Definicja aukcji potwierdzenia pożyczkodawcy
Co to jest aukcja potwierdzenia pożyczkodawcy?
Aukcja z potwierdzeniem pożyczkodawcy jest rodzajem wykluczenie sprzedaż, w której najwyższa oferta zostanie sfinalizowana dopiero po jej zatwierdzeniu i zaakceptowaniu przez wierzyciela hipotecznego. Różni się to od licytacji bezwzględnej, w której wygrywający licytujący automatycznie przejmuje własność nieruchomości.
Aukcja potwierdzenia pożyczkodawcy jest jedną z kilku odmian sprzedaż aukcyjna nieruchomości. Sprzedawane w ten sposób nieruchomości są na ogół wykluczone. Poprzedni właściciele odeszli, a bank stał się jedynym właścicielem.
Kluczowe dania na wynos
- W aukcji potwierdzenia pożyczkodawcy zwycięska oferta oczekuje na zatwierdzenie przez bank będący właścicielem hipoteki.
- Aukcja z potwierdzeniem pożyczkodawcy to tylko jeden z wielu sposobów na zakup nieruchomości z przejęciem.
- Oferty mogą być przyjmowane przed lub w trakcie aukcji.
- Natomiast krótka sprzedaż jest negocjowana między potencjalnym nabywcą a bankiem.
- Sprzedaż nieruchomości (REO) to kolejna sprzedaż z wykluczeniem, ale REO oznacza, że bank jest właścicielem przejętej nieruchomości zamiast osoby fizycznej.
Jak działa aukcja potwierdzenia pożyczkodawcy
Aukcja z potwierdzeniem pożyczkodawcy będzie reklamowana jako podlegająca potwierdzeniu przez pożyczkodawcę. Kiedy przychodzi czas na licytację, wydarzenie umożliwia zainteresowanym składanie ofert na nieruchomość do momentu otrzymania wysokiej oferty.
Jednak sprzedaż nie przebiega automatycznie. Po pierwsze, aukcja pokaże status oferty. Aukcja z zaznaczeniem „licytacji oczekującej na potwierdzenie” przed wyznaczoną datą aukcji oznacza, że oferta „złóż ofertę teraz” została zaakceptowana pod warunkiem jej potwierdzenia. Wyświetlenie napisu „Oczekujące potwierdzenie oferty” po wyznaczonym terminie aukcji wskazuje, że oferta na nieruchomość została przyjęta na aukcji i oczekuje na akceptację.
W przypadku krótkiej sprzedaży nieruchomość jest własnością (i może nadal jest zajmowana) przez sprzedającego, wykazaną przez profesjonalnego pośrednika w handlu nieruchomościami, a cena jest zwykle niższa niż należność za dom. W aukcji potwierdzającej pożyczkodawcę przejęta nieruchomość jest pusta i jest własnością banku.
Aukcja potwierdzenia pożyczkodawcy vs. Krótka sprzedaż
A krótka sprzedaż to kolejny rodzaj transakcji dotyczącej nieruchomości, w której oferta kupna podlega zatwierdzeniu przez pożyczkodawcę. Nieruchomość nie jest sprzedawana na aukcji podczas krótkiej sprzedaży. Zamiast tego jest sprzedawany w umowie wynegocjowanej między sprzedającym a kupującym za cenę niższą niż niespłacona hipoteka na nieruchomości.
W krótkiej sprzedaży nieruchomość jest wymieniana przez licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami i pokazywana potencjalnym nabywcom. Kupujący może złożyć ofertę właścicielowi, który może zalegać z spłatą kredytu hipotecznego lub być bliski jego spłaty. W takich przypadkach pożyczkodawca musi przejrzeć i zatwierdzić transakcję.
W aukcji z potwierdzeniem pożyczkodawcy właściciel domu został usunięty z procesu. Proces przejęcia już się rozpoczął iw większości przypadków nieruchomość jest pusta. W tym przypadku pożyczkodawca ustalił dopuszczalne minimum oferta cena, którą zaakceptuje, aby kontynuować transakcję.
Uwagi specjalne
Inną odmianą sprzedaży wykluczenia jest posiadana nieruchomość (REO) sprzedaż. W tym przypadku bank już przetworzył przejęcie i przejął nieruchomość na własność. W większości przypadków nieruchomość jest utrzymywana przez firmę zarządzającą działającą w imieniu banku.
Ponieważ proces REO może być przedłużony, nie jest niczym niezwykłym, że nieruchomość jest w złym stanie lub poważnie uszkodzona. Podobnie jak w przypadku krótkiej sprzedaży, nieruchomości REO są wystawiane na sprzedaż, a potencjalni nabywcy sprawdzają je i decydują, czy złożyć ofertę. Generalnie bank określił już kwotę, jaką zaakceptuje. Warunki zakupu są „takie jakie są”, a bank zachowuje prawo do odmowy wykonania jakichkolwiek napraw.
Nabywcami nieruchomości REO są często inwestorzy, którzy kupują zniszczone nieruchomości w celu ich naprawy lub aktualizacji i sprzedają je z zyskiem. Ta praktyka jest powszechnie określana jako przerzucanie w branży nieruchomości.