Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy
Średnia 30-letnich kredytów hipotecznych wzrosła umiarkowanie we wtorek, dodając kolejną ratę do codziennego schematu wzrostu i spadku, którego doświadczamy od ponad tygodnia. Średnia waha się poniżej ostatniego szczytu, kiedy wspięła się na najwyższy poziom od 2009 roku.
| Krajowe średnie najlepszych stawek pożyczkodawców | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Zakup | Refinansowanie |
| Naprawiono 30-letni | 5.52% | 5.77% |
| FHA 30-letnia naprawa | 5.61% | 5.92% |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 4.94% | 5.03% |
| Naprawiono 15-letni | 4.87% | 5.13% |
| 5/1 RAMIĘ | 4.31% | 4.61% |
Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych
Zmienność oprocentowania kredytów hipotecznych utrzymuje się, a średnia we wtorek 30-letnia rośnie. Od ponad tygodnia stawki zmieniają kierunek każdego dnia. Obecnie rejestrując 5,52%, średnia flagowa wynosi około ćwierć punktu procentowego poniżej ostatniego 13-letniego szczytu wynoszącego 5,76%.
Średnia 15-letnia również wzrosła we wtorek, dodając siedem punktów do 4,87%. Podobnie jak pożyczki 30-letnie, 15-letnie stawki odnotowały najwyższy poziom od 2009 r. około dwa tygodnie temu. Ale średnia jest teraz poniżej tego 5,16%.
Jumbo 30-letnie stopy rosły we wtorek nieco śmielej, wznosząc się o jedną ósmą punktu procentowego do 4,94%. W przeciwieństwie do konwencjonalnych stawek 30-letnich i 15-letnich, średnia 30-letnia Jumbo nie przekroczyła skoku z kwietnia 2020 r., którego doświadczyła na początku pandemii.
Mimo to wszystkie trzy średnie wzrosły w ciągu ostatnich dziewięciu miesięcy, znacznie przewyższając dolinę stóp procentowych, jaką cieszyła się zeszłego lata, kiedy to drastycznie spadły ceny. Średnia 30-letnia jest obecnie o 2,63 punktu procentowego droższa niż najniższy punkt z sierpnia, podczas gdy średnie 15-letnie i 30-letnie wzrosły odpowiednio o 2,66 i 1,88.
Stopy refinansowe zmieniły się nieco podobnie we wtorek, przy czym 30-letnia średnia refi skoczyła o 10 punktów bazowych, a średnia 30-letnia Jumbo o 13 punktów. Tymczasem piętnastoletnie stopy zwrotu prawie się nie zmieniły. Koszt refinansowania kredytem o stałej stopie jest obecnie nawet o 31 punktów wyższy niż w przypadku nowych kredytów zakupowych.
Ważny:
Stawki, które widzisz tutaj, zazwyczaj nie będą się bezpośrednio porównywać z cenami zwiastunów reklamowanymi online, ponieważ te stawki są wybierane jako najbardziej atrakcyjne. Mogą one obejmować spłatę punktów z góry lub mogą być wybrane na podstawie hipotetycznego kredytobiorcy z bardzo wysoką oceną kredytową lub wzięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Nowy zakup | Dzienna zmiana |
| Naprawiono 30-letni | 5.52% | +0.09 |
| FHA 30-letnia naprawa | 5.61% | +0.24 |
| VA 30-letnia stała | 5.55% | +0.15 |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 4.94% | +0.12 |
| 20-letnia naprawa | 5.38% | +0.13 |
| Naprawiono 15-letni | 4.87% | +0.07 |
| Naprawiono 15-letni Jumbo | 4.82% | Brak zmiany |
| Stała 10-letnia | 4.87% | +0.10 |
| 10/1 RAMIĘ | 4.79% | +0.07 |
| 10/6 RAMIĘ | 6.03% | +0.10 |
| 7/1 RAMIĘ | 4.64% | +0.06 |
| Ramię Jumbo 7/1 | 4.18% | +0.07 |
| 7/6 RAMIĘ | 5.38% | -0.06 |
| Ramię Jumbo 7/6 | 4.49% | Brak zmiany |
| 5/1 RAMIĘ | 4.31% | +0.07 |
| Ramię Jumbo 5/1 | 4.10% | +0.06 |
| 5/6 RAMIĘ | 5.65% | +0.25 |
| Ramię Jumbo 5/6 | 4.36% | Brak zmiany |
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — refinansowanie | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Refinansowanie | Dzienna zmiana |
| Naprawiono 30-letni | 5.77% | +0.10 |
| FHA 30-letnia naprawa | 5.92% | +0.03 |
| VA 30-letnia stała | 5.95% | +0.03 |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 5.03% | +0.13 |
| 20-letnia naprawa | 5.74% | +0.18 |
| Naprawiono 15-letni | 5.13% | +0.01 |
| Naprawiono 15-letni Jumbo | 4.90% | Brak zmiany |
| Stała 10-letnia | 5.14% | +0.02 |
| 10/1 RAMIĘ | 5.23% | +0.15 |
| 10/6 RAMIĘ | 6.47% | -0.11 |
| 7/1 RAMIĘ | 4.98% | +0.10 |
| Ramię Jumbo 7/1 | 4.47% | +0.07 |
| 7/6 RAMIĘ | 5.79% | +0.13 |
| Ramię Jumbo 7/6 | 4.67% | Brak zmiany |
| 5/1 RAMIĘ | 4.61% | +0.07 |
| Ramię Jumbo 5/1 | 4.40% | +0.07 |
| 5/6 RAMIĘ | 5.86% | +0.06 |
| Ramię Jumbo 5/6 | 4.44% | Brak zmiany |
Oblicz miesięczne raty dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.
Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu
Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym pojawiają się kredyty hipoteczne. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w ocenie kredytowej, średni okres i wielkość kredytu hipotecznego na poziomie stanu, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.
Stawki te są badane bezpośrednio od ponad 200 największych pożyczkodawców.
Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest determinowane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; aktualna polityka monetarna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; oraz konkurencja między pożyczkodawcami i między różnymi rodzajami pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być spowodowane przez dowolną ich liczbę naraz, ogólnie trudno jest przypisać zmianę do jednego czynnika.
Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na stosunkowo niskim poziomie przez większą część tego roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała miliardy dolarów obligacji w odpowiedzi na presję gospodarczą pandemii i nadal to robi. Ta polityka kupowania obligacji (a nie bardziej nagłośniona stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
4 maja Fed ogłosił, że 1 czerwca zacznie zmniejszać swój bilans. Identycznie duże redukcje będą miały miejsce w czerwcu, lipcu i sierpniu, a następnie zostaną podwojone od września. Będzie to uzupełnienie dotychczasowego ruchu polegającego na zmniejszeniu zakupów nowych obligacji o przyrost co miesiąc, tzw. tapere, które rozpoczęło się w listopadzie.
Komitet ds. stóp procentowych i polityki Fed, zwany Federalnym Komitetem Otwartego Rynku (FOMC), spotyka się co 6-8 tygodni. Ich kolejne zaplanowane spotkanie odbędzie się 14-15 czerwca.
Metodologia
Przytoczone powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stopy oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do wartości (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w zakresie 700-760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać po otrzymaniu rzeczywistych kwotowań od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od stawek reklamowanych.
Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych podana jest najniższa stawka obecnie oferowana przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i oceny kredytowej między 700-760.