Jaki jest cel handlu hurtowego nieruchomościami?

Inwestowanie w nieruchomości to nic innego jak inwestowanie w dyby i obligacje. Dzięki tym dwóm rynkom możesz zanurkować już za 100 USD i wchodzić i wychodzić, kiedy tylko chcesz. Ale nie jest to takie proste, gdy masz do czynienia z nieruchomościami. W rzeczywistości nawigacja może być trudna i często wiąże się z wysoką ceną. A kupno i sprzedaż domów wymaga czasu. Po pierwsze, pojawia się kwestia wymyślenia zaliczki, uzyskania finansowanie, wypełniając całą tę papierkową robotę, a następnie zamykając. Nie wspominając o czasie, który trzeba poświęcić na obsługę najemców i ściąganie czynszu.

Jeśli naprawdę chcesz zarabiać w nieruchomość, ale po prostu nie mogę pojąć pomysłu zaoszczędzenia wszystkich pieniędzy i radzenia sobie z procesem zakupu, wciąż masz kilka opcji. Jednym z nich jest sprzedaż hurtowa nieruchomości. Jest to strategia prawna, którą możesz wykorzystać na swoją korzyść bez konieczności składania oferty zakupu lub wpłacania zaliczki. Więc jak to działa?

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o obrocie hurtowym nieruchomościami i o tym, jak możesz na nim zarobić.

Co to jest sprzedaż hurtowa nieruchomości?

Sprzedaż hurtowa nieruchomości jest krótkoterminową strategią biznesową, którą inwestorzy stosują do osiągania dużych zysków. Wbrew pozorom nieruchomości sprzedaż hurtowa nie ma nic wspólnego z hurtową sprzedażą detaliczną. W hurtowej sprzedaży detalicznej hurtownik sprzedaje dużą ilość towaru detaliście, który przepakowuje go i sprzedaje konsumentom po znacznie wyższej cenie. Ze względu na ilość towarów sprzedanych detaliście hurtownik może obciążyć detalistę znacznie niższą ceną.

Sprzedaż hurtowa nieruchomości nie wiąże się ze sprzedażą wielu nieruchomości w ogóle po niższych cenach. W rzeczywistości to zupełnie inny kociołek rybny. W tej strategii hurtownik zawiera umowę na dom – zwykle ten, który jest w trudnej sytuacji – ze sprzedawcą, sklepy, które znajdują się w pobliżu, potencjalnym nabywcom, a następnie przypisuje kontrakt jednemu z nich.

Celem handlu hurtowego nieruchomościami jest sprzedaż domu zainteresowanej stronie przed zamknięciem umowy z pierwotnym właścicielem domu. Oznacza to brak wymiany rąk między hurtownikiem a sprzedawcą, przynajmniej dopóki hurtownik nie znajdzie kupca. Jak więc hurtownia zarabia pieniądze? On sprawia, że zysk poprzez znalezienie kupca chętnego do zakupu domu po cenie wyższej niż kwota uzgodniona przez kupującego. Różnica w cenie – zapłacona przez kupującego – to zysk zatrzymany przez hurtownika.

Sprzedaż hurtowa najlepiej nadaje się dla osób, które chcą wejść do biznesu, ale nie mają środków finansowych. Jedną z najlepszych rzeczy jest to, że nie musisz chodzić na kurs, zdać egzaminu ani uzyskać licencji nieruchomości, aby zostać hurtownikiem. Jeśli masz świetne umiejętności obsługi ludzi i jesteś dość cierpliwy, sprzedaż hurtowa może być właśnie dla Ciebie.

Przykład sprzedaży hurtowej nieruchomości

Sprzedaż hurtowa nieruchomości może wydawać się skomplikowana. Ale to naprawdę bardzo proste. Użyjmy tego przykładu, aby zademonstrować.

