Jakie dokumenty dotyczące nieruchomości należy rejestrować?
Jak działa rejestracja ewidencji nieruchomości?
Podobnie jak w przypadku każdej transakcji, prowadzenie oficjalnego papierowego śladu i ewidencji każdej sprzedaży lub zmiany właściciela jest ważną częścią weryfikacji historii danej nieruchomości lub zakupu. Rejestracja – czynność umieszczania dokumentu w oficjalnych rejestrach hrabstwa – to ważny proces, który zapewnia identyfikowalny łańcuch tytułu własności do nieruchomości. Istnieje ponad 100 rodzajów dokumentów, które można rejestrować, w zależności od rodzaju nieruchomości i rodzaju transakcji dotyczącej nieruchomości. Najczęściej spotykane dokumenty dotyczą kredytów hipotecznych, czyny, służebności, przejęcia, estoppele, dzierżawy, licencje i opłaty, między innymi dokumenty.
Najważniejsze dokumenty dotyczące nieruchomości wymieniają własność, obciążenia i pierwszeństwo zastawu. Służą one do utrzymania prawidłowych transakcji na rynku nieruchomości.
Kluczowe dania na wynos
- Rejestracja to czynność umieszczania dokumentu w oficjalnych rejestrach hrabstwa, zwłaszcza w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości i nieruchomości, która zapewnia identyfikowalny łańcuch tytułu.
- Zarejestrowane dokumenty nie ustalają, kto jest właścicielem nieruchomości. Te rejestry publiczne są raczej wykorzystywane do rozwiązywania sporów między stronami z konkurującymi roszczeniami do nieruchomości.
- Aby zrozumieć, które dokumenty zostały lub muszą zostać zarejestrowane, skontaktuj się z oddziałem ds. rejestracji stanu i hrabstwa.
Systemy rejestracji nieruchomości
W rzeczywistości systemy rejestracji różnią się w zależności od stanu i są ustalane przez poszczególne stany. Nie wszystkie stany używają procesu nagrywania instrumentu do śledzenia tytułu; niektóre stany stosują zamiast tego systemy ewidencji gruntów. W każdym razie obowiązkiem lokalnego hrabstwa lub stanu jest upewnienie się, że te oficjalne dokumenty są przechowywane w aktach.
Zarejestrowane dokumenty nie ustalają, kto jest właścicielem nieruchomości — jest to zamiast funkcji tytuł która ustanawia prawnego właściciela zasobu. Zarejestrowane dokumenty są raczej upubliczniane, aby pomóc w rozwiązywaniu sporów między stronami z konkurującymi roszczeniami do nieruchomości. Na przykład, jeśli dwóch różnych wnioskodawców ma konflikty akty własności, data nagrania może posłużyć do określenia osi czasu własności. W większości przypadków te rejestry publiczne zapewniają jasność i zazwyczaj właściciel z najnowszym aktem prawnym jest uważany za prawowitego właściciela. Jeśli są jakieś problemy, rozsądnie byłoby zasięgnąć porady prawnej.
W przypadku kredytu hipotecznego zastawy, sądy wykorzystują datę nagrania do ustalenia pierwszeństwa, za które zastawy powinny najpierw otrzymać wypłatę.
Aby zrozumieć, które dokumenty zostały lub muszą zostać zarejestrowane, skontaktuj się z oddziałem ds. rejestracji stanu i hrabstwa. Niektóre stany przyjęły również ustawy o rejestrowaniu, które są statutami określającymi sposób prowadzenia oficjalnych rejestrów.
Ostatecznie nagrania dostarczają informacji zarówno organom rządowym, jak i kupującym i sprzedającym nieruchomości.
Każdy stan ma swój własny system ewidencji ewidencji majątku i różne wymagania, które się z tym wiążą.
Przykłady wymagań dotyczących rejestracji nieruchomości
Ponieważ każdy stan i hrabstwo ma własne przepisy dotyczące tego, co musi być rejestrowane, istnieją niewielkie różnice w wymaganiach dotyczących rejestrowania tego, co jest wymagane. Na przykład, dla hrabstwa Los Angeles, wszystkie „usługi kurierskie, przedstawiciele stron trzecich, usługi adwokackie i posłańcy muszą dostarczyć do zarejestrowania czyny, akt powierniczy, dzierżawę i zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania”.
