Kariera na rynku nieruchomości i ich oznaczenia

Czy jesteś przedsiębiorca lub planujesz pracować dla ugruntowanej firmy, nieruchomość branża oferuje różnorodne możliwości rozwoju zawodowego, w tym zajmującego się sprzedażą i wynajmem mieszkań, nieruchomości komercyjne, przemysłowe, grunty rolne, a także wycena zarządzania nieruchomościami oraz doradztwo.

Oto 5 ścieżek kariery w branży nieruchomości i ich odpowiednich profesjonalne oznaczenia i certyfikaty.

Nieruchomości mieszkalne

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi pomagać ludziom w całym procesie kupna i sprzedaży domów. Oprócz pokazywania domów potencjalnym nabywcom, agenci pomagają klientom w wycenie nieruchomości, finansowaniu, kredytach hipotecznych i programach rządowych. Agenci i brokerzy muszą być licencjonowane w stanie, w którym praktykują, ponieważ nie ma licencji krajowej. Każdy stan ma system licencjonowania i wymagania, które obejmują niektóre egzaminy przedlicencyjne i specyficzne dla danego stanu.

Oznaczenia i certyfikaty

Akredytowany Przedstawiciel Kupującego (ABR): Przyznawany przez Radę Agentów Kupującego Nieruchomości Krajowego Stowarzyszenia REALTORÓW (REBAC), oznaczenie ABR jest przeznaczone dla pośrednicy w obrocie nieruchomościami którzy skupiają się na bezpośredniej pracy z klientami-nabywcami. Kandydaci muszą ukończyć dwudniowy kurs i pomyślnie zdać egzamin, aby uzyskać status kandydata ARB. W ciągu następnych trzech lat kandydaci spełniają wymagania dotyczące doświadczenia i dalszego kształcenia, zanim zostaną wyznaczeni przez ABR.

Akredytowany przedstawiciel sprzedawcy (ASR): Przyznawany przez Radę Agencji Akredytowanych Sprzedawców, oznaczenie ASR jest przeznaczone dla agentów nieruchomości, którzy koncentrują się na bezpośredniej pracy z klientami-sprzedawcami. Kandydaci muszą ukończyć 12-godzinny kurs, zdać egzamin, przedstawić dowód na pięć zamkniętych stron transakcji, w których kandydat reprezentowanych sprzedawców, dostarczyć trzy listy polecające od trzech z tych sprzedawców i być członkami National Association of NIERUCHOMCY.

Nieruchomość komercyjna

Agenci i brokerzy handlowi specjalizują się w nieruchomościach przynoszących dochód, takich jak sklepy detaliczne, centra handlowe, biurowce, parki przemysłoweoraz kompleksy mieszkalne. Nieruchomość komercyjna specjaliści pomagają klientom ocenić potencjał dochodowy nieruchomości i oferują wskazówki dotyczące lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i podatków. Niektóre stany wymagają specjalistycznej licencji na transakcje handlowe, podczas gdy inne obejmują transakcje mieszkaniowe i handlowe na podstawie tej samej licencji.

Oznaczenia i certyfikaty

Certyfikowany Członek Inwestycji Komercyjnych (CCIM): The CCIM oznaczenie przyznawane jest przez Instytut CCIM, filię Krajowego Stowarzyszenia REALTORÓW. Kandydaci CCIM muszą ukończyć program nauczania, który obejmuje etykę, negocjacje oparte na zainteresowaniach, kwestie finansowe analiza, analiza rynku, analiza decyzji użytkowników, analiza inwestycji dla komercyjnych realnych inwestycji osiedle. Ponadto kandydaci muszą złożyć portfolio, które pokazuje ich doświadczenie na rynku nieruchomości komercyjnych i zdać egzamin.

Certyfikowany Doradca Nieruchomości Komercyjnych (CCREA): Oznaczenie CCREA jest przyznawane przez National Association of Commercial Real Estate Professionals. Kandydaci do CCREA muszą ukończyć program nauczania, który obejmuje analizę klas aktywów wielorodzinnych, przepływy pieniężne, prognozę i analizę kapitału własnego, analizę i zaopatrzenie kredytów, wykluczenie komercyjne i krótka sprzedaż strategie, analizy finansowe i negocjacje. Tytuł CCREA przyznawany jest kandydatom, którzy ukończą kompleksowy trzydniowy kurs i egzamin na żywo.

