Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych na kilka dni przed posiedzeniem Fed
Średnia stopa dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu pozostała na niezmienionym poziomie 7,22% w czwartek, zaledwie jeden dzień po tym, jak spadła o 3 punkty bazowe. Większość innych oprocentowania kredytów hipotecznych spadła w czwartek, w tym oprocentowanie dużych 30-letnich i 15-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu. Już tylko dni dzielą nas od czerwcowego posiedzenia Rezerwy Federalnej, na którym powszechnie przewiduje się, że bank centralny utrzyma stopę funduszy federalnych na stałym poziomie po raz pierwszy od początku 2022 roku.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Zakup | Refinansowanie |
| 30-letni stały | 7.22% | 7.49% |
| FHA 30-letnia stała | 7.29% | 7.62% |
| Jumbo 30-letni stały | 6.27% | 6.27% |
| 15-letni stały | 6.40% | 6.63% |
| 5/6 RAMION | 7.10% | 7.27% |
Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych
Średnia 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu pozostała w czwartek na poziomie 7,22%, po spadku o 3 punkty bazowe dzień wcześniej. Oprocentowanie kredytów 30-letnich waha się nieco wyżej od 1 czerwca, kiedy średnia spadła do 7,13%. Ale niecały tydzień wcześniej, 26 maja, średnia osiągnęła najwyższy od 20 lat poziom 7,65%.
Oprocentowanie 15-letnich kredytów hipotecznych spadło drugi dzień z rzędu, spadając o kolejne 2 punkty bazowe do poziomu 6,40%. Podobnie jak jego 30-letnie rodzeństwo, średnia 15-letnia również wzrosła pod koniec maja. Ale obecna średnia nadal jest znacznie poniżej szczytu z października ubiegłego roku wynoszącego 7,03%, który był najwyższy od 15 lat.
Po wzroście do 6,39% po raz trzeci w ciągu mniej niż dwóch tygodni, ogromna 30-letnia średnia straciła zyski w czwartek, spadając z powrotem do 6,27%, wskaźnika obserwowanego kilka razy w maju. Szacuje się, że ten szczyt wynoszący 6,39% jest co najmniej 14-letnim maksimum, ponieważ duże średnie stawki z okresu wcześniejszego niż 2009 nie są dostępne.
Czwartkowe średnie refinansowania w większości spadły, a ogromna 30-letnia średnia refinansowa spadła o 12 punktów bazowych do 6,27%. Średnia refi z 30 lat spadła o 2 punkty bazowe, a średnia refi z 15 lat nie uległa zmianie. Tylko dwa rodzaje pożyczek refi zaznaczyły się: 10/6 i 7/6 kredytów hipotecznych o regulowanej stopie procentowej (ARM). Różnica między nowymi stopami zakupu a stopami refi dla 30-letniej pożyczki wyniosła w czwartek 27 punktów bazowych.
Po historycznym spadku stóp procentowych w sierpniu 2021 r., oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę w pierwszej połowie 2022 r. Średnia z 30 lat wzrosła do 6,38% do czerwca 2022 r., czyli ponad dwukrotnie więcej niż wskaźnik 2,89% obserwowany zaledwie 10 miesięcy wcześniej. Następnie jeszcze bardziej dramatyczny wzrost we wrześniu i październiku 2022 r. przewyższył letni szczyt, przy czym 30-letnia średnia ostatecznie wzrosła o kolejne 1,2 punktu procentowego i odnotowała najwyższy poziom od 20 lat.
Niedawny wzrost stóp procentowych 30-letnich doprowadził średnią do kolejnego wysokiego poziomu, 7 punktów bazowych powyżej szczytu z października. Trudno jednak określić, jak daleko musielibyśmy się cofnąć, aby znaleźć 30-letnie stawki wyższe niż te, które widzieliśmy 26 maja, ponieważ średnie stawki dzienne nie zostały opublikowane przed 2009 rokiem.
Ważny
Stawki, które tutaj widzisz, generalnie nie porównują się bezpośrednio ze stawkami zwiastuna, które widzisz w reklamach online, ponieważ stawki te są wybierane jako najbardziej atrakcyjne. Mogą obejmować płacenie punktów z góry lub mogą być wybierane na podstawie hipotetycznego pożyczkobiorcy z bardzo wysoką zdolnością kredytową lub zaciągnięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup | ||
|---|---|---|
| Nowy zakup | Codzienna zmiana | |
| 30-letni stały | 7.22% | Bez zmiany |
| FHA 30-letnia stała | 7.29% | +0.08 |
| VA 30-letnia stała | 7.10% | +0.01 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.27% | -0.12 |
| 20-letni stały | 7.05% | +0.02 |
| 15-letni stały | 6.40% | -0.02 |
| Jumbo 15-letni stały | 6.39% | -0.13 |
| 10-letni stały | 6.37% | -0.01 |
| 10/6 RAMIĘ | 7.35% | -0.05 |
| 7/6 RAMION | 7.06% | -0.09 |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.21% | -0.12 |
| 5/6 RAMION | 7.10% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.31% | -0.12 |
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców - Refinansowanie | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Refinansowanie | Codzienna zmiana |
| 30-letni stały | 7.49% | -0.02 |
| FHA 30-letnia stała | 7.62% | -0.02 |
| VA 30-letnia stała | 7.31% | -0.02 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.27% | -0.12 |
| 20-letni stały | 7.58% | -0.05 |
| 15-letni stały | 6.63% | Bez zmiany |
| Jumbo 15-letni stały | 6.39% | -0.13 |
| 10-letni stały | 6.54% | -0.03 |
| 10/6 RAMIĘ | 7.58% | +0.09 |
| 7/6 RAMION | 7.46% | +0.12 |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.31% | -0.12 |
| 5/6 RAMION | 7.27% | Bez zmiany |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.31% | -0.12 |
Oblicz miesięczne płatności dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.
Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu
Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym występują inicjacje. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w punktacji kredytowej na poziomie stanu, średni typ i wielkość kredytu hipotecznego, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.
Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest określane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; bieżąca polityka pieniężna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; i konkurencji między kredytodawców hipotecznych i różnych rodzajów pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być powodowane przez dowolną ich liczbę jednocześnie, generalnie trudno jest przypisać zmianę jednemu czynnikowi.
Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na relatywnie niskim poziomie przez większą część 2021 roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała obligacje warte miliardy dolarów w odpowiedzi na presję gospodarczą wywołaną pandemią. Ten polityka kupowania obligacji jest głównym czynnikiem wpływającym na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Ale począwszy od listopada 2021 r., Fed zaczął zmniejszać zakupy obligacji, dokonując znacznych redukcji każdego miesiąca, aż do zera netto w marcu 2022 r.
The Stopa funduszy federalnych może również pośrednio wpływać na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jest ustalany przez komitet ds. stóp procentowych i polityki Fed – Federalny Komitet Otwartego Rynku (FOMC) – który spotyka się co sześć do ośmiu tygodni. Kolejne zaplanowane spotkanie zakończy się 14 czerwca.
Metodologia
Cytowane powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stawki oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do zabezpieczenia (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w przedziale 700–760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać, otrzymując rzeczywiste oferty od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od reklamowanych stawek zwiastunowych.
Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych wymieniono najniższą stawkę oferowaną obecnie przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i wyniku kredytowego między 700 a 760.
