Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy

Po czterodniowym spadku, 30-letnia średnia kredytów hipotecznych zatrzymała swój spadek z niewielkim wzrostem w środę, podczas gdy 15-letnia średnia spadła piąty dzień. Większość innych średnich nieznacznie wzrosła lub spadła, chociaż duże 30-letnie stawki odnotowały większy spadek.

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców
Rodzaj pożyczki	Zakup	Refinansowanie
30-letni stały	6.84%	7.18%
FHA 30-letnia stała	6.58%	7.10%
Jumbo 30-letni stały	5.90%	5.90%
15-letni stały	6.03%	6.24%
5/6 RAMION	6.95%	7.01%

Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych

Średnia z 30 lat wzrosła w środę o 2 punkty bazowe, kończąc czterodniowy spadek, który obniżył flagową średnią o 21 punktów bazowych. Po krótkim osiągnięciu powyżej 7% w zeszłym tygodniu, 30-letnie stopy procentowe wynoszą obecnie średnio 6,84%. Średnia nadal oscyluje między pięciomiesięcznym najniższym poziomem w lutym wynoszącym 6,11% a najwyższym poziomem z 20 października na poziomie 7,58%.

Tymczasem oprocentowanie 15-letnich pożyczek spadło w środę, opierając się na pięciodniowym spadku, który obniżył średnią 15-letnią do 6,03%. Oprocentowanie 15-letnich kredytów hipotecznych nadal waha się w swoim przedziale od najniższego poziomu od pięciu miesięcy wynoszącego 5,23% zarejestrowanego w lutym do 15-letniego szczytu wynoszącego 7,03% odnotowanego w październiku.

Po pozostaniu na stałym poziomie przez cztery dni, ogromna 30-letnia średnia wykazała pewien ruch, spadając w środę o jedną ósmą punktu procentowego. Wynosząca obecnie 5,90% środowa średnia z 30 lat jest o 37 punktów bazowych niższa od najwyższego poziomu od 12 lat w październiku, który wynosi 6,27%.

Stopy refinansowania również były mieszane w środę. 30-letnia średnia refi wzrosła o 7 punktów bazowych, podczas gdy 15-letnia średnia refi spadła o 2 punkty. Podobnie jak jego nowy odpowiednik zakupu, ogromna 30-letnia średnia refi straciła jedną ósmą punktu procentowego. Koszt refinansowania na 30 lat jest obecnie o 34 punkty bazowe droższy niż 30-letnie nowe stawki zakupu.

Po historycznym spadku stóp procentowych w sierpniu 2021 r., oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę w pierwszej połowie 2022 r. Rzeczywiście, 30-letnia średnia z połowy czerwca, która osiągnęła szczytowy poziom 6,38%, była o prawie 3,5 punktu procentowego wyższa od najniższego poziomu z lata 2021 r., który wyniósł 2,89%. Ale wzrost we wrześniu i październiku ubiegłego roku radykalnie przewyższył letnie maksimum, a 30-letnia średnia ostatecznie osiągnęła 1,2 punktu procentowego powyżej czerwcowego szczytu.

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup
Nowy zakup	Codzienna zmiana
30-letni stały	6.84%	+ 0.02
FHA 30-letnia stała	6.58%	+ 0.01
VA 30-letnia stała	6.58%	Bez zmiany
Jumbo 30-letni stały	5.90%	- 0.12
20-letni stały	6.60%	+ 0.12
15-letni stały	6.03%	- 0.04
Jumbo 15-letni stały	5.90%	Bez zmiany
10-letni stały	5.97%	- 0.03
10/6 RAMIĘ	6.82%	- 0.12
7/6 RAMION	6.77%	+ 0.05
Jumbo 7/6 RAMION	5.83%	- 0.13
5/6 RAMION	6.95%	Bez zmiany
Jumbo 5/6 RAMION	5.93%	Bez zmiany

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców - Refinansowanie
Rodzaj pożyczki	Refinansowanie	Codzienna zmiana
30-letni stały	6.84%	+ 0.02
FHA 30-letnia stała	6.58%	+ 0.01
VA 30-letnia stała	6.58%	Bez zmiany
Jumbo 30-letni stały	5.90%	- 0.12
20-letni stały	6.60%	+ 0.12
15-letni stały	6.03%	- 0.04
Jumbo 15-letni stały	5.90%	Bez zmiany
10-letni stały	5.97%	- 0.03
10/6 RAMIĘ	6.82%	- 0.12
7/6 RAMION	6.77%	+ 0.05
Jumbo 7/6 RAMION	5.83%	- 0.13
5/6 RAMION	6.95%	Bez zmiany
Jumbo 5/6 RAMION	5.93%	Bez zmiany

Oblicz miesięczne płatności dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.

Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest określane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; bieżąca polityka pieniężna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; i konkurencji między kredytodawców hipotecznych i różnych rodzajów pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być powodowane przez dowolną ich liczbę jednocześnie, generalnie trudno jest przypisać zmianę jednemu czynnikowi.

Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na stosunkowo niskim poziomie przez większą część 2021 roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała obligacje warte miliardy dolarów w odpowiedzi na presję gospodarczą wywołaną pandemią. Ta polityka kupowania obligacji (a nie bardziej nagłośniona stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Ale począwszy od listopada 2021 r., Fed zaczął zmniejszać zakupy obligacji, dokonując znacznych redukcji każdego miesiąca, aż do zera netto w marcu 2022 r.

Komitet ds. stopy procentowej i polityki Fed, zwany Federalnym Komitetem Otwartego Rynku (FOMC), spotyka się co sześć do ośmiu tygodni. Ich następne zaplanowane spotkanie zakończy się 3 maja 2023 r.

Metodologia

Cytowane powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stawki oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do zabezpieczenia (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w przedziale 700–760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać, otrzymując rzeczywiste oferty od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od reklamowanych stawek zwiastunowych.

Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych wymieniono najniższą stawkę oferowaną obecnie przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i wyniku kredytowego między 700 a 760.