Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy
Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych na 30-letnie kredyty mieszkaniowe spadło po raz pierwszy w środę po ośmiu dniach wzrostu. Spadek nastąpił po tym, jak we wtorek kurs osiągnął 6-miesięczne maksimum.
Średnia 15-letnia również spadła, kończąc również ośmiodniową passę wzrostu. Jednak różnica między wczorajszym wzrostem a dzisiejszym spadkiem nie jest tak wyraźna, jak w przypadku 30-letnich kredytów mieszkaniowych. Stałe oprocentowanie kredytów refinansowych również nieznacznie spadło.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Zakup | Refinansowanie |
| 30-letni stały | 7.36% | 7.65% |
| FHA 30-letnia stała | 7.39% | 7.75% |
| Jumbo 30-letni stały | 6.27% | 6.27% |
| 15-letni stały | 6.44% | 6.63% |
| 5/6 RAMION | 7.08% | 7.06% |
Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych
Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu spadło w środę, a spadek o 9 punktów bazowych zakończył ciągły wzrost, jakiego doświadczył w ciągu ostatnich ośmiu dni roboczych. Na poziomie 7,36% jest to nadal drugi najwyższy wskaźnik osiągnięty od połowy listopada; jednak spadek ten spowodował, że kurs spadł poniżej 6-miesięcznego maksimum na poziomie 7,45%, które osiągnął wczoraj. Odkąd 12 maja 30-letnia stopa procentowa zaczęła rosnąć, wzrosła o 54 punkty bazowe. Pomimo środowego spadku oprocentowanie 30-letnich kredytów mieszkaniowych nadal porusza się w zakresie znacznie powyżej pięciomiesięcznego minimum wynoszącego 6,11%. cieszył się w lutym, ale obecnie jest nieco ponad jedną piątą punktu procentowego poniżej najwyższego od 20 lat poziomu 7,58% odnotowanego w Październik.
Środowa średnia 15-letnia stopa procentowa również spadła, choć tylko o 2 punkty bazowe. Obecnie wynosząca 6,44%, średnia oprocentowania 15-letnich kredytów hipotecznych nadal porusza się w przestrzeni między lutową doliną wynoszącą 5,23% a szczytem z 15 października wynoszącym 7,03%. Oprocentowanie 30-letnich dużych kredytów hipotecznych nie zmieniło się ósmy dzień z rzędu i nadal wynosi 6,27%. Podobnie stawki za jumbo 15-letni, jumbo 7/6 ARM i jumbo 5/6 ARM nie uległy zmianie w stosunku do poprzedniego dnia.
Stopy refinansowania odnotowały w większości niewielkie zmiany w obu kierunkach, przy czym średnia 30-letnia stopa refinansowania spadła o 4 punktów bazowych do 7,65%, a stopa 15-letnia straciła zaledwie 1 punkt bazowy w stosunku do poprzedniego dnia, obniżając stopę do 6.62%. Różnica między 30-letnimi średnimi oprocentowania nowych kredytów hipotecznych i refinansowania wynosi obecnie 29 punktów bazowych. Olbrzymia 30-letnia średnia refi ani nie wzrosła, ani nie spadła, utrzymując się na stałym poziomie obok ogromnej 30-letniej nowej stopy zakupu na poziomie 6,27%.
Po historycznym spadku stóp procentowych w sierpniu 2021 r., oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę w pierwszej połowie 2022 r. Średnia z 30 lat wzrosła do 6,38% do czerwca 2022 r., czyli ponad dwukrotnie więcej niż wskaźnik 2,89% obserwowany zaledwie 10 miesięcy wcześniej. Następnie jeszcze bardziej dramatyczny wzrost we wrześniu i październiku 2022 r. przewyższył czerwcowy szczyt, przy czym średnia z 30 lat ostatecznie wzrosła o kolejne 1,2 punktu procentowego i odnotowała najwyższy poziom od 20 lat.
Stawki, które tutaj widzisz, generalnie nie porównują się bezpośrednio ze stawkami zwiastuna, które widzisz w reklamach online, ponieważ stawki te są wybierane jako najbardziej atrakcyjne. Mogą obejmować płacenie punktów z góry lub mogą być wybierane na podstawie hipotetycznego pożyczkobiorcy z bardzo wysoką zdolnością kredytową lub zaciągnięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup | ||
|---|---|---|
| Nowy zakup | Codzienna zmiana | |
| 30-letni stały | 7.36% | -0.09 |
| FHA 30-letnia stała | 7.39% | +0.08 |
| VA 30-letnia stała | 7.23% | -0.01 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.27% | Bez zmiany |
| 20-letni stały | 7.05% | -0.21 |
| 15-letni stały | 6.44% | -0.02 |
| Jumbo 15-letni stały | 6.52% | Bez zmiany |
| 10-letni stały | 6.40% | -0.03 |
| 10/6 RAMIĘ | 7.19% | -0.08 |
| 7/6 RAMION | 7.04% | -0.14 |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.33% | Bez zmiany |
| 5/6 RAMION | 7.11% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.43% | Bez zmiany |
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców - Refinansowanie | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Refinansowanie | Codzienna zmiana |
| 30-letni stały | 7.65% | -0.04 |
| FHA 30-letnia stała | 7.75% | +0.03 |
| VA 30-letnia stała | 7.43% | -0.11 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.27% | Bez zmiany |
| 20-letni stały | 7.57% | Bez zmiany |
| 15-letni stały | 6.62% | -0.01 |
| Jumbo 15-letni stały | 6.52% | Bez zmiany |
| 10-letni stały | 6.60% | -0.01 |
| 10/6 RAMIĘ | 7.27% | -0.07 |
| 7/6 RAMION | 7.37% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.43% | Bez zmiany |
| 5/6 RAMION | 7.25% | +0.19 |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.43% | Bez zmiany |
Oblicz miesięczne płatności dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.
Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu
Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym występują inicjacje. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w punktacji kredytowej na poziomie stanu, średni typ i wielkość kredytu hipotecznego, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.
Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest określane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; bieżąca polityka pieniężna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; i konkurencji między kredytodawców hipotecznych i różnych rodzajów pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być powodowane przez dowolną ich liczbę jednocześnie, generalnie trudno jest przypisać zmianę jednemu czynnikowi.
Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na relatywnie niskim poziomie przez większą część 2021 roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała obligacje warte miliardy dolarów w odpowiedzi na presję gospodarczą wywołaną pandemią. Ten polityka kupowania obligacji (a nie te bardziej nagłośnione Stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Ale począwszy od listopada 2021 r., Fed zaczął zmniejszać zakupy obligacji, dokonując znacznych redukcji każdego miesiąca, aż do zera netto w marcu 2022 r.
Komitet ds. stopy procentowej i polityki Fed – Federalny Komitet Otwartego Rynku (FOMC) – spotyka się co sześć do ośmiu tygodni. Kolejne zaplanowane spotkanie zakończy się 14 czerwca.
Metodologia
Cytowane powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stawki oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do zabezpieczenia (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w przedziale 700–760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać, otrzymując rzeczywiste oferty od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od reklamowanych stawek zwiastunowych.
Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych wymieniono najniższą stawkę oferowaną obecnie przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i wyniku kredytowego między 700 a 760.
