Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy
Po krótkim przekroczeniu progu 6% w zeszłym tygodniu, 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło w piątek do poziomu poniżej 6%, przy czym średnie znacznie spadły dla prawie wszystkich rodzajów kredytów hipotecznych.
| Krajowe średnie najlepszych stawek pożyczkodawców | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Zakup | Refinansowanie |
| Naprawiono 30-letni | 5.94% | 6.31% |
| FHA 30-letnia naprawa | 6.00% | 6.48% |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 5.07% | 5.15% |
| Naprawiono 15-letni | 5.05% | 5.27% |
| 5/1 RAMIĘ | 4.46% | 4.69% |
Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowania kredytów hipotecznych
Oprocentowanie kredytów 30-letnich zmieniło kurs w piątek, spadając o 15 punktów bazowych po skoku o ćwierć punktu procentowego w ciągu dwóch poprzednich dni. Wielki spadek w piątek obniżył średnią do 5,94%. Miesiąc temu 30-letnie stopy osiągnęły szczytową średnią 14-letnią wynoszącą 6,38%.
Podobnie spadła w piątek średnia 15-letnich kredytów hipotecznych, tracąc 13 punktów bazowych, kończąc tydzień na poziomie 5,05%. Podobnie jak kredyty 30-letnie, stopy 15-letnie odnotowały najwyższy poziom od 2008 r. w połowie czerwca, kiedy wyniosły 5,41%.
Jumbo 30-letnie stopy zbliżyły się do pozostałych dwóch średnich, oddając w piątek 12 punktów bazowych. Ta średnia wynosi teraz 5,07%.
Po znacznym spadku stóp zeszłego lata, oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie skoczyło od tego czasu, a średnia 30-letnia osiągnęła szczyt w połowie czerwca o 3,49 punktu procentowego powyżej najniższego poziomu z sierpnia 2021 r., wynoszącego 2,89%.
Tymczasem w połowie czerwca średnie 15-letnie i Jumbo 30-letnie wzrosły odpowiednio o 3,21 i 2,38 punktu procentowego niż ich doliny latem 2021 roku.
Oprocentowanie 30-letnich kredytów refinansowych spadło bardziej dramatycznie pod koniec tygodnia, a 30-letnia średnia refinansowa spadła prawie o ćwierć punktu procentowego w piątek, podczas gdy 15-letnie i Jumbo 30-letnie średnie refi dały 11 i 13 punktów bazowych, odpowiednio. Koszt refinansowania kredytem o stałym oprocentowaniu jest obecnie o 8 do 48 punktów wyższy niż nowy kredyt na zakup.
Ważny:
Stawki, które widzisz tutaj, zazwyczaj nie będą się bezpośrednio porównywać z cenami zwiastunów reklamowanymi online, ponieważ te stawki są wybierane jako najbardziej atrakcyjne. Mogą one obejmować spłatę punktów z góry lub mogą być wybrane na podstawie hipotetycznego kredytobiorcy z bardzo wysoką oceną kredytową lub wzięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup | ||
|---|---|---|
| Nowy zakup | Dzienna zmiana | |
| Naprawiono 30-letni | 5.94% | -0.15 |
| FHA 30-letnia naprawa | 6.00% | -0.31 |
| VA 30-letnia stała | 6.24% | -0.01 |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 5.07% | -0.12 |
| 20-letnia naprawa | 5.62% | -0.16 |
| Naprawiono 15-letni | 5.05% | -0.13 |
| Naprawiono 15-letni Jumbo | 4.94% | -0.13 |
| Stała 10-letnia | 4.99% | -0.16 |
| 10/1 RAMIĘ | 4.88% | -0.10 |
| 10/6 RAMIĘ | 5.98% | -0.02 |
| 7/1 RAMIĘ | 4.76% | -0.10 |
| Ramię Jumbo 7/1 | 4.45% | -0.07 |
| 7/6 RAMIĘ | 5.88% | Brak zmiany |
| Ramię Jumbo 7/6 | 4.74% | -0.13 |
| 5/1 RAMIĘ | 4.46% | -0.09 |
| Ramię Jumbo 5/1 | 4.29% | -0.03 |
| 5/6 RAMIĘ | 5.64% | -0.17 |
| Ramię Jumbo 5/6 | 4.61% | -0.12 |
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — refinansowanie | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Refinansowanie | Dzienna zmiana |
| Naprawiono 30-letni | 6.31% | -0.24 |
| FHA 30-letnia naprawa | 6.48% | -0.07 |
| VA 30-letnia stała | 6.58% | +0.06 |
| Naprawiono 30-letni Jumbo | 5.15% | -0.13 |
| 20-letnia naprawa | 6.14% | -0.15 |
| Naprawiono 15-letni | 5.27% | -0.11 |
| Naprawiono 15-letni Jumbo | 5.03% | -0.12 |
| Stała 10-letnia | 5.23% | -0.18 |
| 10/1 RAMIĘ | 5.16% | -0.14 |
| 10/6 RAMIĘ | 6.16% | -0.01 |
| 7/1 RAMIĘ | 5.02% | -0.14 |
| Ramię Jumbo 7/1 | 4.55% | Brak zmiany |
| 7/6 RAMIĘ | 6.02% | -0.02 |
| Ramię Jumbo 7/6 | 4.92% | -0.12 |
| 5/1 RAMIĘ | 4.69% | -0.11 |
| Ramię Jumbo 5/1 | 4.48% | -0.07 |
| 5/6 RAMIĘ | 5.82% | -0.19 |
| Ramię Jumbo 5/6 | 4.69% | -0.12 |
Oblicz miesięczne raty dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.
Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu
Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym występują kredyty hipoteczne. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w ocenie kredytowej, średni okres i wielkość kredytu hipotecznego na poziomie stanu, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.
Stawki te są badane bezpośrednio od ponad 200 największych pożyczkodawców.
Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest determinowane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; aktualna polityka monetarna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; oraz konkurencja między pożyczkodawcami i między różnymi rodzajami pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być spowodowane przez dowolną ich liczbę naraz, ogólnie trudno jest przypisać zmianę do jednego czynnika.
Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na stosunkowo niskim poziomie przez większą część tego roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała miliardy dolarów obligacji w odpowiedzi na presję gospodarczą pandemii i nadal to robi. Ta polityka kupowania obligacji (a nie bardziej nagłośniona stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
4 maja Fed ogłosił, że 1 czerwca zacznie zmniejszać swój bilans. Identycznie duże redukcje będą miały miejsce w czerwcu, lipcu i sierpniu, a następnie zostaną podwojone od września. Będzie to uzupełnienie dotychczasowego ruchu polegającego na zmniejszeniu zakupów nowych obligacji o przyrost co miesiąc, tzw. taper, który rozpoczął się w listopadzie.
Komitet ds. stóp procentowych i polityki Fed, zwany Federalnym Komitetem Otwartego Rynku (FOMC), spotyka się co 6-8 tygodni. Kolejne zaplanowane spotkanie odbędzie się 26-27 lipca.
Metodologia
Przytoczone powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stopy oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do wartości (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w zakresie 700-760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać po otrzymaniu rzeczywistych kwotowań od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od stawek reklamowanych.
Na naszej mapie najlepszych stanowych stawek znajduje się najniższa stawka obecnie oferowana przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i oceny kredytowej między 700-760.