30-letni spadek oprocentowania kredytów hipotecznych drugi dzień
Od czasu wzrostu o prawie jedną trzecią punktu procentowego w zeszły czwartek, oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych odnotowało drugi dzień niewielkich spadków w poniedziałek. Oprocentowanie 15-letnich pożyczek i dużych kredytów hipotecznych było w międzyczasie płaskie.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Nowy zakup | Refinansowanie |
| 30-letni stały | 7.59% | 8.11% |
| FHA 30-letnia stała | 7.44% | 7.75% |
| Jumbo 30-letni stały | 6.65% | 6.65% |
| 15-letni stały | 7.01% | 7.09% |
| 5/6 RAMION | 7.26% | 7.48% |
Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych
Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu nieznacznie spadło w poniedziałek, tracąc kolejne 5 punktów bazowych po spadku o 8 punktów bazowych w piątek. To obniża flagową średnią do 7,59%, czyli prawie o jedną ósmą punktu poniżej jej wzrostu w zeszły czwartek. Oszacowano, że ten szczyt 7,70% był najwyższym od 20 lat.
Oprocentowanie 15-letnich kredytów hipotecznych było praktycznie płaskie w poniedziałek, dodając minimalny punkt bazowy do średniej 7,01%. Podobnie jak w przypadku kredytów 30-letnich, oprocentowanie 15-letnich kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosło w zeszłym tygodniu, a czwartkowa średnia wynosząca 7,11% została oszacowana jako najwyższa od 15 lat.
Drugiego dnia średnia z 30 lat oznaczała czas, podobnie jak pozostałe trzy duże średnie. Szacuje się, że utrzymująca się ponownie na poziomie 6,65%, ogromna 30-letnia średnia jest na najwyższym poziomie od co najmniej 2009 roku.
Podobnie jak poprzedniego dnia, poniedziałkowe stopy refinansowania były bardziej zróżnicowane niż nowe stopy zakupu. 30-letnia średnia refi zyskała 7 punktów bazowych, podczas gdy 15-letnia średnia refi odjęła 3 punkty. Ale podobnie jak nowe kredyty zakupowe, wszystkie duże średnie refi utrzymywały się w poniedziałek na stałym poziomie. Piątkowa różnica między 30-letnimi stopami skupu a stopami referencyjnymi wzrosła do 52 punktów bazowych.
Po historycznym spadku stóp procentowych w sierpniu 2021 r., oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę w pierwszej połowie 2022 r. Średnia z 30 lat wzrosła do 6,38% do czerwca 2022 r., czyli ponad dwukrotnie więcej niż wskaźnik 2,89% obserwowany zaledwie 10 miesięcy wcześniej. Następnie jeszcze bardziej dramatyczny wzrost we wrześniu i październiku 2022 r. przewyższył letni szczyt, przy czym 30-letnia średnia ostatecznie wzrosła o kolejne 1,2 punktu procentowego i odnotowała najwyższy poziom od 20 lat.
Niedawny majowy szczyt stóp 30-letnich podniósł średnią do kolejnego wysokiego poziomu, 7 punktów bazowych powyżej październikowego szczytu. Ale wzrost z zeszłego tygodnia podniósł poprzeczkę o 5 punktów bazowych wyżej. Trudno jednak dokładnie określić, jak daleko musielibyśmy się cofnąć, aby znaleźć 30-letnie stawki wyższe niż te, które widzieliśmy w tym tygodniu, ponieważ średnie dzienne stawki nie zostały opublikowane przed 2009 rokiem.
