Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy

Większość średnich kredytów hipotecznych ponownie wzrosła we wtorek, choć zyski były skromne. Wspinając się przez trzeci dzień, 30-letnia średnia prawie powróciła do terytorium 7%, podczas gdy wszystkie średnie stawki jumbo utrzymywały się na stałym poziomie.

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców
Rodzaj pożyczki	Zakup	Refinansowanie
30-letni stały	6.99%	7.40%
FHA 30-letnia stała	7.24%	7.60%
Jumbo 30-letni stały	6.27%	6.27%
15-letni stały	6.25%	6.42%
5/6 RAMION	6.97%	7.17%

Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych

Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych podskoczyło we wtorek o trzy punkty bazowe do 6,99%, co oznacza trzydniowy wzrost o 16 punktów i cofnęło flagową średnią prawie do poziomu 7%. Ostatni raz przekroczył znaczący próg na jeden dzień w połowie kwietnia. W październiku zeszłego roku stopy procentowe osiągnęły najwyższy od 20 lat poziom 7,58% i od tego czasu w lutym spadły do ​​najniższego poziomu od pięciu miesięcy na poziomie 6,11%.

Średnia 15-letnia wzrosła nieco bardziej we wtorek. Dodając osiem punktów bazowych do 6,25%, oprocentowanie 15-letnich pożyczek jest na najwyższym poziomie od 19 kwietnia. Podobnie jak stopy 30-letnie, średnia 15-letnia nadal porusza się w przestrzeni między lutową doliną wynoszącą 5,23% a październikowym szczytem wynoszącym 7,03%.

Stawki na wszystkie rodzaje pożyczek typu jumbo oznaczone we wtorek. Utrzymując się na poziomie 6,27%, obecna ogromna 30-letnia średnia osiąga najwyższy poziom od prawie 13 lat, chociaż w tym miesiącu wielokrotnie powracała do tego poziomu.

Wtorkowe stopy refinansowania poruszały się bardzo podobnie do nowych stóp skupu. 30-letnia średnia refi wzrosła o cztery punkty bazowe, 15-letnie stopy refi wzrosły o osiem punktów, a wszystkie duże średnie refi były płaskie. Różnica między 30-letnimi nowymi stopami zakupu a stopami referencyjnymi wyniosła we wtorek 41 punktów bazowych.

Po historycznym spadku stóp procentowych w sierpniu 2021 r., oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę w pierwszej połowie 2022 r. Rzeczywiście, 30-letnia średnia z połowy czerwca 2022 r., która osiągnęła szczytowy poziom 6,38%, była o prawie 3,5 punktu procentowego wyższa od najniższego poziomu z lata 2021 r., który wyniósł 2,89%. Ale wzrost we wrześniu i październiku ubiegłego roku radykalnie przewyższył letnie maksimum, a 30-letnia średnia ostatecznie osiągnęła 1,2 punktu procentowego powyżej czerwcowego szczytu.

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup
Nowy zakup	Codzienna zmiana
30-letni stały	6.99%	+0.03
FHA 30-letnia stała	7.24%	+0.14
VA 30-letnia stała	7.05%	+0.13
Jumbo 30-letni stały	6.27%	Bez zmiany
20-letni stały	6.81%	+0.03
15-letni stały	6.25%	+0.08
Jumbo 15-letni stały	6.27%	Bez zmiany
10-letni stały	6.19%	+0.07
10/6 RAMIĘ	7.01%	+0.06
7/6 RAMION	6.87%	+0.11
Jumbo 7/6 RAMION	6.21%	Bez zmiany
5/6 RAMION	6.97%	+0.10
Jumbo 5/6 RAMION	6.31%	Bez zmiany

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców - Refinansowanie
Rodzaj pożyczki	Refinansowanie	Codzienna zmiana
30-letni stały	7.40%	+0.04
FHA 30-letnia stała	7.60%	+0.06
VA 30-letnia stała	7.42%	+0.07
Jumbo 30-letni stały	6.27%	Bez zmiany
20-letni stały	7.25%	+0.06
15-letni stały	6.42%	+0.08
Jumbo 15-letni stały	6.27%	Bez zmiany
10-letni stały	6.36%	+0.06
10/6 RAMIĘ	7.44%	-0.06
7/6 RAMION	7.39%	+0.07
Jumbo 7/6 RAMION	6.31%	Bez zmiany
5/6 RAMION	7.17%	+0.01
Jumbo 5/6 RAMION	6.31%	Bez zmiany

Oblicz miesięczne płatności dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.

Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu

Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym występują inicjacje. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą wpływać różnice w ocenie kredytowej na poziomie stanu, średni okres kredytowania hipotecznego i wielkość, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.

Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest określane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; bieżąca polityka pieniężna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; i konkurencji między kredytodawców hipotecznych i różnych rodzajów pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być powodowane przez dowolną ich liczbę jednocześnie, generalnie trudno jest przypisać zmianę jednemu czynnikowi.

Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na relatywnie niskim poziomie przez większą część 2021 roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała obligacje warte miliardy dolarów w odpowiedzi na presję gospodarczą wywołaną pandemią. Ten polityka kupowania obligacji (a nie te bardziej nagłośnione Stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Ale począwszy od listopada 2021 r., Fed zaczął zmniejszać zakupy obligacji, dokonując znacznych redukcji każdego miesiąca, aż do zera netto w marcu 2022 r.

Komitet ds. stopy procentowej i polityki Fed, zwany Federalnym Komitetem Otwartego Rynku (FOMC), spotyka się co sześć do ośmiu tygodni. Kolejne zaplanowane spotkanie zakończy się 14 czerwca.

Metodologia

Cytowane powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stawki oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do zabezpieczenia (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w przedziale 700–760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać, otrzymując rzeczywiste oferty od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od reklamowanych stawek zwiastunowych.

Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych wymieniono najniższą stawkę oferowaną obecnie przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i wyniku kredytowego między 700 a 760.