zwolnienia z odzyskania subsydiów federalnych

Trochę zwolnienia ubiegać się o odzyskanie dotacji federalnych. Na przykład odbiór nie jest konieczny, jeśli dom zostanie przeniesiony z powodu śmierci właściciela domu.

Podobnie, jeśli dom zostanie przeniesiony z jednego małżonka na drugiego w czasie rozwód, wówczas odzyskanie dotacji nie wchodzi w życie. Jeśli jednak były współmałżonek sprzeda dom w ciągu dziewięciu lat, może podlegać podatkowi od odzyskania. Przy obliczaniu podatku ci, którzy otrzymają dom – lub udział w nim – w wyniku rozwodu, będą mieli skorygowaną podstawę, która na ogół będzie taka sama, jak ich byli małżonkowie.

Jeśli dom zostanie sprzedany po okresie dziewięciu lat, dotacja federalna jest zwolniona z odzyskania. Ta sama zasada obowiązuje w przypadku sprzedaży domu bez zysku. Ponadto, jeśli dochód właściciela domu mieści się w granicach określonych przez wytyczne federalne, jest on również zwolniony z odzyskania. Jeśli dom został oddany w ciągu dziewięciu lat, wówczas ewentualny podatek z tytułu odzyskania należy obliczyć tak, jakby dom został sprzedany na targach Cena rynkowa w momencie sprzedaży.