Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest w większości płaskie, choć średnia z ostatnich 30 lat powraca do ostatnich najwyższych poziomów
Oprocentowanie kredytów hipotecznych było w większości płaskie w piątek, bez zmian w średniej z 30 lat i niewielkimi lub żadnymi zmianami w większości innych średnich. Wyjątkiem były duże średnie 30-letnie i duże średnie 7/6 ARM, które odnotowały znaczny wzrost.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Nowy zakup | Refinansowanie |
| 30-letni stały | 7.14% | 7.41% |
| FHA 30-letnia stała | 7.12% | 7.46% |
| Jumbo 30-letni stały | 6.39% | 6.39% |
| 15-letni stały | 6.39% | 6.63% |
| 5/6 RAMION | 7.16% | 7.31% |
Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych
30-letnia średnia kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, jak również średnia 20-letnia, utrzymały się w piątek, podczas gdy średnia 10-letnia wzrosła o 2 punkty bazowe. Utrzymując się na poziomie 7,14%, flagowa 30-letnia średnia waha się od 1 czerwca w przedziale od 7,13% do 7,26%. Jednak dopiero 26 maja średnia osiągnęła najwyższy od 20 lat poziom 7,65%.
Piątkowe oprocentowanie 15-letnich pożyczek wzrosło o jeden punkt bazowy, osiągając poziom 6,39%. Podobnie jak jego 30-letni odpowiednik, średnia 15-letnia również wzrosła pod koniec maja. Ale obecna średnia nadal jest znacznie poniżej szczytu z października ubiegłego roku wynoszącego 7,03%, który był najwyższy od 15 lat.
Tymczasem Jumbo 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło o znaczną ósmą część punktu, podobnie jak średnia 7/6 ARM. Jumbo 30-letnia średnia powróciła do 6,39%, co szacuje się na co najmniej 14-letnie maksimum. Osiągnął ten poziom dziewięć razy od 26 maja.
Stopy refinansowania dla 30-letnich kredytów spadły w piątek o 13 punktów bazowych, podczas gdy 15-letnia średnia refi oznaczała czas. Podobnie jak ich nowe rodzeństwo zakupowe, duże średnie 30-letnie i duże 7/6 ARM refi wzrosły o jedną ósmą punktu.
Po historycznym spadku stóp procentowych w sierpniu 2021 r., oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę w pierwszej połowie 2022 r. Średnia z 30 lat wzrosła do 6,38% do czerwca 2022 r., czyli ponad dwukrotnie więcej niż wskaźnik 2,89% obserwowany zaledwie 10 miesięcy wcześniej. Następnie jeszcze bardziej dramatyczny wzrost we wrześniu i październiku 2022 r. przewyższył letni szczyt, przy czym 30-letnia średnia ostatecznie wzrosła o kolejne 1,2 punktu procentowego i odnotowała najwyższy poziom od 20 lat.
Niedawny majowy wzrost stóp 30-letnich doprowadził średnią do kolejnego wysokiego poziomu, 7 punktów bazowych powyżej październikowego szczytu. Trudno jednak określić, jak daleko musielibyśmy się cofnąć, aby znaleźć 30-letnie stawki wyższe niż te, które widzieliśmy 26 maja, ponieważ średnie stawki dzienne nie zostały opublikowane przed 2009 rokiem.
Ważny
Stawki, które tutaj widzisz, generalnie nie porównują się bezpośrednio ze stawkami zwiastuna, które widzisz w reklamach online, ponieważ stawki te są wybierane jako najbardziej atrakcyjne. Mogą obejmować płacenie punktów z góry lub mogą być wybierane na podstawie hipotetycznego pożyczkobiorcy z bardzo wysoką zdolnością kredytową lub zaciągnięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Nowe stawki zakupu | Codzienna zmiana |
| 30-letni stały | 7.14% | Bez zmiany |
| FHA 30-letnia stała | 7.12% | -0.01 |
| VA 30-letnia stała | 7.01% | -0.01 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.39% | +0.12 |
| 20-letni stały | 6.99% | Bez zmiany |
| 15-letni stały | 6.39% | +0.01 |
| Jumbo 15-letni stały | 6.39% | Bez zmiany |
| 10-letni stały | 6.34% | +0.02 |
| 10/6 RAMIĘ | 7.27% | -0.04 |
| 7/6 RAMION | 7.08% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.33% | +0.12 |
| 5/6 RAMION | 7.16% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.31% | Bez zmiany |
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców - Refinansowanie | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Stopy refinansowania | Codzienna zmiana |
| 30-letni stały | 7.41% | -0.13 |
| FHA 30-letnia stała | 7.46% | -0.07 |
| VA 30-letnia stała | 7.32% | -0.01 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.39% | +0.12 |
| 20-letni stały | 7.41% | -0.04 |
| 15-letni stały | 6.63% | Bez zmiany |
| Jumbo 15-letni stały | 6.39% | Bez zmiany |
| 10-letni stały | 6.56% | Bez zmiany |
| 10/6 RAMIĘ | 7.58% | Bez zmiany |
| 7/6 RAMION | 7.49% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.43% | +0.12 |
| 5/6 RAMION | 7.31% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.31% | Bez zmiany |
Oblicz miesięczne płatności dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.
Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu
Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym występują inicjacje. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w punktacji kredytowej na poziomie stanu, średni typ i wielkość kredytu hipotecznego, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.
Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest określane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; bieżąca polityka pieniężna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; i konkurencji między kredytodawców hipotecznych i różnych rodzajów pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być powodowane przez dowolną ich liczbę jednocześnie, generalnie trudno jest przypisać zmianę jednemu czynnikowi.
Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na relatywnie niskim poziomie przez większą część 2021 roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała obligacje warte miliardy dolarów w odpowiedzi na presję gospodarczą wywołaną pandemią. Ten polityka kupowania obligacji jest głównym czynnikiem wpływającym na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Ale począwszy od listopada 2021 r., Fed zaczął zmniejszać zakupy obligacji, dokonując znacznych redukcji każdego miesiąca, aż do zera netto w marcu 2022 r.
The Stopa funduszy federalnych może również pośrednio wpływać na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jest ustalany przez komitet ds. stóp procentowych i polityki Fed – Federalny Komitet Otwartego Rynku (FOMC) – który spotyka się co sześć do ośmiu tygodni.
Na swoim ostatnim posiedzeniu, które zakończyło się w środę, Fed wstrzymał podwyżki stóp procentowych, utrzymując stopę funduszy federalnych w obecnym przedziale od 5,00% do 5,25%. Było to pierwsze posiedzenie od 15 miesięcy, na którym Fed nie podniósł stóp procentowych. Istnieje jednak szansa, że stopy procentowe mogą wzrosnąć jeszcze jeden lub dwa razy w tym roku – przedstawiciele Fed zasugerowali, że w przyszłości nastąpi więcej podwyżek stóp procentowych mogą się odbyć spotkania, na których członkowie FOMC przewidują, że stopa funduszy federalnych może wzrosnąć o kolejne 50 punktów bazowych przed rokiem kończy się.
Metodologia
Cytowane powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stawki oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do zabezpieczenia (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w przedziale 700–760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać, otrzymując rzeczywiste oferty od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od reklamowanych stawek zwiastunowych.
Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych wymieniono najniższą stawkę oferowaną obecnie przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i wyniku kredytowego między 700 a 760.
