Typowy dochód na zakup domu wzrósł w zeszłym roku do 107 000 dolarów
$107,000
To średni dochód typowego nabywcy domu w okresie od lipca 2022 r. do czerwca 2023 r., w porównaniu z 88 000 dolarów rocznie wcześniej, podkreślając, jak szybko rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawiło, że posiadanie domu stało się poza zasięgiem wielu klas średnich kupujący.
Tak wynika z poniedziałkowego raportu Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR), z którego wynika, że roczny wzrost o 22% był największym w historii wzrostem dochodów nabywców domów. NAR analizuje cechy nabywców domów od 1981 roku.
Dane NAR uzupełniają wiele raportów różnych dostawców danych o nieruchomościach, które je pokazują obecnie osiąga sześciocyfrowy dochód gospodarstwa domowego Do stać na comiesięczne spłaty kredytu hipotecznego na typowy dom. To dramatyczny wzrost w porównaniu z erą pandemii, kiedy ultraniskie oprocentowanie kredytów hipotecznych złagodziło część skutków rosnących cen domów. Średnia stawka oferowana za 30-letni kredyt hipoteczny wzrosła, flirtując z 8%, z rekordowo niskiego poziomu 2,65% w 2021 r., co oznacza dodanie setek dolarów do typowych spłat kredytu hipotecznego.
Przeciętny miesięczny spłata kredytu hipotecznego wartość zakupu domu z 30-letnim kredytem hipotecznym o stałym oprocentowaniu wzrosła do 2045 dolarów w grudniu 2022 r. z 1400 dolarów w grudniu 2021 r., co według Biura Ochrony Finansów Konsumentów (CFPB) stanowi zdumiewające 46%.
Jak na ironię, wysiłki Rezerwy Federalnej mające na celu zmniejszenie inflacji są w dużej mierze odpowiedzialne za to, że domy stają się niedostępne. Bank centralny ma podniosła referencyjną stopę procentową do najwyższego poziomu od 22 lat, podnosząc wszelkiego rodzaju koszty pożyczek, zwłaszcza kredytów hipotecznych, w celu zniechęcenia do zaciągania pożyczek i wydatków oraz przywrócenia równowagi podaży i popytu w całej gospodarce.
W okresie objętym analizą NAR wzrosły także płace, podobnie jak rodziny jako całość stać się bogatszym. Jednak znaczna część niedawnego wzrostu zamożności wynikała ze wzrostu cen domów, zapewniając zimny komfort osobom kupującym po raz pierwszy, nieposiadającym własnego majątku mieszkaniowego, z którego mogliby czerpać. Według Biura Statystyk Pracy średnie godzinowe zarobki wzrosły o 4,41% w ciągu 12 miesięcy kończących się w czerwcu 2023 r., co znacznie przewyższa wzrost cen domów o 22%.
Według szacunków średni dochód osób kupujących domy znacznie przewyższa zarobki przeciętnego człowieka Biuro Spisu Ludności. Średni dochód gospodarstwa domowego w 2022 r. wyniósł 74 580 dolarów. Sytuacja była trochę lepsza rodziny, definiowane jako dwie lub więcej spokrewnionych ze sobą osób, które mieszkają razem, w przeciwieństwie do wszystkich gospodarstw domowych, które obejmują osoby samotne. Średni dochód rodziny wyniósł 95 450 dolarów – to wciąż mniej niż kwota potrzebna na zakup domu.
Niedawna zmiana tylko pogarsza długoterminową tendencję, która działa przeciwko młodszym ludziom chcącym kupić domy.
Od 2021 r. w wieku 30 lat tylko 38% osób z wykształceniem wyższym milenialsi (definiowani jako osoby urodzone w latach 1980–1996) posiadały domy, jak wynika z lipcowej analizy danych Census Bureau przeprowadzonej przez Victorię Gregory, ekonomistkę z Banku Rezerw Federalnych w St. Louis.
Z kolei 54% przedstawicieli pokolenia wyżu demograficznego (urodzonych w latach 1946–1964) z wyższym wykształceniem było właścicielami domów w tym samym momencie życia. Tendencja była jeszcze bardziej wyraźna w przypadku osób bez wyższego wykształcenia: 24% milenialsów posiadało domy w porównaniu z 49% osób z wyżu demograficznego w wieku 30 lat.
