Sprzedaż istniejących domów spadła o 7,2% w lutym 2022 r.

W lutym 2022 r. sprzedaż istniejących domów spadł do roczna stawka wyrównana sezonowo (SAAR) 6,02 mln na dane z Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) wydany 18 marca 2022 r. Był to spadek o 7,2% od stycznia, a sprzedaż spadła we wszystkich czterech regionach USA. Zapasy niesprzedanych istniejących domów wzrosły o 10 tys. (1,2%) do 870 tys., co odpowiadało 1,7 miesiąca sprzedaży w tempie ustalonym w lutym. ten mediana cena sprzedaży istniejących domów wzrosła o 15,0% w ciągu roku rok za rokiem (RDR) do 357 300 USD.

Słabszy raport o sprzedaży istniejących domów jest wynikiem dwóch mieszanych odczytów na amerykańskim rynku mieszkaniowym opublikowanych na początku tego tygodnia. W lutym, rozpoczęcie budowy ostro się podniosły. Jednak na początku marca deweloperzy informowali o pogarszających się perspektywach rozpoczynania budowy w nadchodzących miesiącach, przy czym istotnym czynnikiem są szybko rosnące koszty materiałów budowlanych.

Sprzedaż domów również spadła r/r

Sprzedaż istniejących domów reprezentuje zakończone transakcje, które obejmują domy jednorodzinne, kamienice, mieszkania własnościowe i spółdzielnie. Jak zauważono powyżej, liczba ta spadła o 7,2% od stycznia do lutego 2022 r., osiągając w lutym wyrównaną sezonowo roczną stopę na poziomie 6,02 mln. W ujęciu rok do roku sprzedaż spadła o 2,4% z 6,17 mln w lutym 2021 r.

Lawrence Yun, główny ekonomista NAR, skomentował: „Przystępność cen mieszkaniowych nadal stanowi poważne wyzwanie, ponieważ kupujący dostają podwójne wpadki: wzrost oprocentowanie kredytów hipotecznych i trwałe wzrosty cen. Niektórzy, którzy wcześniej zakwalifikowali się na 3% oprocentowanie kredytów hipotecznych, nie są już w stanie kupować na 4% oprocentowaniu. Miesięczne płatności wzrosły o 28% w stosunku do roku temu – co, co ciekawe, nie jest częścią indeks cen konsumpcyjnych— a rynek pozostaje szybki, a na większości nieruchomości wciąż rejestruje się wiele ofert”.

Wpływ kupujących w pierwszym i drugim domu

Kupujący po raz pierwszy odpowiadali za 29% sprzedaży w lutym, wzrost z 27% w styczniu i spadek z 31% w lutym 2021 roku. W ostatnich latach roczny udział kupujących po raz pierwszy wyniósł 34%.

Inwestorzy indywidualni i nabywcy drugiego domu odpowiadają za wiele sprzedaży gotówkowej. Kupili 19% domów w lutym, spadek z 22% w styczniu, ale wzrost z 17% w lutym 2021 roku. Sprzedaż całogotówkowa stanowiła 25% transakcji w lutym, co oznacza spadek z 27% w styczniu, ale wzrost z 22% w lutym 2021 roku.

Sprzedaż w trudnej sytuacji, która obejmuje wykluczenie sprzedaż i krótkie wyprzedaże (krótka sprzedaż dotyczy nieruchomości, których wartość jest niższa od kwoty należnej z tytułu hipoteki), stanowiły 1% sprzedaży ogółem. Nie zmieniło się to zarówno od stycznia 2022, jak i od lutego 2021.

Domy poruszają się jeszcze szybciej

Czas, w którym nieruchomości zwykle pozostawały na rynku, wynosił 18 dni w lutym, w porównaniu z 19 dniami w styczniu i 20 dniami w lutym 2021 r. Około 84% domów sprzedanych w lutym 2022 r. znajdowało się na rynku krócej niż miesiąc, w porównaniu z 79% w styczniu.

Ceny domów Kontynuuj Szybki wzrost

Jeśli chodzi o wzrost mediany cen mieszkań o 15,0% r/r, wzrosty odnotowano we wszystkich czterech głównych regionach. Ponadto ceny wzrosły w ujęciu rok do roku przez 120 kolejnych miesięcy, co jest rekordem wszech czasów.

Lawrence Yun zauważył, że rosnące stopy procentowe i rosnące ceny uniemożliwiły wielu konsumentom dokonanie zakupu. Yun stwierdził: „Gwałtowny skok oprocentowania kredytów hipotecznych i rosnąca inflacja mają duży wpływ na oszczędności konsumentów. Spodziewam się jednak, że tempo aprecjacji cen zwolni, gdy popyt się ochłodzi, a podaż nieco się poprawi z powodu większej liczby budowy domów”.

Zapasy nieznacznie wzrosły od wszech czasów

Całkowite zapasy mieszkań na koniec lutego 2022 r. wyniosły 870 tys. mieszkań, o 2,4% więcej niż w styczniowym najniższym poziomie 360 ​​tys. i spadły o 15,5% z 1,03 mln w lutym 2021 r. Niesprzedane zapasy stanowią obecnie 1,7 miesiąca sprzedaży przy obecnym tempie, co oznacza wzrost z 1,6 miesiąca w styczniu, ale spadek z 2,0 miesięcy w lutym 2021 roku.

Szczegóły regionalne

W porównaniu ze styczniem, każdy z czterech głównych regionów USA odnotował w lutym spadek sprzedaży z miesiąca na miesiąc. Północny wschód spadł o 11,5%, środkowy zachód o 11,3%, południe o 5,1%, a zachód o 4,7%.

W ujęciu rocznym, trzy regiony odnotowały spadki: północny wschód o 12,7%, środkowy zachód o 1,5% i zachód o 8,3%. Południe odnotowało wzrost o 3,0%.

Mediany cen wzrosły we wszystkich czterech regionach r/r: o 7,1% na północnym wschodzie, o 7,5% na środkowym zachodzie, o 18,1% na południu i o 7,1% na zachodzie. Mediana cen w tych regionach wynosi obecnie odpowiednio 383 700 USD, 248 900 USD, 318 800 USD i 512 600 USD.

Yun zauważył: „Zatrudnienie ma kluczowe znaczenie dla popytu na mieszkania. Stany południowe odnotowują szybszy wzrost liczby miejsc pracy, a co za tym idzie, jest to jedyny region, który odnotował wzrost sprzedaży w porównaniu do roku temu”.