Spadki na rynku mieszkaniowym na początku marca 2022 r.

ten Indeks rynku mieszkaniowego NAHB/Wells Fargo (HMI) odnotował niewielki spadek na początku marca 2022 r., według wstępnych danych opublikowanych 16 marca 2022 r. Wstępny krajowy HMI za marzec wyniósł 79, w porównaniu ze skorygowaną wartością 81 za luty. Po osiągnięciu ostatniego minimum 75 w sierpniu 2021 r., HMI osiągnął najwyższy poziom 84 w grudniu 2021 r. Ponieważ sektor mieszkaniowy jest istotnym czynnikiem w ogólnej aktywności gospodarczej USA, HMI jest szeroko stosowany jako klucz wskaźnik ekonomiczny.

HMI wynika z comiesięcznego badania członków National Association of Home Builders (NAHB). NAHB stwierdza, że ​​HMI „zaprojektowano tak, aby trzymał puls rynku mieszkalnictwa jednorodzinnego”. Respondenci oceniają aktualne warunki rynkowe dla sprzedaży nowych domów, prognozuj te warunki w ciągu najbliższych sześciu miesięcy i oceń natężenie ruchu ze strony potencjalnych nabywców nowych domów.

Zaopatrzenie w drewno i kwestie cenowe

14 marca 2022 r. przewodniczący NAHB Jerry Konter wezwał administrację Bidena do zwiększenia liczby krajowych produkcję drewna z krajów federalnych oraz współpracę z Kanadą nad nową umową dotyczącą drewna iglastego, która: wyeliminować taryfy. Konter wskazał, że koszty materiałów do budowy domów wzrosły o 20% w ciągu roku rok za rokiem podstawa. Dodał, że od sierpnia 2021 r. cena tarcicy ramowej wzrosła ponad trzykrotnie, a cena płyty o wiórach zorientowanych (OSB) podwoiła się.

Konter powiedział uczestnikom sesji, że produkcja drewna nie nadąża za popytem pomimo rekordowo wysokich cen drewna, a taryfy podnoszą koszty zarówno dla budowniczych, jak i kupujących domy. Zaznaczył, że w październiku 2021 r. krajowa produkcja tarcicy była tylko o 0,4% wyższa niż rok wcześniej. Dodał, że dziś jest on niższy niż w 2018 roku, pomimo zwiększonego popytu. Co więcej, zauważył, że zatrudnienie w krajowych tartakach wzrosło w ubiegłym roku tylko o 500 miejsc pracy, pomimo historycznie wysokich cen drewna.

Konter ostrzegł: „Historycznie wysokie ceny tarcicy i innych materiałów budowlanych są dramatycznie wpływając na ceny domów i koszty wynajmu oraz zagrażając stabilności gospodarczej kraju”. He dodał: „Te łańcuch dostaw podwyżki cen tylko pogłębiły trwający kryzys dostępności mieszkań”.

Komponenty HMI

NAHB/Wells Fargo HMI to średnia ważona trzech oddzielnych wskaźników składowych: Obecna sprzedaż w jednej rodzinie, sprzedaż w jednej rodzinie w ciągu najbliższych sześciu miesięcy oraz ruch potencjalnych nabywców.

Wskaźnik Obecnej Sprzedaży Jednorodzinnej osiągnął w marcu wstępną wartość 86. Liczba ta spadła z 89 w ciągu ostatnich dwóch miesięcy i z niedawnego maksimum 90 osiągniętego w grudniu 2021 r.

Wskaźnik Sprzedaży Jednorodzinnej na kolejne Sześć Miesięcy osiągnął w marcu wstępną wartość 70. Był to gwałtowny spadek z 80 w lutym i najniższy odczyt od 79 w czerwcu 2021 r. Wartość tego wskaźnika w ciągu ostatnich trzech miesięcy 2021 r. wahała się od 84 do 85, po czym spadła do 82 w styczniu.

Indeks Ruchu Potencjalnych Nabywców miał wstępną wartość 67 w marcu, w porównaniu ze zrewidowaną wartością 65 w lutym. Ostatni szczyt dla tej miary wyniósł 71 w grudniu 2021 r.

Indeksy regionalne

Oprócz danych krajowych cytowanych powyżej, HMI jest również obliczany dla czterech regionów: północno-wschodniego, środkowego zachodu, południa i zachodu.

Porównując wstępne dane z marca 2022 r. ze zrewidowanymi danymi z lutego 2022 r., nastąpiło gwałtowne osłabienie na północnym wschodzie (60 w porównaniu z 76) i mniejszy spadek na południu (80 vs. 84), ale umacnia się na Środkowym Zachodzie (73 vs. 71) i bez zmian na Zachodzie (stabilna 91).

Porównanie wstępnych danych z marca 2022 r. do trzech miesięcy średnie kroczące, dwa regiony wykazały osłabienie: północno-wschodni (60 vs. 69) i Południe (80 vs. 83). Niewielki wzrost siły odnotowano na Środkowym Zachodzie (73 vs. 72) i Zachód (91 vs. 90).

Metodologia HMI

Każdego miesiąca panel budowniczych członków NAHB ocenia pierwsze dwa składniki (Obecna wyprzedaż dla jednej rodziny i wyprzedaż dla jednej rodziny w ciągu następnych sześciu miesięcy) w skali „dobre”, „dostateczne” lub „słabe”.

Panel ocenia ostatni składnik (Ruch potencjalnych nabywców) w skali „wysoki do bardzo wysokiego”, „średni” lub „od niskiego do bardzo niskiego”.

Indeks jest obliczany dla każdej serii za pomocą wzoru „(dobry – słaby + 100)/2” lub, w przypadku ruchu, „(wysoki/bardzo wysoki – niski/bardzo niski + 100)/2”.

Każdy wynikowy indeks jest pierwszy Sezonowo dostosowany, a następnie ważony w celu utworzenia interfejsu HMI. Wagi to .5920 dla obecnej sprzedaży, .1358 dla sprzedaży na następne sześć miesięcy i .2722 dla ruchu. Wagi zostały wybrane tak, aby zmaksymalizować korelację z rozpoczęcie budowy w ciągu kolejnych sześciu miesięcy.