Sprzedaż istniejących domów spadła w sierpniu do najniższego poziomu od 7 miesięcy w związku z wysokimi stawkami i cenami oraz niską podażą
Istniejące Wyprzedaże Domowe spadła o 0,7% w sierpniu do najniższego poziomu od siedmiu miesięcy, w związku z wycofywaniem się kupujących w obliczu wysokich cen i oprocentowania kredytów hipotecznych oraz niskich zapasów, jak wynika z raportu Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Kluczowe dania na wynos
- Kupujący stoją przed trudnym rynkiem, na którym niska podaż powoduje wzrost cen, a podwyżki stóp procentowych Fed powodują wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych.
- Jak podał NAR, sprzedaż istniejących domów spadła w sierpniu o 0,7% do najniższego poziomu od siedmiu miesięcy.
- Mediana ceny domów wzrosła o 3,9% w porównaniu z rokiem ubiegłym i wyniosła 407 100 dolarów, ponieważ zapasy pozostają niskie.
- Zapasy spadły do 1,1 miliona sztuk na koniec sierpnia, co oznacza spadek o 14,1% rok do roku.
Sezonowo wyrównana roczna stopa sprzedaży istniejących domów w sierpniu wynosząca 4,04 mln odzwierciedlała spadek sprzedaży o 15,3% rok do roku, w porównaniu z 4,77 mln w tym samym okresie poprzedniego roku.
Tymczasem średnia cena domu dla wszystkich istniejących typów domów wyniosła 407 100 dolarów, co oznacza wzrost o 3,9% w porównaniu z sierpniem 2022 r. Wzrost cen dotknął wszystkie regiony rynku mieszkaniowego. Sierpień był trzecim miesiącem z rzędu, w którym średnie ceny sprzedaży przekroczyły 400 000 dolarów.
„Ceny domów nadal idą w górę pomimo niższej sprzedaży domów” – powiedział główny ekonomista NAR Lawrence Yun, dodając, że „podaż musi zasadniczo się podwoić, aby ograniczyć wzrost cen domów”.
Zapasy mieszkań skurczyły się w sierpniu i na koniec sierpnia wyniosły zaledwie 1,1 mln mieszkań, co oznacza spadek o 0,9% w porównaniu z poprzednim miesiącem i 14,1% w porównaniu z rokiem poprzednim. NAR zauważył, że spadek o 0,9% odpowiada podaży na 3,3 miesiąca przy obecnym miesięcznym tempie sprzedaży.
Wysokie stopy procentowe również przyczyniły się do spadek przystępności cenowej zniechęcając potencjalnych nabywców domów. Według Freddiego Maca średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wyniosło 7,18% na dzień 14 września, w porównaniu z 6,02% rok temu i 2,86% w 2021 r.
W środę Rezerwa Federalna utrzymała stopy procentowe na stałym poziomie od 22 lat, nie zapewniając ulgi osobom chcącym kupić dom. Fed to wskazał stopy procentowe mogą pozostać wyższe na dłużej w swoich wysiłkach na rzecz ograniczenia inflacji, prognozując, że do końca 2024 r. stopy wyniosą od 5% do 5,25%, czyli tylko o 0,25% mniej niż obecna stopa.
NAR podała, że spodziewa się spadku sprzedaży istniejących domów w tym roku, prognozując 4,78 mln sprzedaży w 2023 r., co oznacza spadek o 6,8% w porównaniu z 2022 r.