Załóżmy, że właściciel domu ma nieruchomość, o której nigdy nie myślał, że może ją sprzedać, ponieważ jest dość zniszczona. Właściciel może nie mieć wystarczających środków, aby sam go naprawić, ale nadal w nim mieszka, myśląc, że nigdy nie dostanie za to uczciwej ceny. Wejdź do hurtowni, która zwraca się do właściciela domu z ofertą. Razem zgadzają się podpisać kontrakt na 90 000 dolarów. Korzystając ze swojej sieci inwestorów, znajduje chętnego nabywcę za 100 000 USD. Przypisuje do tego kontrakt inwestor, który następnie ma dochodowy projekt fixer-górny. Hurtownik zarabia 10 000 dolarów bez posiadania domu.

Z tego przykładu widzimy, że w rzeczywistości nigdy nie było oferty zakupu od hurtownika. Zgodził się wynająć dom dla właściciela domu zainteresowanej stronie. Zgodnie z umową nabywca płaci 100 000 USD hurtownikowi, który płaci właścicielowi domu 90 000 USD, resztę zatrzymując jako zysk.

Sukces w sprzedaży hurtowej nieruchomości

Sprzedaż hurtowa nieruchomości nie jest dla każdego. Wymaga dużo czasu, zaangażowania i cierpliwości. Musisz także mieć świetne umiejętności komunikacyjne i marketingowe. I nie zaszkodzi, jeśli masz do dyspozycji sieć inwestorów, którzy mogą być zainteresowani zakupem nieruchomości, które sprzedajesz hurtowo.

Znalezienie odpowiedniego rodzaju nieruchomości jest pierwszym kluczem do sprzedaży hurtowej. Właściciele domów, którzy posiadają nieruchomości w trudnej sytuacji i są chętni do sprzedaży, jak zauważono w powyższym przykładzie, mają wielkie perspektywy. Nieruchomości te mogą być bardzo atrakcyjne dla potencjalnych inwestorów, zwłaszcza jeśli znajdują się we właściwej lokalizacji, posiadają już pożądane cechy i mają odpowiednią cenę. Zanim złożysz ofertę, będziesz chciał sprawdzić, jakiego rodzaju naprawy lub uzupełnienia będą potrzebne w domu.

Wiedza o tym, jaką ofertę złożyć, naprawdę pomaga. Zejdź za nisko i możesz odstraszyć potencjalnego sprzedawcę. Ale jeśli pójdziesz zbyt wysoko, możesz nie być w stanie znaleźć kupca, który byłby skłonny podjąć ryzyko kupna i naprawienia nieruchomości w trudnej sytuacji.

Kluczem do sprzedaży hurtowej jest dodanie przypadkowość do umowy kupna, która pozwala hurtownikowi wycofać się z transakcji, jeśli nie jest w stanie znaleźć nabywcy przed przewidywaną datą zamknięcia. Ogranicza to ryzyko hurtowni.

Sprzedaż hurtowa nieruchomości vs. Rzucanie

Sprzedaż hurtowa nieruchomości jest podobna do przerzucanie na wiele sposobów. Obaj wykorzystują własność jako środek do inwestowania i osiągania zysków. I obie wymagają kontraktowania i sprzedaży domu w takiej czy innej formie.

Istnieją jednak między nimi kluczowe różnice. Ramy czasowe w przypadku sprzedaży hurtowej są znacznie krótsze niż w przypadku przerzucania. A hurtownia nie dokonuje żadnych napraw ani przeróbek domu.

Ponieważ hurtownik nigdy nie kupuje domu, sprzedaż hurtowa nieruchomości jest znacznie mniej ryzykowna niż przerzucanie. Ten ostatni często wiąże się z renowacją i koszty prowadzenia np. kredyt hipoteczny, podatki od nieruchomościoraz ubezpieczenie.

Sprzedaż hurtowa nieruchomości to również znacznie mniej stolica niż przerzucanie. Zasłużone pieniądze na ogół wystarczą płatności za kilka nieruchomości. Sukces zależy od znajomości rynku przez hurtownika i kontaktu z inwestorami w celu szybkiej sprzedaży.