Definicja wypłaty kapitału hipotecznego

Co to jest wypłata kapitału hipotecznego

Wypłata kapitału hipotecznego to fragment danych ekonomicznych mierzący kwotę netto kapitału własnego, który konsumenci wycofują się ze swoich domów poprzez pożyczki pod zastaw domu lub linie kredytowe i wypłaty refinansowanie.

Wypłaty kapitału hipotecznego są istotnym wskaźnikiem ekonomicznym w przewidywaniu wydatków konsumenckich, a zatem produkt krajowy brutto (PKB). Ta statystyka jest często wyrażana w procentach.

Zrozumienie wypłaty kapitału hipotecznego

Wycofanie kapitału hipotecznego ma charakter cykliczny i zmienia się w zależności od rosnących cen domów oraz, do pewnego stopnia, ogólnego poziomu stóp procentowych. Na przykład, jeśli stopy procentowe spadną, właściciele domów mogą być zachęcani do refinansowania kredytu hipotecznego i wypłaty gotówki, przy jednoczesnym utrzymaniu niższych miesięcznych płatności niż wcześniej. Ludzie mogą wykorzystać tę dodatkową gotówkę do dokonywania dużych zakupów, takich jak samochody, urządzenia, przebudowy lub wakacje.

Ciekawą cechą wycofywania kapitału hipotecznego przy zastosowaniu go do prognoz ekonomicznych jest obliczanie, jaki procent Całkowite wycofanie kapitału przechodzi bezpośrednio na wydatki konsumentów i jaki procent jest używany do spłaty istniejącego zadłużenia konsumentów. Kredytodawcy hipoteczni udzielają pożyczek konsumentom w dużej mierze z obu powodów. Inną interesującą cechą wycofania kapitału hipotecznego w zastosowaniu go do prognoz ekonomicznych jest to, że konsumenci generalnie nie wydają wszystkich swoich wypłat jednocześnie.

Dlaczego konsumenci dokonują wypłaty kapitału hipotecznego

Kiedy konsumenci zaciągają pożyczki pod zastaw domu lub inne formy finansowania pod zastaw kapitału, który włożyli w swoje domy poprzez kredyt hipoteczny, uwalniają swoje aktywa do wykorzystania z innymi wydatkami. Może to obejmować pokrycie kosztów ulepszeń i remontów domu, a także inwestycji w inne miejsca. Właściciele domów, którzy zaciągają drugi kredyt hipoteczny po spłacie pierwszego kredytu hipotecznego, mogą być postrzegani jako mniejsze ryzyko kredytowe, a tym samym mogą cieszyć się znacznie korzystniejszymi stopami procentowymi.

Częstość wycofywania kapitału hipotecznego może być wskaźnikiem nie tylko wydatków konsumentów, ale także zaufania konsumentów. Wycofanie kapitału z domu, który jest częściowo spłacony, może przynieść nowe ryzyko właścicielowi domu, ponieważ zaciąga on nowy dług, który będzie musiał zostać pokryty. Mogą wystąpić zmiany stóp, ponieważ rynek się zmienia i wpływa na ich zdolność do spłaty nowego zadłużenia. Stawiają też czoła nowemu ryzyku wykluczenie; jednak ponownie będą mogli odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego od swoich podatków.

Toczy się debata na temat tego, czy wcześniejsze wypłaty kredytu hipotecznego powinny być regulowane w taki sposób, jak niektóre konta emerytalne. W przypadku wielu rodzajów kont emerytalnych istnieją zastrzeżenia i kary za wcześniejsze wypłaty. Zazwyczaj nie ma takich ograniczeń w dokonywaniu wypłat hipotecznych. Może to prowadzić do utraty przez właścicieli domów wartości i kapitału, które zainwestowali w dom, które mogły zostać wykorzystane na ich potrzeby emerytalne. Co więcej, te wycofywanie kapitału może przyczynić się do powstania baniek na rynku nieruchomości.