Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy
Po znacznym spadku w ciągu pierwszych dwóch dni w tym tygodniu, 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych prawie nie wzrosło środa, utrzymując średnią wyraźnie niższą niż w zeszłym tygodniu, kiedy stawki osiągnęły najwyższą średnią od 2009.
| Krajowe średnie najlepszych stawek pożyczkodawców | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Zakup | Refinansowanie |
| Naprawiono 30-letni | 5.47% | 5.66% |
| FHA 30-letnia naprawa | 5.54% | 5.81% |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 4.69% | 4.78% |
| Naprawiono 15-letni | 4.77% | 4.91% |
| 5/1 RAMIĘ | 4.21% | 4.25% |
Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych
Oprocentowanie kredytów hipotecznych wykazywało w środę niewielki ruch. Średnia z 30 lat zyskała nieco dwa punkty bazowe, osiągając 5,47%. Po znacznym spadku przez dwa dni wcześniej w tym tygodniu, średnia flagowa jest obecnie o ćwierć punktu procentowego poniżej ostatniego maksimum wynoszącego 5,72%, który był najdroższym odczytem od 13 lat.
Średnia 15-letnia również nieznacznie przesunęła się w środę, dodając zaledwie punkt do zarejestrowania 4,77%. Podobnie jak kredyty 30-letnie, 15-letnie stawki odnotowały najwyższy poziom od 2009 r. w miniony piątek, kiedy średnia wyniosła 5,16%.
Tymczasem 30-letnie stawki Jumbo oznaczały czas w środę na poziomie 4,69%. Średnia poniedziałkowa wynosząca 4,82% była ostatnim szczytem, ale nadal jest niższa niż szczyt z kwietnia 2020 r., który wystąpił na początku pandemii.
Wszystkie trzy średnie wzrosły w ciągu ostatnich ośmiu miesięcy, znacznie przewyższając dołki z zeszłego lata, kiedy to znaczny spadek drastycznie obniżył stopy procentowe. Średnia 30-letnia jest obecnie oszałamiająca o 2,58 punktu procentowego droższa niż najniższy punkt z sierpnia, podczas gdy średnie 15-letnie i 30-letnie wzrosły odpowiednio o 2,56 i 1,63.
Stopy refinansowe zmieniały się bardzo podobnie w środę, przy czym 30-letnia średnia refi zyskała dwa punkty, a 15-letnie i 30-letnie średnie refi utrzymały się na stałym poziomie. Koszt refinansowania kredytem o stałej stopie jest obecnie nawet o 27 punktów wyższy niż w przypadku nowych kredytów zakupowych.
Ważny:
Stawki, które widzisz tutaj, zazwyczaj nie będą się bezpośrednio porównywać z cenami zwiastunów reklamowanymi online, ponieważ te stawki są wybierane jako najbardziej atrakcyjne. Mogą one obejmować spłatę punktów z góry lub mogą być wybrane na podstawie hipotetycznego kredytobiorcy z bardzo wysoką oceną kredytową lub wzięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Nowy zakup | Dzienna zmiana |
| Naprawiono 30-letni | 5.47% | +0.02 |
| FHA 30-letnia naprawa | 5.54% | +0.08 |
| VA 30-letnia stała | 5.70% | +0.09 |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 4.69% | Bez zmiany |
| 20-letnia naprawa | 5.37% | +0.02 |
| Naprawiono 15-letni | 4.77% | +0.01 |
| Naprawiono 15-letni Jumbo | 4.69% | Bez zmiany |
| Stała 10-letnia | 4.72% | Bez zmiany |
| 10/1 RAMIĘ | 4.38% | Bez zmiany |
| 10/6 RAMIĘ | 5.99% | -0.16 |
| 7/1 RAMIĘ | 4.37% | Bez zmiany |
| Ramię Jumbo 7/1 | 4.16% | Bez zmiany |
| 7/6 RAMIĘ | 5.58% | -0.11 |
| Ramię Jumbo 7/6 | 4.24% | Bez zmiany |
| 5/1 RAMIĘ | 4.21% | Bez zmiany |
| Ramię Jumbo 5/1 | 4.00% | Bez zmiany |
| 5/6 RAMIĘ | 5.36% | -0.28 |
| Ramię Jumbo 5/6 | 4.23% | Bez zmiany |
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — refinansowanie | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Refinansowanie | Dzienna zmiana |
| Naprawiono 30-letni | 5.66% | +0.02 |
| FHA 30-letnia naprawa | 5.81% | +0.10 |
| VA 30-letnia stała | 5.82% | +0.05 |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 4.78% | Bez zmiany |
| 20-letnia naprawa | 5.53% | -0.01 |
| Naprawiono 15-letni | 4.91% | Bez zmiany |
| Naprawiono 15-letni Jumbo | 4.77% | Bez zmiany |
| Stała 10-letnia | 4.87% | +0.01 |
| 10/1 RAMIĘ | 4.43% | Bez zmiany |
| 10/6 RAMIĘ | 5.99% | -0.21 |
| 7/1 RAMIĘ | 4.41% | Bez zmiany |
| Ramię Jumbo 7/1 | 4.20% | Bez zmiany |
| 7/6 RAMIĘ | 5.51% | -0.21 |
| Ramię Jumbo 7/6 | 4.43% | Bez zmiany |
| 5/1 RAMIĘ | 4.25% | Bez zmiany |
| Ramię Jumbo 5/1 | 4.04% | Bez zmiany |
| 5/6 RAMIĘ | 5.31% | -0.29 |
| Ramię Jumbo 5/6 | 4.32% | Bez zmiany |
Oblicz miesięczne raty dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.
Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu
Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym pojawiają się kredyty hipoteczne. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w ocenie kredytowej, średni okres i wielkość kredytu hipotecznego na poziomie stanu, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.
Stawki te są badane bezpośrednio od ponad 200 największych pożyczkodawców.
Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest determinowane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; aktualna polityka monetarna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; oraz konkurencja między pożyczkodawcami i między różnymi rodzajami pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być spowodowane przez dowolną ich liczbę naraz, ogólnie trudno jest przypisać zmianę do jednego czynnika.
Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na stosunkowo niskim poziomie przez większą część tego roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała miliardy dolarów obligacji w odpowiedzi na presję gospodarczą pandemii i nadal to robi. Ta polityka kupowania obligacji (a nie bardziej nagłośniona stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
16 marca Fed ogłosił, że spodziewa się rozpocząć zmniejszanie swojego bilansu w maju, co oznacza, że zacznie zmniejszać ogólną liczbę posiadanych obligacji. Będzie to uzupełnienie dotychczasowego ruchu polegającego na zmniejszeniu zakupów nowych obligacji o przyrost co miesiąc, tzw. tapere, które rozpoczęło się w listopadzie.
Komitet ds. stóp procentowych i polityki Fed, zwany Federalnym Komitetem Otwartego Rynku (FOMC), spotyka się co 6-8 tygodni. Ich następne zaplanowane spotkanie odbędzie się 3-4 maja.
Metodologia
Przytoczone powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stopy oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do wartości (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w zakresie 700-760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać po otrzymaniu rzeczywistych kwotowań od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od stawek reklamowanych.
Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych podana jest najniższa stawka obecnie oferowana przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i oceny kredytowej między 700-760.