Ważny
Stawki, które tutaj widzisz, generalnie nie porównują się bezpośrednio ze stawkami zwiastuna, które widzisz w reklamach online, ponieważ stawki te są wybierane jako najbardziej atrakcyjne. Mogą obejmować płacenie punktów z góry lub mogą być wybierane na podstawie hipotetycznego pożyczkobiorcy z bardzo wysoką zdolnością kredytową lub zaciągnięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Nowe stawki zakupu | Codzienna zmiana |
| 30-letni stały | 7.59% | -0.05 |
| FHA 30-letnia stała | 7.44% | -0.04 |
| VA 30-letnia stała | 7.32% | -0.06 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.65% | Bez zmiany |
| 20-letni stały | 7.46% | -0.06 |
| 15-letni stały | 7.01% | +0.01 |
| FHA 15-letnia stała | 7.31% | -0.04 |
| Jumbo 15-letni stały | 6.65% | Bez zmiany |
| 10-letni stały | 7.00% | +0.03 |
| 10/6 RAMIĘ | 7.60% | -0.02 |
| 7/6 RAMION | 7.41% | +0.14 |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.58% | Bez zmiany |
| 5/6 RAMION | 7.26% | -0.04 |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.68% | Bez zmiany |
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców - Refinansowanie | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Stopy refinansowania | Codzienna zmiana |
| 30-letni stały | 8.11% | +0.07 |
| FHA 30-letnia stała | 7.75% | +0.02 |
| VA 30-letnia stała | 7.75% | +0.06 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.65% | Bez zmiany |
| 20-letni stały | 7.86% | -0.01 |
| 15-letni stały | 7.09% | -0.03 |
| FHA 15-letnia stała | 7.38% | -0.03 |
| Jumbo 15-letni stały | 6.65% | Bez zmiany |
| 10-letni stały | 7.07% | -0.03 |
| 10/6 RAMIĘ | 7.80% | -0.03 |
| 7/6 RAMION | 7.53% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.68% | Bez zmiany |
| 5/6 RAMION | 7.48% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.68% | Bez zmiany |
Oblicz miesięczne płatności dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.
Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu
Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym występują inicjacje. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w punktacji kredytowej na poziomie stanu, średni typ i wielkość kredytu hipotecznego, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.
Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest określane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; bieżąca polityka pieniężna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; i konkurencji między kredytodawców hipotecznych i różnych rodzajów pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być powodowane przez dowolną ich liczbę jednocześnie, generalnie trudno jest przypisać zmianę jednemu czynnikowi.
Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na relatywnie niskim poziomie przez większą część 2021 roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała obligacje warte miliardy dolarów w odpowiedzi na presję gospodarczą wywołaną pandemią. Ten polityka kupowania obligacji jest głównym czynnikiem wpływającym na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Ale począwszy od listopada 2021 r., Fed zaczął zmniejszać zakupy obligacji, dokonując znacznych redukcji każdego miesiąca, aż do zera netto w marcu 2022 r.
The Stopa funduszy federalnych, który jest ustalany co sześć do ośmiu tygodni przez komitet ds. stóp i polityki Fed - Federalny Komitet Otwartego Rynku (FOMC) - może również wpływać na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jednak nie wpływa to bezpośrednio na oprocentowanie kredytów hipotecznych, aw rzeczywistości stopa funduszy federalnych i oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą zmieniać się w przeciwnych kierunkach.
Na swoim ostatnim posiedzeniu, które zakończyło się 14 czerwca, Fed wstrzymał podwyżki stóp procentowych, utrzymując stopę funduszy federalnych w obecnym przedziale od 5,00% do 5,25%. Było to pierwsze posiedzenie od 15 miesięcy, na którym Fed nie podniósł stóp procentowych. Istnieje jednak szansa, że stopy procentowe mogą wzrosnąć jeszcze jeden lub dwa razy w tym roku, a członkowie FOMC przewidują, że stopa funduszy federalnych może wzrosnąć o kolejne 50 punktów bazowych przed końcem roku.
Metodologia
Cytowane powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stawki oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do zabezpieczenia (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w przedziale 700–760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać, otrzymując rzeczywiste oferty od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od reklamowanych stawek zwiastunowych.
Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych wymieniono najniższą stawkę oferowaną obecnie przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i wyniku kredytowego między 700 a 760.
