Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy

Większość średnich kredytów hipotecznych wzrosła w poniedziałek umiarkowanie wyżej, tylko kilka średnich straciło punkty. Podczas gdy 30-letnia średnia ponownie flirtuje z progiem 7%, ogromne 30-letnie stopy powróciły do ​​12-letniego szczytu, który osiągnęły w październiku.

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców
Rodzaj pożyczki	Zakup	Refinansowanie
30-letni stały	6.93%	7.28%
FHA 30-letnia stała	7.00%	7.42%
Jumbo 30-letni stały	6.27%	6.27%
15-letni stały	6.16%	6.35%
5/6 RAMION	6.92%	7.02%

Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych

Średnia 30-letnich kredytów hipotecznych wzrosła trzeci dzień, choć skromny wzrost sumuje się do jednej ósmej punktu procentowego. Dodając pięć punktów bazowych w poniedziałek, flagowa średnia wynosi obecnie 6,93%, utrzymując się w przedziale od najniższego poziomu od 5 lutego wynoszącego 6,11% do najwyższego poziomu z 20 października wynoszącego 7,58%.

Poniedziałkowa 15-letnia średnia wzrosła o dziewięć punktów bazowych do poziomu 6,16%. Średnia z 15 lat znajduje się mniej więcej w połowie między najniższym poziomem od pięciu miesięcy wynoszącym 5,23% w lutym a najwyższym od 15 lat poziomem 7,03% w październiku.

Oprócz wzrostu o 13 punktów bazowych w piątek, gigantyczne 30-letnie stopy procentowe wzrosły o kolejne 12 punktów bazowych w poniedziałek. Skumulowany wzrost o ćwierć punktu przywrócił ogromną średnią z 30 lat do 6,27%, najwyższego poziomu od 12 lat odnotowanego ostatnio w październiku.

Poniedziałkowe średnie refinansowania odnotowały podobny wzrost: 30-letnia średnia refi dodała cztery punkty bazowe, 15-letnia średnia refi wzrosła o 6 punktów, a ogromna 30-letnia średnia refi wzrosła o 12 baz zwrotnica. Koszt refinansowania na 30 lat jest obecnie o 35 punktów bazowych droższy niż 30-letnie nowe stawki zakupu.

Po historycznym spadku stóp procentowych w sierpniu 2021 r., oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę w pierwszej połowie 2022 r. Rzeczywiście, 30-letnia średnia z połowy czerwca, która osiągnęła szczytowy poziom 6,38%, była o prawie 3,5 punktu procentowego wyższa od najniższego poziomu z lata 2021 r., który wyniósł 2,89%. Ale wzrost we wrześniu i październiku ubiegłego roku radykalnie przewyższył letnie maksimum, a 30-letnia średnia ostatecznie osiągnęła 1,2 punktu procentowego powyżej czerwcowego szczytu.

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup
Nowy zakup	Codzienna zmiana
30-letni stały	6.93%	+ 0.05
FHA 30-letnia stała	7.00%	- 0.03
VA 30-letnia stała	6.92%	+ 0.16
Jumbo 30-letni stały	6.27%	+ 0.12
20-letni stały	6.68%	+ 0.08
15-letni stały	6.16%	+ 0.09
Jumbo 15-letni stały	6.27%	+ 0.12
10-letni stały	6.10%	+ 0.09
10/6 RAMIĘ	6.87%	- 0.16
7/6 RAMION	6.94%	- 0.09
Jumbo 7/6 RAMION	6.21%	+ 0.13
5/6 RAMION	6.92%	+ 0.05
Jumbo 5/6 RAMION	6.31%	+ 0.12

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców - Refinansowanie
Rodzaj pożyczki	Refinansowanie	Codzienna zmiana
30-letni stały	7.28%	+ 0.04
FHA 30-letnia stała	7.42%	+ 0.12
VA 30-letnia stała	7.40%	+ 0.15
Jumbo 30-letni stały	6.27%	+ 0.12
20-letni stały	7.12%	+ 0.12
15-letni stały	6.35%	+ 0.06
Jumbo 15-letni stały	6.27%	+ 0.12
10-letni stały	6.27%	+ 0.07
10/6 RAMIĘ	7.31%	+ 0.24
7/6 RAMION	7.25%	+ 0.09
Jumbo 7/6 RAMION	6.31%	+ 0.12
5/6 RAMION	7.02%	- 0.02
Jumbo 5/6 RAMION	6.31%	+ 0.12

Oblicz miesięczne płatności dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.

Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu

Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym występują inicjacje. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą wpływać różnice w ocenie kredytowej na poziomie stanu, średni okres kredytowania hipotecznego i wielkość, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.

Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest określane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; bieżąca polityka pieniężna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; i konkurencji między kredytodawców hipotecznych i różnych rodzajów pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być powodowane przez dowolną ich liczbę jednocześnie, generalnie trudno jest przypisać zmianę jednemu czynnikowi.

Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na stosunkowo niskim poziomie przez większą część 2021 roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała obligacje warte miliardy dolarów w odpowiedzi na presję gospodarczą wywołaną pandemią. Ta polityka kupowania obligacji (a nie bardziej nagłośniona stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Ale począwszy od listopada 2021 r., Fed zaczął zmniejszać zakupy obligacji, dokonując znacznych redukcji każdego miesiąca, aż do zera netto w marcu 2022 r.

Komitet ds. stopy procentowej i polityki Fed, zwany Federalnym Komitetem Otwartego Rynku (FOMC), spotyka się co sześć do ośmiu tygodni. Kolejne zaplanowane spotkanie zakończy się 14 czerwca.

Metodologia

Cytowane powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stawki oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do zabezpieczenia (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w przedziale 700–760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać, otrzymując rzeczywiste oferty od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od reklamowanych stawek zwiastunowych.

Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych wymieniono najniższą stawkę oferowaną obecnie przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i wyniku kredytowego między 700 a 760.