Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych spowodowało, że w październiku liczba podpisanych umów mieszkaniowych była rekordowo niska
Kluczowe dania na wynos
- Liczba podpisanych umów sprzedaży domów osiągnęła w październiku rekordowo niski poziom, co stanowi ostatnią wskazówkę, że rynek mieszkaniowy jest tłumiony przez wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych.
- Miesięczne spłaty kredytu hipotecznego wzrosły, gdy Rezerwa Federalna podniosła swoją referencyjną stopę procentową, aby walczyć z inflacją, wycofując wielu potencjalnych nabywców z rynku.
- Perspektywy na przyszłość są nieco lepsze, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło spadać z niedawnego szczytu.
Z jednej strony mniej osób kupujących domy podpisało umowy na zakup domów w październiku niż kiedykolwiek, a powód był prosty — mało kogo było stać na kredyty hipoteczne po niebotycznie wysokich cenach.
Indeks oczekującej sprzedaży domów – miara liczby osób podpisujących umowy na zakup istniejących (a nie nowo wybudowanych) domów – spadł Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) podało, że w październiku osiągnęło najniższy poziom od czasu utworzenia indeksu w 2001 r. Czwartek. Nieprzypadkowo średnia stawka za
Kredyt hipoteczny na 30 lat ze stałym oprocentowaniem Według Freddiego Maca w tym miesiącu osiągnął on poziom 7,79%, najwyższy od 2000 roku.Spadek liczby oczekujących na sprzedaż domów jest kolejną oznaką tego, jak wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, będące wynikiem kampanii antyinflacyjnej Rezerwy Federalnej dotyczącej podwyżek stóp procentowych, stłumiło rynek mieszkaniowy. Zakończono sprzedaż domu spadło w październiku do powolnego tempa według NAR, a najniższy wskaźnik podpisanych umów mieszkaniowych wskazuje na spowolnienie sprzedaży w nadchodzących dniach, ponieważ zakończenie sprzedaży oczekującej trwa zwykle jeden lub dwa miesiące.
Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych zniechęca do zakupu domów z dwóch powodów. Po pierwsze, zaciągnęli kredyty hipoteczne prawie niedostępne dla większości kupujących po raz pierwszy. Typowa miesięczna opłata za nowo zakupiony dom, obejmująca odsetki od kredytu hipotecznego, ubezpieczenie i podatki od nieruchomości, wyniósł we wrześniu 2855 dolarów, co stanowiło 44,7% średniego dochodu rodziny, jak wynika z narzędzia do śledzenia dostępności domów stworzonego przez Bank Rezerwy Federalnej w Atlancie. Była to najgorsza przystępność cenowa w historii danych za rok 2006.
Po drugie, ponieważ wielu obecnych właścicieli domów zabezpieczyło podczas pandemii bardzo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, niechętnie sprzedają. To, co ekonomiści mieszkalnictwa nazywają „efektem zamknięcia”, utrzymuje zapasy na sprzedaż na niskim poziomie. Według NAR w październiku liczba domów na sprzedaż była o ponad połowę niższa niż średnia przed pandemią. Niskie zapasy utrzymują presję na wzrost cen, które według danych S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index opublikowanych w tym tygodniu wzrosły o 3,9% w ciągu 12 miesięcy od września.
Na szczęście dla kupujących z boku stopy procentowe spadły w ostatnich tygodniach w związku z sygnałami, że Fed, zachęcany spadającą inflacją, raczej nie podniesie stóp procentowych. kluczowa stopa procentowa wyższa i będzie można rozpocząć cięcie w przyszłym roku. Freddie Mac powiedział w czwartek, że średnia stopa oferowana dla 30-letniego kredytu hipotecznego spadła w tym tygodniu piąty tydzień do 7,22%.
To prawdopodobnie poprawi sytuację, choć tylko w ograniczonym stopniu, stwierdził w przygotowanym oświadczeniu Lawrence Yun, główny ekonomista stowarzyszenia pośredników w handlu nieruchomościami.
„Kolejne spadki oprocentowania kredytów hipotecznych, jakie miały miejsce w ostatnich tygodniach, pomogą zakwalifikować się większej liczbie nabywców domów, ale ograniczone zasoby mieszkaniowe znacząco uniemożliwiają pełne zaspokojenie popytu na mieszkania” – powiedział Yun. „Oczywiście wiele ofert daje tylko jednego zwycięzcę, a reszta może kontynuować poszukiwania”.