Dochód Definicja hipoteki na nieruchomości
Co to jest hipoteka na nieruchomości dochodowe?
Hipoteka dochodowa na nieruchomości jest szczególnym rodzajem kredyt hipoteczny przekazane inwestorowi na zakup mieszkania lub Reklama w telewizji nieruchomość dochodowa.
jakiś nieruchomość dochodowa odnosi się do nieruchomości zakupionej lub zabudowanej głównie w celu zarabiania dochód wynajmując lub dzierżawiąc go innym, z drugorzędnym celem, jakim jest cena uznanie. Właściwości dochodowe, które są podzbiorem nieruchomości inwestycyjne, może mieć charakter mieszkalny lub komercyjny.
Kluczowe dania na wynos
- Kredyt hipoteczny na nieruchomość dochodową to rodzaj kredytu hipotecznego, którego kupujący szukałby, gdy chciałby kupić nieruchomość mieszkalną lub komercyjną na wynajem.
- Kredyty hipoteczne na nieruchomości dochodowe są trudniejsze do zakwalifikowania niż kredyty hipoteczne przeznaczone na rezydencje zamieszkałe przez właścicieli i domy jednorodzinne.
- Inwestorzy, którzy chcą kupić nieruchomość na wynajem, napotykają na przeszkodę, aby wymyślić większą zaliczkę niż byłaby wymagana w przypadku innych rodzajów kredytów hipotecznych.
- Banki zazwyczaj oferują kredyty hipoteczne na nieruchomości dochodowe tylko inwestorom kupującym nieruchomości komercyjne niezamieszkane przez właścicieli.
- Ponieważ istnieje bardzo niewiele programów pożyczek federalnych dostępnych dla osób poszukujących kredytów hipotecznych na nieruchomości o dochodach, wielu inwestorów będzie musiało korzystać z prywatnych pożyczkodawców.
Zrozumienie kredytów hipotecznych na nieruchomości dochodowe
Kredyt hipoteczny na nieruchomość dochodową jest rodzajem kredytu hipotecznego dostępnego dla inwestorzy zainteresowany kupnem nieruchomości na wynajem. Jeśli dana osoba chce kupić większą nieruchomość na wynajem, składa wniosek o kredyt hipoteczny na nieruchomość dochodową, który zazwyczaj jest znacznie trudniejszy do uzyskania niż inne kredyty hipoteczne.
Często ubiegając się o hipotekę dochodową na nieruchomości, osoby fizyczne muszą uwzględnić szacunki przewidywanych dochodów z najmu nieruchomości. W przeciwieństwie do zajmowane przez właściciela i domów jednorodzinnych, rząd federalny ma bardzo niewiele programów pożyczkowych, które mogą pomóc w zakupie nieruchomości dochodowych. Brak wsparcia federalnego zmusza inwestorów do korzystania z prywatnych pożyczkodawców.
Wynajem nieruchomości może spodobać się zarówno doświadczonym inwestorom finansowym na rynku nieruchomości, jak i nowicjuszom. W przeciwieństwie do dyby, kontrakty terminowe i inne inwestycje finansowe, wiele osób ma doświadczenie z pierwszej ręki zarówno na rynku wynajmu jako najemcy, jak i na rynku nieruchomości mieszkaniowych jako właściciele domów. Ta znajomość procesu i inwestycji sprawia, że nieruchomości mieszkalne na wynajem mniej onieśmielające niż inne inwestycje.
Dla inwestorów w nieruchomości największą przeszkodą w nabyciu nieruchomości na wynajem jest zabezpieczenie hipoteki dochodowej na nieruchomości ze względu na większą zaliczkę, jakiej wymaga ten rodzaj hipoteki.
Większość pożyczkodawców chce, aby inwestorzy mieli wysoką ocenę kredytową i stały dochód, zanim zatwierdzą hipotekę na nieruchomości. Kredyty hipoteczne na nieruchomości dochodowe są często trudniejsze do zakwalifikowania niż kredyty hipoteczne przeznaczone na mieszkania własnościowe i jednorodzinne.
Inwestowanie w nieruchomości dochodowe
Majątek dochodowy odnosi się do każdej nieruchomości kupionej w celu zarobku dochód. Chociaż ten dochód zwykle pochodzi z wynajmu lub leasingu, termin ten odnosi się również do nieruchomości zakupionej w celu skorzystania z wzrost cen. Nieruchomości dochodowe obejmują zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne.
Nieruchomości o dochodach mieszkaniowych są powszechnie określane jako niezamieszkane przez właściciela. Banki zazwyczaj oferują hipotekę dochodową na nieruchomości tylko budynkom zajmowanym przez niewłaścicieli. Inwestorzy w nieruchomości o dochodach muszą być kredytobiorcami wysokiej jakości kredytowej o stałych dochodach, aby móc spłacać comiesięczne raty.
Ale posiadanie nieruchomości dochodowej wymaga dużo czasu, wysiłku, pieniędzy i cierpliwości. Na przykład, kontakt z najemcami może być czasami trudny. Może to prowadzić do dodatkowych napraw, wyjazdów do domu i kosztów sądowych, jeśli właściciel musi dochodzić eksmisja. Ponadto, jeśli właściciel nie jest w stanie samodzielnie zarządzają nieruchomością, być może będą musieli wydać dodatkowe pieniądze na zatrudnienie zarządzanie własnością firma wykona dla nich pracę.
Uwagi specjalne
Inwestorzy uważają nieruchomość dochodową za atrakcyjną z różnych powodów. Nieruchomości dochodowe stanowią alternatywę dla standardowych inwestycji rynkowych w akcje i obligacje firmowe, a także bezpieczeństwo nieruchomości z wieloma korzyściami dywersyfikacyjnymi inwestycji.
Inwestując w nieruchomość w przypadku dochodu jednostka musi wziąć pod uwagę stopy procentowe i otoczenie rynku mieszkaniowego. Inwestor musi również przyjrzeć się lokalizacji, poziomom czynszów i możliwościom zwrotu.
Czasami inwestor zaciąga kredyty hipoteczne na nieruchomości, aby sfinansować przewrócenie domu. Zamiast trzymać nieruchomość i zbierać dochód z wynajmu przez długi czas, płetwa kupuje dom, naprawia go i szybko sprzedaje nieruchomość po wyższej cenie.