Rozpoczęcie budownictwa mieszkaniowego wzrosło w lipcu, ponieważ może się zbliżać spadek pozwoleń na budowę
Zachowanie nabywców domów odzwierciedla niezrównoważone przystosowanie się do wysokich oprocentowania kredytów hipotecznych
Liczba rozpoczętych budów w USA wzrosła w lipcu, ponieważ gwałtowny wzrost liczby budów jednorodzinnych z nawiązką zrekompensował spadek liczby rozpoczętych budów wielorodzinnych. Tendencja może być jednak krótkotrwała, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych i dane dotyczące pozwoleń na budowę wskazują na prawdopodobny zbliżający się spadek.
Kluczowe dania na wynos
- Liczba rozpoczętych budów w USA wzrosła w lipcu, ale oczekuje się, że liczba rozpoczętych budów wielorodzinnych spadnie jeszcze w tym roku.
- Sezonowo wyrównany roczny wskaźnik rozpoczętych budów wzrósł o 3,9%, podczas gdy liczba wydanych pozwoleń na budowę niewiele się zmieniła.
- Goldman Sachs przewiduje, że ceny będą nadal rosły, powołując się na ograniczoną podaż i wysoki popyt.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych opóźnia odwilż na rynku mieszkaniowym
Sezonowo wyrównana roczna stopa procentowa zaczynają się mieszkania
wzrosła w lipcu o 3,9% do 1,45 mln sztuk. Jednakże, pozwolenia na budowę, bardziej perspektywiczny wskaźnik, uległy niewielkim zmianom, ponieważ niewielki wzrost liczby zezwoleń na jednorodzinne zrównoważył spadek liczby zezwoleń na wielorodzinne.Ekonomiści stwierdzili, że choć rozpoczynające działalność firmy jednorodzinne są bardziej odporne, ostatnie podwyżki oprocentowania kredytów hipotecznych mogą je osłabić.
„Niewielu Amerykanów jest w stanie kupować, ponieważ wnioski o kredyt hipoteczny nadal spadają, głównie z powodu wysokich kredytów hipotecznych stopy procentowe, które osiągnęły dziś poziom 7,16% – najwyższy od 2001 roku” — powiedział Robert Frick, ekonomista korporacyjny w Navy Federal Credit Unia.
Nowe budownictwo mieszkaniowe
Według statystyk US Census Bureau, prywatne jednostki mieszkalne, na które wydano pozwolenie na budowę w lipcu były o 0,1% powyżej zrewidowanej stawki czerwcowej wynoszącej 1,4 mln, ale o 13% poniżej stopy 1,66 z lipca 2022 r. milion.
Prywatne budownictwo mieszkaniowe rozpoczęte w lipcu było o około 3,9% powyżej zrewidowanych czerwcowych szacunków na poziomie 1,4 miliona io około 5,9% powyżej wskaźnika z poprzedniego roku, który wynosił 1,37 miliona. Domy prywatne zostały ukończone w tempie o około 11,8% niższym niż zrewidowane czerwcowe szacunki na poziomie 1,5 miliona io około 5,4% niższym niż rok wcześniej.
W lipcu oddano do użytku około 1,02 miliona domów jednorodzinnych, czyli około 1,3% powyżej zrewidowanego wskaźnika 1 miliona z czerwca. Lipcowy wskaźnik ukończenia lokali w budynkach z pięcioma lub więcej lokalami wyniósł 297 000.