Przyszły postęp: znaczenie, przykład, rotacja vs. Nieodnawialne

Co to jest przyszły postęp?

Przyszła zaliczka to klauzula w a hipoteka przewidujący dodatkową dostępność środków w ramach umowy pożyczki. Jeśli w umowie kredytowej zawarta jest klauzula przyszłej zaliczki, wówczas pożyczkobiorca może liczyć na pozyskanie środków pożyczkodawcy zgodnie z warunkami umowy bez konieczności uzyskania kolejnej pożyczki za dodatkową opłatą fundusze. Klauzule dotyczące przyszłych zaliczek mogą, ale nie muszą, zawierać pewne nieprzewidziane okoliczności, które sprawiają, że pożyczkobiorca kwalifikuje się do przyszłych zaliczek.

Zrozumienie przyszłego postępu

Przyszła zaliczka może być rozważana dla różnych produktów kredytowych. Ogólnie rzecz biorąc, koncepcja odnawialnych linii kredytowych opiera się na oczekiwaniu dostępności środków na zaliczki typu futures. Przyszłe klauzule zaliczkowe mogą być również włączone do kredytów nieodnawialnych, umożliwiając pożyczkobiorcom oddzielić fundusze, na które zostały zatwierdzone, aby zaoszczędzić na kosztach oprocentowania i zarządzać Przepływy środków pieniężnych.

Kiedy dostajesz kredyt hipoteczny na zakup domu, sam dom służy jako zabezpieczenie pożyczki. Przyszła zaliczka hipoteczna może zawierać klauzulę stwierdzającą, że dom może również służyć jako zabezpieczenie kredytów, które nie zostały jeszcze udzielone. W efekcie przyszłe kredyty hipoteczne z góry tworzą zastaw lub podstawowe zobowiązanie dłużne na nieruchomości przed wszelkimi dodatkowymi pożyczonymi środkami.

Przykład przyszłej pożyczki hipotecznej

Pożyczki pod zastaw domu i linie kredytowe pod zastaw domu (HELOC) to dwa typowe przykłady przyszłych kredytów hipotecznych z góry. W przypadku pożyczki pod zastaw domu pożyczkodawca wypłaca ci określoną kwotę pieniędzy w oparciu o kapitał własny, który posiadasz w domu. Te pieniądze są wypłacane jednorazowo, które musisz zwrócić wraz z odsetkami.

Linia kredytowa pod zastaw domu to odnawialna linia kredytowa oparta na akumulacji kapitału własnego. Ten rodzaj przyszłej zaliczki jest najbardziej podobny do karty kredytowej, ponieważ możesz wykorzystać część swojej linii kredytowej, a spłacając ją, zwalniasz więcej dostępnego kredytu. Linie kredytowe pod zastaw domu zazwyczaj mają zmienne oprocentowanie, podczas gdy kredyty pod zastaw domu zwykle oferują stałe oprocentowanie.

Załóżmy na przykład, że masz 100 000 $ kapitału własnego w swoim domu. W oparciu o stosunek kredytu do wartości (LTV), pożyczkodawca może zezwolić ci na pożyczenie 50 000 $ tego kapitału przy użyciu linii kredytowej pod zastaw domu. Będziesz wtedy musiał spłacić linię kredytową pod zastaw domu, a także podstawową pożyczkę hipoteczną. Miałbyś 10-letni okres losowania, w którym mógłbyś wykorzystać pieniądze, a następnie 20-letni okres spłaty.

W jaki sposób wykorzystywane są przyszłe postępy?

Przyszłe zaliczki mogą wypłacić dodatkowe środki z pożyczki. W przypadku kredytów hipotecznych przyszłe zaliczki mogą sfinansować kredyty pod zastaw domu lub linie kredytowe. Mogą również służyć jako kredyty budowlane, dla których dom będący zabezpieczeniem kredytu nie został jeszcze zbudowany. Przyszłe zaliczki pozwalają uzyskać pieniądze, których potrzebujesz dzisiaj, bez dokonywania jakichkolwiek zmian w pierwotnych warunkach pożyczki.

Przyszły postęp może również funkcjonować w ustawieniach biznesowych. Firmy mogą również kwalifikować się do pożyczek terminowych na finansowanie długoterminowych produktów wzrostu. Wielu pożyczkodawców współpracujących z firmami będzie konstruować przyszłe zaliczki gotówkowe tak, aby były uzależnione od spełnienia określonych kamieni milowych. Kamienie milowe mogą obejmować osiągnięcie określonych szacunków dotyczących wzrostu sprzedaży, przychodów lub zysków.

Komercyjne umowy kredytowe mogą również umożliwiać ponowną ocenę warunków kredytowych lub rozszerzone salda główne o nieokreślonej kwocie. Pożyczkodawcy komercyjni mogą zintegrować przepisy dotyczące pożyczek, które umożliwiają ponowną ocenę po określonym czasie. Daje to zachętę dla pożyczkobiorców do utrzymywania dobrych relacji kredytowych z pożyczkodawcami biznesowymi, aby potencjalnie otrzymać dodatkowe finansowanie od tego samego pożyczkodawcy w przyszłości.

Odnawialne zaliczki kredytowe

W kredyt obrotowy rachunku pożyczkobiorca ma w każdej chwili dostęp do środków do określonego limitu. Odnawialne konta kredytowe mogą być kartą kredytową lub kontem linii kredytowej. W przypadku każdego rodzaju konta pożyczkobiorca polega na odnawianiu zaległych środków na rachunku, a nie na uzyskaniu kwoty głównej w formie ryczałtu.

Odnawialne rachunki kredytowe będą również zazwyczaj zawierały rezerwy na zaliczki gotówkowe. Ogólnie, pożyczkodawcy ustali dla rachunku określony limit zaliczki gotówkowej, który umożliwia pożyczkobiorcy bezpośrednią wypłatę gotówki za niewielką opłatą za zaliczkę.

Nieodnawialne zaliczki na przyszłe kredyty

Nieodnawialne kredyty biznesowe często zawierają klauzule dotyczące przyszłych zaliczek. Firmy mogą wymagać przyszłych klauzul zaliczkowych w celu wsparcia rozwoju budownictwa lub bieżących projektów inwestycyjnych. Pożyczki biznesowe z klauzulami przyszłej zaliczki mogą być również znane jako pożyczki terminowe.

Podobnie jak odnawialne konto kredytowe, pożyczka terminowa zapewni pożyczkobiorcy maksimum limit kredytowy. Dzięki temu pożyczkobiorca może polegać na zatwierdzonej kwocie głównej z określonego produktu pożyczkowego.

Firmy budowlane będą powszechnie korzystać z pożyczek terminowych z przyszłymi klauzulami zaliczkowymi, aby uzyskać fundusze w różnych momentach rozwoju budowy. Firmy budowlane budujące duże kompleksy deweloperskie mogą również mieć możliwość strukturyzowania przyszłych kredytów zaliczkowych pewne przepisy, które mogą integrować zabezpieczenia w postaci nieruchomości na poszczególnych działkach gruntu, tak jak ma to miejsce w przypadku budownictwa zakończony.

Często zadawane pytania