Kim jest doradca ds. nieruchomości?

Doradca ds. nieruchomości udziela fachowych porad i rekomendacji klientom, którzy chcą kupić lub wybudować nieruchomość. Konsultanci ds. nieruchomości zazwyczaj współpracują z inwestorami w nieruchomości komercyjne, a nie z kupującymi i sprzedającymi mieszkania. Nazywa się ich również „doradcami ds. nieruchomości” lub „doradcami ds. nieruchomości”. Nieruchomość konsultanci zazwyczaj posiadają licencję nieruchomościową i mogą posiadać Counselors of Real Estate (CRE) Przeznaczenie.

Pomyśl o konsultantach ds. nieruchomości jak o ekspertach „za kulisami”. Przeprowadzają szeroko zakrojone badania, aby pomóc klientom w podejmowaniu decyzji na każdym etapie projektu. Zamiast skupiać się na transakcji, ich zadaniem jest zapewnienie klientowi całościowego sukcesu inwestycyjnego.

Konsultanci ds. nieruchomości zazwyczaj pracują dla dużej firmy konsultingowej lub jako niezależny konsultant. Ich wynagrodzenie zależy od rodzaju wykonywanej pracy, ale większość doradców ds. nieruchomości otrzymuje wynagrodzenie ryczałtowe lub godzinowe.

Czym zajmuje się doradca ds. nieruchomości?

Konsultanci ds. nieruchomości kierują decyzjami klientów w oparciu o rozległe badania i wiedzę branżową. Pierwszym krokiem jest wstępne spotkanie z klientem w celu omówienia głównych i drugorzędnych celów. Po zdefiniowaniu celów doradca ds. nieruchomości formułuje plan ich osiągnięcia w najbardziej opłacalny sposób.

Dokładna rola doradcy ds. nieruchomości zależy od typu klienta, z którym współpracuje. Na przykład konsultanci pracujący nad projektem deweloperskim są często zatrudniani jeszcze przed zabezpieczeniem gruntu. Klient polega na doradcy ds. nieruchomości w celu potwierdzenia opłacalności inwestycji. Konsultant robi to, odwiedzając proponowane miejsce pracy, spotykając się z lokalnymi specjalistami ds. nieruchomości i analizując trendy rynkowe.

Rodzaje doradztwa w zakresie nieruchomości

Konsultanci ds. nieruchomości często specjalizują się w pracy z jednym rodzajem działalności, ale niektórzy mogą współpracować z różnymi klientami.Oto kilka przykładów typowych rodzajów doradztwa w zakresie nieruchomości.

Rozwój nieruchomości

Zatrudniamy konsultantów ds. nieruchomości, którzy doradzają Reklama w telewizji oraz projekty deweloperskie od początku do końca. Może to obejmować badanie potencjalnych lokalizacji pod inwestycje, sporządzanie raportów wykonalności i przeprowadzanie analiz konkurencji.

Konsultanci pracujący dla programistów zazwyczaj mają doświadczenie w sprzedaży lub marketingu. Deweloperzy oczekują od konsultantów wglądu w trendy nabywców, aby wyprodukować nieruchomość, która jest zarówno konkurencyjna, jak i nietypowa na rynku. Niektórzy doradcy ds. nieruchomości współpracują również z projektantami wnętrz.

Inwestorzy Nieruchomości

Inwestorzy chcący dodać nieruchomości Do ich teczka może zatrudnić konsultanta ds. nieruchomości do pomocy w zarządzaniu procesem. W tej roli doradca ds. nieruchomości przeprowadza analizę ekonomiczną, aby upewnić się, że inwestycja jest dla kupującego rozsądną decyzją finansową.

Może to zacząć się od analizy cen, podaży i popytu typu nieruchomości lub lokalizacji. Następnie konsultant ocenia zbywalność nieruchomości w celu określenia zysków w obecnych warunkach rynkowych. Wyniki tych badań służą do oszacowania ryzyka dla kupującego i potencjalnego zwrotu z inwestycji. Konsultant może również dokonać przeglądu nieruchomości wyceny i polisy ubezpieczeniowe.

Firmy konsultingowe

Duże firmy konsultingowe oferują szeroki zakres usług, które pomagają określić wartość projektu deweloperskiego lub inwestycji w nieruchomości. Świadczą usługi doradcze w zakresie nieruchomości fundusze inwestycyjne nieruchomości (REIT), inni inwestorzy, pożyczkodawcy, właściciele firm i korporacyjne grupy nieruchomości. Konsultanci ds. nieruchomości pracujący dla firm konsultingowych przeprowadzają due diligence, przeprowadzają badania rynkowe oraz oferują doradztwo w zakresie najmu i usługi portfelowe. Pomagają również w pozycjonowaniu portfela nieruchomości, strategii oraz analizie i modelowaniu finansowym.

Klienci mieszkaniowi

Trochę pośrednicy w obrocie nieruchomościami oferują usługi konsultingowe w uzupełnieniu swojej normalnej działalności związanej z nieruchomościami. W takim przypadku konsultant pomoże kupującemu określić, czy zakup był dobrą inwestycją. Rozważą cele kupującego i przyjrzą się wszystkim aspektom potencjalnej transakcji. Ponieważ nie pracują na prowizję, konsultant jest w stanie udzielić porady, która jest całkowicie obiektywna i bezstronna.

Jak opłacani są doradcy ds. nieruchomości

Wynagrodzenie doradcy ds. nieruchomości zależy od klienta i rodzaju firmy, z którą współpracuje. W przeciwieństwie do agenta nieruchomości, któremu płaci się prowizję, agent nieruchomości otrzymuje stawkę ryczałtową lub godzinową lub za dostawę. Mogą również pobierać godzinową opłatę za konsultacje.

Według PayScale.com przeciętny doradca ds. nieruchomości zarabia około 65 000 USD rocznie. Jednak liczba ta prawdopodobnie byłaby większa w przypadku konsultanta pracującego dla dużej firmy o ugruntowanej pozycji.

Konsultant ds. Nieruchomości vs. Agent nieruchomości

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to licencjonowany profesjonalista zatrudniony w celu ułatwienia zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Większość stanów wymagać od agentów nieruchomości pracy za pośrednictwem pośrednika w obrocie nieruchomościami, który posiada dodatkowe szkolenia i licencje.

Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami może być agent kupującego, agent sprzedającego lub w niektórych przypadkach obaj. Agent sprzedającego, znany również jako agent aukcji, wymienia nieruchomość i zarządza ofertami od potencjalnych nabywców. Agent kupującego rekomenduje kupującemu nieruchomości i pomaga w złożeniu oferty. Obaj agenci pracują w imieniu swoich klientów, aby sfinalizować ofertę i sfinalizować umowę. Negocjują ze sobą, aby zapewnić najlepszą ofertę dla swoich klientów.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie są zobowiązani do prowadzenia badań ani udzielania porad dotyczących zakupu nieruchomości. Ich zadaniem jest zapewnienie sprawnej transakcji dla kupujących i sprzedających. Zazwyczaj otrzymują prowizję na podstawie procentu ceny sprzedaży nieruchomości.

Dolna linia

Konsultanci ds. nieruchomości świadczą różnorodne usługi dla różnych typów klientów. Jednak bez względu na to, w jakiej działalności się prowadzą, klienci ostatecznie zatrudniają doradcę ds. Nieruchomości, aby upewnić się, że osiągną swoje pożądane zwrot z inwestycji.