Co muszą wiedzieć zagraniczni nabywcy nieruchomości w USA

Rosnące ceny domów i silny dolar mogą utrudnić obywatelom spoza USA płacenie gotówką za domy w niegdyś ulubionych miastach, takich jak Nowy Jork, Miamii San Francisco. W rezultacie coraz więcej zagranicznych nabywców finansuje mieszkania nieruchomość. Jednak obywatele spoza USA muszą wziąć pod uwagę szereg czynników przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, a także odrębne wady, w tym dodatkowe wymagania pożyczkodawcy, wyższe koszty kredytu i trudniejsze zatwierdzenie proces.

Żadnych Fannie i Freddiego

Od kredyt hipoteczny olbrzymy Fannie Mae oraz Freddie Mac– które posiadają lub gwarantują większość amerykańskich kredytów mieszkaniowych – nie będą kupować pożyczek dla obywateli spoza USA od pożyczkodawców hipotecznych, pożyczkodawcy muszą przechowywać te hipoteki we własnych księgach.

Oprócz tego, że nie można łatwo sprzedać tych pożyczek na rynku wtórnym, pożyczki te są mniej atrakcyjne, ponieważ trudniej jest wyśledzić przestępców pożyczkobiorców za granicą.

Wyższe ceny kredytów hipotecznych

Wiele banków, w tym niektóre znane instytucje, udziela pożyczek cudzoziemcom mieszkającym poza USA, ale zamiast polegać na konwencjonalnych kredytach hipotecznych, oferują kredyty niezgodne z własnymi wytycznymi ubezpieczeniowymi i często wyższym oprocentowaniem.

Większa zaliczka

Ponieważ nabywcy zagraniczni są bardziej narażeni na ryzyko kredytowe, pożyczkodawcy proszą o znacznie wyższe minimalna zaliczka. Pożyczkodawcy zazwyczaj proszą zagranicznych kupujących o zaliczkę w wysokości 30% lub więcej ceny sprzedaży przed udzieleniem pożyczki.

Trudniejszy proces zatwierdzania

Weryfikacja dochodu i kredytu jest bardziej skomplikowana dla obywateli spoza USA bez amerykańskich deklaracji podatkowych lub krajowej historii kredytowej. Kredytodawcy zazwyczaj proszą o wyciągi bankowe i deklaracje podatkowe złożone w kraju ojczystym wnioskodawcy. Zamiast raport kredytowy, mogą wymagać kilkumiesięcznych wyciągów z karty kredytowej, aby zbadać nawyki pożyczkowe.

To trwa dłużej

Proces zatwierdzania kredytu hipotecznego może potrwać nieco dłużej w przypadku obywateli spoza USA. Aby przyspieszyć proces oceny ryzyka, złóż wniosek o kredyt hipoteczny w globalnym banku, który jest obecny zarówno w Twoim kraju, jak i w USA. W niektórych przypadkach możesz również kwalifikować się do niższego oprocentowania.

Zielona karta lub wiza pracownicza dają więcej możliwości

Jeśli pracujesz legalnie w USA, nawet na wizie na pracę tymczasową, lub jesteś stałym rezydentem z zieloną kartą, możesz kwalifikować się do pożyczek Fannie Mae lub FHA. Być może będziesz musiał dostarczyć pożyczkodawcy dodatkowe informacje, aby udowodnić swój status lub że twoja wiza pracownicza zostanie przedłużona.

Podatki będą problemem

Jako kupujący zagraniczny, weź pod uwagę przepisy podatkowe więcej niż jednego kraju. Różne kraje mają różne umowy podatkowe ze Stanami Zjednoczonymi. Sprzedając, podlegasz amerykańskim podatki od zysków kapitałowych, a US Internal Revenue Service (IRS) automatycznie potrąca 10% ceny zakupu brutto, a następnie odpowiednio ją skoryguje, gdy złożysz zeznanie podatkowe w USA.

Dolna linia

Biorąc pod uwagę przeszkody związane z uzyskaniem pożyczki, 47% zagranicznych nabywców zdecydować się na płacenie gotówką za nieruchomości mieszkalne zgodnie z raportem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) z 2016 roku. Jeśli jednak nie jest to możliwe, rozważ zakup nieruchomości w tańszych częściach Stanów Zjednoczonych, gdzie możesz zapłacić gotówką.