Zarządzanie własnością

Zarządcy nieruchomości utrzymują nieruchomości, które generują zwroty finansowe dla właścicieli nieruchomości i są odpowiedzialne za utrzymanie i zarządzanie nieruchomością, w tym budżetowanie i leasing. Osiedle mieszkaniowe zarządzanie własnością dotyczy budynków mieszkalnych, kondominiai kwatery wakacyjne.

Nieruchomości komercyjne zarządzanie obejmuje nieruchomości takie jak biurowce i centra handlowe. Zarządcy nieruchomości często pracują dla firm z branży nieruchomości. Większość stanów wymaga licencji nieruchomości dla zarządców nieruchomości, którzy pobierają czynsz, wystawiają listy nieruchomości lub negocjują dzierżawy.

Oznaczenia i certyfikaty

Certified Property Manager (CPM): Oznaczenie CPM jest przyznawane przez Instytut Zarządzania Nieruchomościami (IREM). Kandydat na CPM musi posiadać aktywną licencję nieruchomościową (tam, gdzie jest to wymagane), być członkiem IREM, ukończyć siedem wymagane kursy (lub równoważne wykształcenie/doświadczenie), zdać egzamin certyfikacyjny CPM i ukończyć etykę IREM Edukacja. Ponadto muszą złożyć trzy listy polecające, posiadać trzyletnie kwalifikowane doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami oraz być zrzeszeni w Krajowym Stowarzyszeniu REALTORÓW.

Accredited Residential Manager (ARM): Certyfikat ARM przyznawany jest przez IREM. Kandydaci na ARM muszą ukończyć tygodniowy kurs lub ukończyć cztery kursy indywidualne (lub posiadać CPM, KRZYWKA, CRM, lub Baran lub posiadasz wykształcenie lub doświadczenie), zdać egzamin certyfikacyjny ARM, zdać Wykształcenie w zakresie etyki IREM oraz roczne kwalifikacje w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi doświadczenie.

Wycena nieruchomości

Rzeczoznawcy majątkowi określić wartość nieruchomości aby pomóc ludziom i firmom znaleźć szacowaną wartość do celów podatkowych, wartość inwestycji, wartość bieżącą dla potencjalnych inwestorów, wartość księgową do celów księgowych, wartość czynszu i wartość ubezpieczeniowa. Rzeczoznawcy muszą znać akceptowalne zasady oceny, posiadać doświadczenie praktyczne oraz pewną wiedzę z zakresu matematyki, rachunkowości i ekonomii.

Często rzeczoznawcy pracują dla banków lub firm rzeczoznawczych. Rzeczoznawcy muszą posiadać licencję wydaną przez stan, w którym pracują. Musisz najpierw zostać stażystą na rzeczoznawcę poprzez ukończenie określonych przez stan zajęć. Dzięki dodatkowym kursom i doświadczeniu możesz zostać licencjonowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym, certyfikowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym i certyfikowanym rzeczoznawcą generalnym.

Oznaczenia i certyfikaty

Akredytowany rzeczoznawca mieszkaniowy (RAA) i Generalny rzeczoznawca akredytowany (GAA): Oznaczenia RAA i GAA są przyznawane przez National Association of REALTORS. Kandydaci muszą być aktywnymi członkami National Association of REALTORS, uzyskać państwowy certyfikat, posiadać minimum 1000 godzin doświadczenia (oprócz wymagań państwowych) i wziąć udział w testowanych zajęciach (45 godzin dla RAA lub 60 godzin dla GAA).

MAI: Oznaczenie MAI przyznawane jest przez Instytut Oceny rzeczoznawcom posiadającym doświadczenie w wycenie i wycenie nieruchomości komercyjnych, przemysłowych i mieszkaniowych, którzy doradzają klientom przy inwestycjach w nieruchomości.

MAI muszą posiadać licencjat z czteroletniej akredytowanej instytucji, ukończyć 400 godzin zajęć stacjonarnych, zdać serię egzaminów, pomyślnie zdać egzamin ogólny (dwudniowy, czteroczęściowy) i wykazać się 4500 godzinami specjalistycznego doświadczenia w ciągu co najmniej trzech lat.

Doradztwo w zakresie nieruchomości

Doradcy ds. nieruchomości doradzają w kwestiach dotyczących nieruchomości i pomagają inwestorom zdecydować, jak wybrać nieruchomości, które mogą docenić. Zamiast sprzedawać nieruchomości, doradcy koncentrują się na unikalnych potrzebach każdego klienta, oferując rozwiązania, które odpowiadają na te potrzeby. Doradcy (zwani również doradcami ds. nieruchomości) muszą znać wiele aspektów branży nieruchomości. Często doradcy ds. nieruchomości mają doświadczenie w wycenie nieruchomości, rozwoju, inwestowaniu lub zarządzaniu nieruchomościami.

