Definicja obowiązkowej blokady hipotecznej
Co to jest obowiązkowa blokada hipoteczna?
Obowiązkową blokadą hipoteczną jest sprzedaż kredyt hipoteczny w wtórny rynek kredytów hipotecznych z warunkami, które wymagają od sprzedawcy kredytu hipotecznego dostarczenia kupującemu w określonym terminie lub poniesienia opłaty za parowanie. Konieczność dokonania wydania hipoteki lub poniesienia opłaty za skojarzenie hipoteki stanowi obowiązkową blokadę hipoteczną różni się od zamka hipotecznego typu „najlepsze wysiłki”, w którym sprzedający nie jest narażony na ryzyko konieczności spłaty paragonu opłata. Obowiązkowa blokada hipoteczna niesie również większe ryzyko dla sprzedającego hipotekę.
Opłata za parowanie jest pobierana, jeśli pożyczka nie zostanie zamknięta. Inwestor zazwyczaj pobiera opłatę za parowanie w oparciu o aktualne ceny rynkowe, aby uczciwie zrekompensować inwestorowi.
Kluczowe dania na wynos
- Obowiązkowa blokada hipoteczna to rodzaj sprzedaży hipotecznej dokonywanej na rynku wtórnym.
- Wymaga, aby sprzedawca dostarczył produkt kupującym w określonym terminie lub poniósł opłatę, zwaną opłatą za parę.
- Obowiązkowa blokada hipoteczna porównuje się z blokadą hipoteczną typu „najlepsze wysiłki”, w której sprzedający dokłada wszelkich starań, aby dotrzymać kroku kupującemu.
- Obowiązkowe blokady hipoteczne niosą ze sobą większe ryzyko, ponieważ jeśli sprzedający nie spłaci kredytu hipotecznego, to: musi uiścić opłatę, podczas gdy nie ma opłaty za parowanie dla sprzedającego, który nie dostarczy kredytu hipotecznego z najlepszymi wysiłkami.
- Ponieważ obowiązkowe blokady hipoteczne są bardziej ryzykowne niż kredyty hipoteczne, wymagają wyższych cen na rynku wtórnym.
Zrozumienie obowiązkowej blokady hipotecznej
Obowiązkowa blokada hipoteczna lub handel na ogół powoduje wyższą cenę na wtórnym rynku hipotecznym niż najlepsze wysiłki blokady bo jest ich mniej żywopłot koszty związane z obowiązkowymi blokadami hipotecznymi.
Rynek wtórny kredytów hipotecznych, na którym mają miejsce blokady hipoteczne, to rynek, na którym kredyty hipoteczne i prawa do obsługi są kupowane i sprzedawane między inicjatorami kredytów hipotecznych, agregatorami kredytów hipotecznych i inwestorami. Duży i płynny wtórny rynek kredytów hipotecznych sprawia, że kredyt jest jednakowo dostępny dla wszystkich kredytobiorców w różnych lokalizacjach geograficznych. Inicjatorzy kredytów hipotecznych sprzedają duży procent swoich nowych kredytów hipotecznych na rynku wtórnym, gdzie są pakowane w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką i sprzedawane inwestorom, takim jak fundusze emerytalne, firmy ubezpieczeniowe i hedging fundusze.
Kiedy kredytobiorca zaciąga kredyt mieszkaniowy, pożyczka jest: gwarantowane, finansowane i obsługiwane przez bank. Ponieważ bank wykorzystał własne środki do udzielenia pożyczki, może sprzedać pożyczkę na rynku wtórnym, aby udostępnić więcej pieniędzy na dalsze udzielanie pożyczek. Pożyczka jest często zbyt duża agregatory, takich jak Fannie Mae. Agregator następnie dystrybuuje tysiące podobnych pożyczek w zabezpieczeniu hipotecznym.
Najlepsza blokada hipoteczna
Innym rodzajem zamka hipotecznego na sprzedaż na rynku wtórnym jest blokada hipoteczna najlepszych starań, co wymaga od sprzedającego, zwykle inicjatora kredytu hipotecznego, dołożenia wszelkich starań w celu dostarczenia kredytu hipotecznego nabywcy. Inicjatorem kredytu hipotecznego może być instytucja lub osoba, która współpracuje z kredytobiorcą w celu sfinalizowania transakcji hipotecznej.
Inicjator hipoteczny jest pierwotnym pożyczkodawcą hipotecznym i może być pośrednikiem hipotecznym lub bankierem hipotecznym. Istnieją najlepsze zabezpieczenia hipoteczne, aby przenieść ryzyko, że pożyczka nie zostanie zamknięta od inicjatora na rynek wtórny.
Inicjatorzy kredytów hipotecznych, którzy zabezpieczają swoje własne rurociągi hipoteczne i zakładam ryzyko opadu zazwyczaj sprzedają swoje kredyty hipoteczne na wtórnym rynku hipotecznym poprzez obowiązkowe blokady hipoteczne lub cesję transakcji handlowych. Ponieważ obowiązkowe blokady hipoteczne i cesja transakcji handlowych nie przenoszą ryzyka zabezpieczającego na nabywcy, na ogół żądają lepszej ceny na rynku wtórnym niż kredyt hipoteczny typu „najlepsze starania” zamki.