Sprzedaż istniejących domów spadła w kwietniu o 3,4%.

Sprzedaż istniejących domów spadła w kwietniu o 3,4% do wyrównanej sezonowo rocznej stopy wynoszącej 4,28 miliona, ponieważ wahania oprocentowanie kredytów hipotecznych, ceny domów i ograniczona liczba domów na sprzedaż słaba aktywność na rynku mieszkaniowym.

Sprzedaż spadła o 23,2% w porównaniu z tym samym miesiącem rok wcześniej. Według raportu National Association of Realtors, wszystkie cztery regiony USA odnotowały spadki sprzedaży w ujęciu miesięcznym i rocznym.

Kwiecień przyniósł trochę dobre wieści dla tych, którzy chcą kupić nowy dom. Średnia cena istniejącego domu spadła o 1,7% w porównaniu z rokiem ubiegłym do 388 800 USD. Zapasy również wzrosły w kwietniu o 7,2% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Do końca kwietnia dostępnych było 1,04 miliona domów, co odpowiada 2,9-miesięcznej podaży przy obecnej cenie, w porównaniu z 2,6 miesiąca w marcu.

„Sprzedaż domów odbija się tam iz powrotem, ale pozostaje powyżej ostatnich cyklicznych minimów” – powiedział główny ekonomista NAR Lawrence Yun. „Połączenie przyrostu miejsc pracy, ograniczonych zapasów i wahań oprocentowania kredytów hipotecznych w ciągu ostatnich kilku miesięcy stworzyło środowisko popytu na mieszkania”.

W kwietniu 73% sprzedanych domów znajdowało się na rynku krócej niż miesiąc. Osoby kupujące dom po raz pierwszy stanowiły 29% sprzedaży. Sprzedaż domów jednorodzinnych spadła w kwietniu o 3,5%, o 22,4% mniej niż rok wcześniej. Mediana istniejącej ceny domu jednorodzinnego wyniosła 393 300 USD, co oznacza spadek o 2,1% w porównaniu z kwietniem 2022 r.

Podział regionalny

Na północnym wschodzie sprzedaż istniejących domów spadła o 1,9% od marca. Od kwietnia 2022 r. spadły o 23,9%. Sprzedaż istniejących domów spadła o taką samą kwotę na Środkowym Zachodzie, spadając o 21,5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Na południu sprzedaż spadła o 3,4% w stosunku do marca io 20,2% w porównaniu z rokiem poprzednim. Największy spadek odnotowano na Zachodzie, gdzie sprzedaż spadła o 6,1% od marca, co oznacza spadek o 31,3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Regionalnie rynek amerykański był podzielony, jeśli chodzi o ceny. Ceny spadły na południu i zachodzie, ale wzrosły na północnym wschodzie i środkowym zachodzie.

„Mniej więcej połowa kraju odnotowuje wzrost cen” – powiedział Yun. „Nawet na rynkach z niższymi cenami, głównie w drogim regionie zachodnim, w okresie wiosennych zakupów, po spokojniejszej zimie, powróciły sytuacje wielu ofert. Sprzedaż nieruchomości w trudnej sytuacji i wymuszona praktycznie nie istnieje”.

Na południu mediana cen spadła o 0,6% w porównaniu z rokiem ubiegłym, kończąc miesiąc na poziomie 357 000 USD. Na Zachodzie ceny spadły o 8,0% w porównaniu z kwietniem ubiegłego roku, a mediana cen wyniosła 578 000 USD.

Średnie ceny na północnym wschodzie wzrosły o 2,8% w porównaniu z rokiem ubiegłym, do 422 700 USD, podczas gdy mediana cen na Środkowym Zachodzie wyniosła 287 000 USD, czyli o 1,8% więcej niż w kwietniu 2022 r.