Mapa mieszkaniowa USA jest przerysowywana przez pracę z domu, ruchy na południe

Mapa mieszkaniowa w USA jest przerysowywana, ponieważ praca z domu sprawia, że ​​najemcy i nabywcy domów stają się bardziej mobilni i bardziej skłonni do wyboru miejsca zamieszkania na podstawie takich czynników, jak pogoda i stawki podatkowe, a nie bliskość miejsca pracy.

Pracodawcy, w tym firmy takie jak Google, Meta i Tesla, również przenoszą działalność do miast takich jak Austin, Nashville i Miami.

Według Kastle Systems, firmy zajmującej się bezpieczeństwem i danymi, która śledzi wskaźniki obłożenia biur, biura w pierwszej dziesiątce amerykańskich metropolii są zajęte tylko w połowie.

Z raportu wynika, że ​​pracownicy zdalni, którzy nie są już przywiązani do swoich biur, coraz częściej przenoszą się do tańszych obszarów z Joint Center for Housing Studies na Uniwersytecie Harvarda, co prowadzi do zwiększonego popytu na mieszkania o niższych kosztach obszary.

Od czasu pandemii miejskie i najbardziej nadmorskie lokalizacje kraju przeszły exodus, a pracownicy zdalni, zwłaszcza młodzi ludzie, traktują priorytetowo niższe koszty gdzie indziej. Pas Słońca pozostaje popularny wśród tych, którzy chcą opuścić duże miasta, w stanach takich jak Floryda, Arizona, a Teksas obserwuje masowy napływ kupujących domy, których przyciągają korzyści podatkowe, preferencje dotyczące stylu życia i inne korzyści.

Południe miało w zeszłym roku największy napływ netto ze wszystkich regionów USA, z największymi zyskami w Teksasie, na Florydzie i w Północnej Karolinie. Według raportu Harvardu Montana i Wyoming również doświadczyły podobnego napływu. Dzięki tym trendom migracja krajowa stała się największym źródłem wzrostu liczby ludności w 20 stanach i największym źródłem spadku liczby ludności w 23 stanach.

Podobnie jak przed pandemią, stany takie jak Nowy Jork, Illinois i Kalifornia odnotowały największe odpływy netto w całym kraju w 2022 r.

Podczas gdy trend ten był szczególnie popularny na przedmieściach w całym kraju, na obszarach wiejskich również odnotowano wzrost popytu. Zgodnie z raportem Harvardu, ponad połowa wszystkich wiejskich hrabstw odnotowała w zeszłym roku więcej osób wprowadzających się niż wyjeżdżających, z wynikiem 57%.

Pracownicy zdalni napędzają migrację krajową

Ze względu na ich tendencję do priorytetowego traktowania pracy zdalnej i większej elastyczności, młodsi Amerykanie przodują, jeśli chodzi o trendy migracji krajowych w całym kraju.

Według raportu Harvardu, w 2021 r. 29% gospodarstw domowych w wieku 25–34 lata, które pracowały z domu, przeprowadziło się w ciągu ostatniego roku, w porównaniu z 21% osób dojeżdżających do pracy w tym samym wieku.

A migracja nie wykazuje oznak spowolnienia.

Rekordowe 25,2% użytkowników Redfin w całym kraju chce się przenieść, w porównaniu z 22,8% w zeszłym roku, wynika z raportu z początku tego roku. Wielu kupujących chce opuścić swoje rodzinne miasta lub przenieść się do nich bardziej przystępne cenowo obszary.

Pięć z 10 najlepszych miejsc docelowych znajduje się na Florydzie, a prawie wszystkie z nich znajdują się w Pasie Słońca. Floryda była najszybciej rozwijającym się stanem w 2022 r., z ciepłą pogodą, przystępnymi cenami i niskimi podatkami, które przyciągały osoby spoza stanu.

Zgodnie z raportem Harvardu, wraz ze wzrostem liczby przeprowadzek poza stan, liczba przeprowadzek w obrębie hrabstwa nadal spada, tak jak ma to miejsce od lat.

Od 2010 r. odsetek gospodarstw domowych przeprowadzających się każdego roku poza swój hrabstwo utrzymuje się na poziomie około 3,4–3,9%, przy czym składnik międzystanowy waha się między 1,9% a 2,4%. Tymczasem odsetek gospodarstw domowych przemieszczających się w obrębie powiatu zmniejszył się prawie o połowę, z 8,3% w 2010 r. do 4,8% w 2022 r.