Oznaczenia i certyfikaty

Counselor Real Estate (CRE): Oznaczenie CRE jest przyznawane przez Counselors of Real Estate i jest dostępne tylko dla osób, które zostały zaproszone przez ich rówieśników do członkostwa. W ramach procesu zaproszenia CRE kandydaci muszą wykazać się co najmniej 10-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości (z czego trzy muszą być w doradztwie). Ponadto muszą wykazać, że są uznawani przez klientów i współpracowników za ich wiedzę zawodową, uczciwość i osąd.

Muszą również uzyskać tytuły REALTOR, takie jak CCIM, CPM, GRI i SIOR oraz posiadać wyższe stopnie naukowe w biznesie i dziedzinach pokrewnych.

Często zadawane pytania dotyczące certyfikatów nieruchomości

Czym są certyfikaty nieruchomości?

Certyfikaty nieruchomości potwierdzają Twoją biegłość, wiedzę i umiejętności jako profesjonalisty w dziedzinie nieruchomości. Certyfikaty pozwalają Ci pracować na różnych rynkach nieruchomości i ilustrować swoją wiedzę w konkretnej dziedzinie potencjalnym klientom.

Ile kosztuje uzyskanie oznaczenia nieruchomości?

Koszt licencji na nieruchomość różni się w zależności od stanu, w którym mieszkasz, a inne oznaczenia i certyfikaty mogą sięgać setek dolarów. Cena będzie jednak zależeć od rodzaju certyfikatu. Możliwe jest pójście do college'ów społecznościowych, aby rozpocząć karierę w branży nieruchomości, a to może kosztować od 600 do 5000 USD lub więcej, w zależności od szkoły.

Czy możesz uzyskać szkolenia i certyfikaty dotyczące nieruchomości online?

Możesz zarobić na swoje certyfikaty nieruchomości online, wraz z niezbędnym szkoleniem z zakresu nieruchomości. Warto jednak zauważyć, że w zależności od programu konieczne może być szkolenie osobiste, aby ukończyć niektóre certyfikaty.

Ile zarabiają certyfikowani specjaliści od nieruchomości?

Profesjonaliści w branża nieruchomości zarabia różne pensje w zależności od wykonywanej pracy. Na przykład średnia płaca podstawowa doradcy ds. nieruchomości wynosi 68 997 USD. Średnia pensja rzeczoznawcy majątkowego wynosi około 57 606 USD, ale ogólne pensje zależą od poziomów certyfikacji.

Według Indeed.com, w zależności od miejsca pracy, certyfikowani agenci nieruchomości mieszkaniowych mogą zarobić nawet 91 640 USD rocznie. Ponieważ jednak agenci pracują na prowizjach od sprzedaży, pensje mogą się gwałtownie zmieniać w zależności od wielu czynników.

Jakich certyfikatów potrzebują prawnicy zajmujący się nieruchomościami?

Prawnicy ds. nieruchomości muszą (oczywiście) mieć wykształcenie prawnicze i zdać egzamin adwokacki. Prawnicy zajmujący się nieruchomościami mogą potrzebować specjalnego szkolenia z zakresu prawa nieruchomości, a większość szkół prawniczych oferuje tytuł magistra prawa (LLM) w zakresie nieruchomości oraz certyfikaty z zakresu nieruchomości.

Dolna linia

Branża nieruchomości jest prężna, z licznymi możliwościami kariery. W tym artykule wymieniono tylko kilka z wielu dostępnych obecnie ścieżek kariery. Inne możliwości kariery w branży nieruchomości obejmują:

• Budowa
• Pośrednictwo w gospodarstwie rolnym i ziemi
• Inwestycja
• Zagospodarowanie terenu
• Badania
• Urbanistyka 

Oznaczenia i certyfikaty dotyczące nieruchomości mogą pomóc w podniesieniu umiejętności, biegłości, wiedzy i, ostatecznie, Twojej zbywalności jako profesjonalisty w dziedzinie nieruchomości. Oprócz wymienionych tutaj, istnieją dziesiątki innych oznaczeń i certyfikatów, które pokazują Twoje doświadczenie i wiedzę w różnych sektorach nieruchomości.