Wzrost cen domów w USA zwolnił w lutym, co doprowadziło do wzrostu sprzedaży w marcu

Wzrost cen domów w USA zwolnił w lutym, co doprowadziło do ożywienia sprzedaży na najsilniejszych rynkach.

Ceny wzrosły w lutym o 2% po wzroście o 3,7% w styczniu, zgodnie z indeksem S&P Corelogic Case-Shiller, wiodącym miernikiem rynku mieszkaniowego.

Złożony indeks 10 miast Case-Shiller odnotował roczny wzrost o 0,4%, w porównaniu z 2,5% w styczniu. Kompozyt obejmujący 20 miast wykazał wzrost o 0,4% rok do roku, w porównaniu z 2,6% w styczniu. Wszystkie 20 miast odnotowało niższe ceny w roku kończącym się w lutym 2023 r. w porównaniu z rokiem kończącym się w styczniu 2023 r.

Miami, Tampa i Atlanta odnotowały najwyższe wzrosty rok do roku w zestawieniu 20 miast. Miami wykazało wzrost cen o 10,8% rok do roku, następnie Tampa ze wzrostem o 7,7% rok do roku i Atlanta ze skokiem o 6,6% rok do roku. Największy

spadki cen znajdowały się w centrach technologicznych na Zachodzie.

Indeks cen domów National Composite, który spadał przez siedem kolejnych miesięcy, wzrósł w lutym o 0,2%, choć nadal jest o 4,9% poniżej szczytu z czerwca 2022 r., według Craiga J. Lazzara, dyrektor zarządzający w S&P DJI. W ujęciu rok do roku krajowy kompozyt jest o 2% wyższy niż w lutym 2022 r.

To moderowanie można również zaobserwować w przypadku bardziej szczegółowych danych na poziomie miasta.

„Przed wyrównaniem sezonowym ceny wzrosły w lutym w 12 miastach (wobec tylko jednego w styczniu). Dane wyrównane sezonowo pokazały, że w lutym ceny wzrosły w dziewięciu miastach (w porównaniu do pięciu w styczniu). Z korektą sezonową lub bez niej, lutowe wyniki większości miast wykazały poprawę w stosunku do ich styczniowych odpowiedników” – powiedział Lazzara.

Wyniki z lutego są starsze niż wyniki sektora bankowego burzliwy marzec, chociaż potencjalni nabywcy domów pozostają koncentruje się na sposobie Rezerwy Federalnej zajmuje się stopami procentowymi.

„Chociaż prognozy są mieszane, jak dotąd Rezerwa Federalna wydaje się koncentrować na ograniczaniu inflacji docelowych, co sugeruje, że stopy procentowe mogą pozostać na podwyższonym poziomie, przynajmniej w krótkim okresie" - powiedział Lazzara powiedział. „Finansowanie hipoteczne i perspektywa słabości gospodarczej prawdopodobnie pozostaną zatem przeszkodą dla cen mieszkań przez co najmniej kilka następnych miesięcy”.

Spowolnienie wzrostu i spadku cen mieszkań w niektórych regionach mogło zwiększyć sprzedaż domów w marcu. Według US Census Bureau sprzedaż nowo wybudowanych domów jednorodzinnych wzrosła w marcu o 9,6%. Sprzedaż nadal spada o 3,4% od marca 2022 r. Średnia cena sprzedaży w marcu wyniosła 449 800 USD, co oznacza wzrost w stosunku do średniej ceny sprzedaży w lutym wynoszącej 438 200 USD.

Zapasy nieznacznie się skurczyły w marcu, co wskazuje, że wraz ze spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych potencjalni nabywcy domów wracają na rynek. Podaż nowych domów pokazuje 7,6 miesiąca zapasów przy obecnym tempie sprzedaży, w porównaniu z 8,2 miesiąca w lutym.

Dane z Case-Shiller są również zgodne z raportami rządu federalnego. Według Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa ceny domów wzrosły w lutym o 0,5% w stosunku do stycznia. Rok do roku ceny domów wzrosły o 4% w lutym 2023 r. w stosunku do lutego 2022 r.

„Wzrost ten był częściowo spowodowany spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych o ponad pół punktu procentowego w stosunku do szczytu osiągniętego na początku listopada, kiedy jak również historycznie niski poziom zasobów mieszkaniowych” – powiedziała dr Nataliya Polkovnichenko, ekonomista nadzorujący w Dziale Badań i Statystyka.