Zaufanie budowniczych domów osiąga najwyższy poziom od czerwca ubiegłego roku

Niski stan magazynowy istniejące domy napędza popyt na nowo wybudowane domy jednorodzinne, zwiększając zaufanie inwestorów do najwyższego poziomu od roku.

Zaufanie firm budowlanych do rynku domów jednorodzinnych wzrosło siódmy miesiąc z rzędu do najwyższego poziomu od czerwca ubiegłego roku, według National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Indeks. Indeks zyskał jeden punkt miesiąc do miesiąca, kończąc czerwiec na poziomie 56.

„Brak zapasów na sprzedaż oznacza, że ​​potencjalni nabywcy domów, których ceny nie zostały wykluczone z rynku, nadal szukają nowych budowy w większej liczbie”, powiedziała Alicia Huey, przewodnicząca NAHB oraz niestandardowy budowniczy domów i deweloper z Birmingham w Alabamie, w oświadczenie. „Jednocześnie budowniczowie są zaniepokojeni rosnącymi oprocentowaniami kredytów hipotecznych, które zbliżają się do 7% i nadal się z tym borykają wyzwania po stronie podaży, w tym ciągły niedobór transformatorów elektrycznych i rosnące obawy dotyczące partii dostępność."

Podwyższone oprocentowanie kredytów hipotecznych jest postrzegane jako klucz do przełamania zastoju na rynku mieszkaniowym — gdyby stopy spadły, więcej osób chcą sprzedać swoje domy. Ale Rezerwa Federalna zasygnalizowała, że ​​może być kolejne podwyżki stóp przed końcem roku, prawdopodobnie podnosząc oprocentowanie kredytów hipotecznych. Podczas gdy rynek mieszkaniowy w USA dostosowuje się, eksperci branżowi przewidują, że oprocentowanie kredytów hipotecznych wyrówna się w okolicach 6% przed końcem roku.

„Chociaż budowniczowie nadal zachowują ostrożny optymizm co do warunków rynkowych, wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych o ćwierć punktu w ciągu ostatniego miesiąca jest wyraźnym przypomnieniem proces stop and start, którego doświadczy rynek, gdy Rezerwa Federalna zbliża się do końca trwającego cyklu zacieśniania” – powiedział główny ekonomista NAHB Robert Dietz w oświadczenie.

Inflacja w schroniskach stanowi około 42 proc Indeks cen konsumpcyjnych— powiedział Dietz. Zasugerował, że najlepszym sposobem na zmniejszenie presji inflacyjnej na amerykańskie mieszkania byłoby kontynuowanie budowy.

„Było kilka komentarzy łączących zyski w budownictwie mieszkaniowym ze zwiększonymi obawami o dodatkową inflację, ale to ma ekonomię do tyłu” – powiedział. „Większa podaż mieszkań to dobra wiadomość dla przyszłych odczytów inflacji mieszkań na rynku. Ponadto wyższe stopy procentowe zwiększają koszt finansowania budowy domów i działek pod zabudowę.”

Pomimo podwyższonych stóp procentowych, budowniczowie korzystają z bodźce sprzedażowe spada do czerwca, zgodnie z indeksem. Tylko 22% firm budowlanych zgłosiło obniżenie cen na początku lipca, w porównaniu z 25% w czerwcu i 27% w maju.

Indeks HMI śledzący aktualne warunki sprzedaży wzrósł w lipcu o jeden punkt do 62. Patrząc w przyszłość, indeks śledzący oczekiwania sprzedażowe spadł o dwa punkty do 60, co NAHB częściowo przypisuje obawom o przystępność cenową. Wskaźnik potencjalnych nabywców wzrósł o trzy punkty do 40, co jest najwyższym odczytem od czerwca ubiegłego roku.