Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie prawie do poziomu najwyższego od 21 lat, mówi Freddie Mac
Koszt 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu (FRM) wzrósł dziś do 7,09%, najwyższego poziomu od 21 lat, zgodnie z wynikami badania rynku pierwotnych kredytów hipotecznych (PMMS) opublikowanym dzisiaj przez Freddie Mac.
Kluczowe dania na wynos
- 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 7,09% na dzień 17 sierpnia, czyli na poziomie nie widzianym od 2002 roku.
- W ciągu ostatnich 21 lat 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło najwyższy poziom 7,18%, osiągając 7,08% jeszcze w listopadzie ubiegłego roku.
- Wyższe rentowności obligacji skarbowych powodują wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych, podczas gdy niskie zapasy domów na sprzedaż utrzymują wysokie ceny domów, co jest podwójnym ciosem dla przystępności cenowej mieszkań.
- Eksperci nie spodziewają się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie do poziomów obserwowanych od 2020 r., ale zamiast tego oczekują wyższej normalnej stopy.
Rekordowe ceny kredytów hipotecznych
W ciągu ostatnich 21 lat tygodniowa średnia 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu w USA osiągnęła najwyższy poziom 7,18% w marcu 2002 roku. W tym tygodniu stopa 7,09% nieznacznie przekracza poziom 7,08% z października i listopada ubiegłego roku.
W zeszłym roku o tej porze 30 lat hipoteka o stałym oprocentowaniu średnio 5,13%, a 15-letnia średnio 4,55%.
„Gospodarka nadal radzi sobie lepiej niż oczekiwano, a rentowność 10-letnich obligacji skarbowych wzrosła, powodując wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych” – powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac. „Ostatni raz 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu przekroczył 7% w listopadzie ubiegłego roku. Na popyt wpłynęły problemy z przystępnością cenową, ale niskie zapasy pozostają główną przyczyną wstrzymania sprzedaży domów”.
Wskaźniki pandemii były wyjątkowym środkiem
Według Lawrence'a Yuna, głównego ekonomisty National Association of Realtors, era 3% stóp procentowych dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu dobiegła końca.
„Nigdy nie można naprawdę przewidzieć przyszłości, ale nie widzę powrotu oprocentowania kredytów hipotecznych do przedziału 3% w pozostałej części mojego życia” – powiedział. CNBC, stwierdzając, że najniższe stawki były „wyjątkowym środkiem w wyjątkowo niepewnych czasach”.
Mimo to może nastąpić pewna ulga, nawet jeśli tylko niewielka.
Zapytany o możliwe spadki stóp, Mark Fleming, główny ekonomista w First American Financial Corp, powiedział, że nie spodziewa się, że stanie się to w ciągu kilku miesięcy.
– Być może w 2024 r., ale będzie to zależało od decyzji Fed o podwyżkach stóp w drugiej połowie roku – mówi Fleming. „A nawet jeśli spadną, nie powrócą do stawek z przeszłości – 6% oprocentowanie kredytów hipotecznych było kiedyś normalne i to też jest bardziej rozsądne” – powiedział. Wiadomości CBS.
