Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy
Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych nadal spada, osiągając najniższy poziom od dwóch tygodni
Średnia stopa procentowa dla 30-letniego kredytu hipotecznego spadła trzeci dzień z rzędu w czwartek, spadając o kolejne 16 punktów bazowych do 7,13%, najniższej stopy od dwóch tygodni. Stopa refinansowania 30-letnich obligacji spadła o 29 punktów bazowych do 7,43%. Oba kursy są teraz o ponad pół procenta niższe od najwyższych poziomów z zeszłego piątku, odpowiednio 7,65% i 8,00%.
Większość innych nowych stóp zakupu i refinansowania również spadła w czwartek, podczas gdy tylko dwa rodzaje pożyczek nieznacznie wzrosły: 10/6 ARM i 5/6 ARM. Kilka innych stawek pozostało niezmienionych, w tym zarówno dla nowych, jak i refi jumbo 30- i 15-letnich kredytów hipotecznych.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Zakup | Refinansowanie |
| 30-letni stały | 7.13% | 7.43% |
| FHA 30-letnia stała | 7.14% | 7.39% |
| Jumbo 30-letni stały | 6.27% | 6.27% |
| 15-letni stały | 6.38% | 6.56% |
| 5/6 RAMION | 7.15% | 7.28% |
Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych
Średnia 30-letnich kredytów hipotecznych spadła w czwartek o 16 punktów bazowych, spadając jeszcze dalej od tego, co szacowano na 20-letnie maksimum na poziomie 7,65% w piątek, 26 maja. Oprocentowanie 30-letnich pożyczek szybko i gwałtownie rosło od 12 maja, osiągając 83 punkty bazowe w ciągu dwóch tygodni. Średnia z czwartku spadła do 7,13%, osiągając najniższy poziom od dwóch tygodni.
Czwartkowa 15-letnia średnia stopa procentowa kredytów hipotecznych również spadła, teraz o kolejne 11 punktów bazowych do 6,38%. Chociaż stopy 15-letnie również poszybowały w górę przez dwa tygodnie, średnia nadal znajduje się znacznie poniżej szczytu z października, który był najwyższym od 15 lat poziomem 7,03%.
Ogromne 30-letnie średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostało nadal na poziomie 6,27% w czwartek, a jego odpowiednik refi zrobił to samo.
Stopy refinansowania zmieniły się zasadniczo zgodnie z nowymi stopami zakupu w czwartek. 30-letnia stopa zwrotu spadła do 7,43%, czyli o 29 punktów bazowych, co oznacza spadek o ponad pół procent w stosunku do stopy obserwowanej w piątek, 26 maja. Różnica między nowymi stopami zakupu a stopami refi dla 30-letniej pożyczki wyniosła w czwartek 30 punktów bazowych.
Po historycznym spadku stóp procentowych w sierpniu 2021 r., oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę w pierwszej połowie 2022 r. Średnia z 30 lat wzrosła do 6,38% do czerwca 2022 r., czyli ponad dwukrotnie więcej niż wskaźnik 2,89% obserwowany zaledwie 10 miesięcy wcześniej. Następnie jeszcze bardziej dramatyczny wzrost we wrześniu i październiku 2022 r. przewyższył czerwcowy szczyt, przy czym średnia z 30 lat ostatecznie wzrosła o kolejne 1,2 punktu procentowego i odnotowała najwyższy poziom od 20 lat.
Trudno jest określić, jak daleko musielibyśmy się cofnąć, aby znaleźć 30-letnie stawki wyższe niż te, które widzieliśmy w piątek, 26 maja, ponieważ średnie dzienne stawki nie zostały opublikowane przed 2009 rokiem.
Stawki, które tutaj widzisz, generalnie nie porównują się bezpośrednio ze stawkami zwiastuna, które widzisz w reklamach online, ponieważ stawki te są wybierane jako najbardziej atrakcyjne. Mogą obejmować płacenie punktów z góry lub mogą być wybierane na podstawie hipotetycznego pożyczkobiorcy z bardzo wysoką zdolnością kredytową lub zaciągnięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup | ||
|---|---|---|
| Nowy zakup | Codzienna zmiana | |
| 30-letni stały | 7.13% | -0.16 |
| FHA 30-letnia stała | 7.14% | -0.19 |
| VA 30-letnia stała | 7.08% | -0.29 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.27% | Bez zmiany |
| 20-letni stały | 6.96% | -0.11 |
| 15-letni stały | 6.38% | -0.11 |
| Jumbo 15-letni stały | 6.39% | Bez zmiany |
| 10-letni stały | 6.34% | -0.08 |
| 10/6 RAMIĘ | 7.27% | +0.01 |
| 7/6 RAMION | 7.07% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.08% | -0.13 |
| 5/6 RAMION | 7.15% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.31% | Bez zmiany |
| Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców - Refinansowanie | ||
|---|---|---|
| Rodzaj pożyczki | Refinansowanie | Codzienna zmiana |
| 30-letni stały | 7.43% | -0.29 |
| FHA 30-letnia stała | 7.39% | -0.31 |
| VA 30-letnia stała | 7.33% | -0.12 |
| Jumbo 30-letni stały | 6.27% | Bez zmiany |
| 20-letni stały | 7.38% | -0.26 |
| 15-letni stały | 6.56% | -0.09 |
| Jumbo 15-letni stały | 6.39% | Bez zmiany |
| 10-letni stały | 6.49% | -0.12 |
| 10/6 RAMIĘ | 7.34% | -0.06 |
| 7/6 RAMION | 7.33% | Bez zmiany |
| Jumbo 7/6 RAMION | 6.19% | -0.12 |
| 5/6 RAMION | 7.28% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 RAMION | 6.31% | Bez zmiany |
Oblicz miesięczne płatności dla różnych scenariuszy kredytowych z naszym Kalkulator hipoteczny.
Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu
Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym występują inicjacje. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w punktacji kredytowej na poziomie stanu, średni typ i wielkość kredytu hipotecznego, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.
Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest określane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; bieżąca polityka pieniężna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; i konkurencji między kredytodawców hipotecznych i różnych rodzajów pożyczek. Ponieważ fluktuacje mogą być powodowane przez dowolną ich liczbę jednocześnie, generalnie trudno jest przypisać zmianę jednemu czynnikowi.
Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na relatywnie niskim poziomie przez większą część 2021 roku. W szczególności Rezerwa Federalna kupowała obligacje warte miliardy dolarów w odpowiedzi na presję gospodarczą wywołaną pandemią. Ten polityka kupowania obligacji (a nie te bardziej nagłośnione Stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Ale począwszy od listopada 2021 r., Fed zaczął zmniejszać zakupy obligacji, dokonując znacznych redukcji każdego miesiąca, aż do zera netto w marcu 2022 r.
Komitet ds. stopy procentowej i polityki Fed – Federalny Komitet Otwartego Rynku (FOMC) – spotyka się co sześć do ośmiu tygodni. Kolejne zaplanowane spotkanie zakończy się 14 czerwca.
Metodologia
Cytowane powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stawki oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu, że wskaźnik wartości kredytu do zabezpieczenia (LTV) 80% i wnioskodawca z oceną kredytową FICO w przedziale 700–760. Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać, otrzymując rzeczywiste oferty od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od reklamowanych stawek zwiastunowych.
Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych wymieniono najniższą stawkę oferowaną obecnie przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i wyniku kredytowego między 700 a 760.