Definicja salda cen domów RICS
Jaki jest bilans cen domów RICS?
Termin RICS House Price Balance odnosi się do ankiety mieszkaniowej opublikowanej przez Królewski Instytut Dyplomowanych Rzeczoznawców (RICS) w Wielkiej Brytanii. Bilans cen mieszkań RICS jest przeprowadzany co miesiąc i opiera się na opiniach dotyczących trendów cen mieszkań z próby rzeczoznawców majątkowych z Wielkiej Brytanii. Jest uwzględniony w miesięcznym miesięczniku RICS Rynek mieszkaniowy Ankieta. Ankieta jest uważana za wiodącą wskaźnik rynku mieszkaniowego kraju i całej gospodarki.
Kluczowe dania na wynos
- RICS House Price Balance to badanie dotyczące mieszkalnictwa opublikowane przez Royal Institute of Chartered Surveyors w Wielkiej Brytanii.
- Badanie jest wiodącym wskaźnikiem oczekiwanej miesięcznej zmiany krajowych cen domów.
- Wynik badania jest obliczany jako odsetek ankieterów zgłaszających wzrost cen mieszkań pomniejszony o odsetek zgłaszających spadek cen.
- Ekonomiści i inwestorzy używają RICS House Price Balance do przewidywania, ile pieniędzy wydadzą konsumenci.
- Dodatnie saldo netto wskazuje na wzrost cen, podczas gdy ujemne saldo netto oznacza zbliżające się spadki cen.
Zrozumienie bilansu cen domów RICS
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) to uznana na całym świecie organizacja zawodowa z siedzibą w Wielkiej Brytanii. Zakres prac grupy obejmuje zarządzanie gruntami i zagospodarowanie terenu, budownictwo, nieruchomość, oraz infrastruktura. Składa się z ponad 134 000 profesjonalistów, którzy gromadzą dane i zapewniają wgląd w krajowy rynek mieszkaniowy, w tym Bilans cen mieszkań.
Bilans cen mieszkań obliczany jest jako odsetek ankieterów zgłaszających wzrost ceny mieszkań minus odsetek zgłaszający spadek cen. Ogólnopolskie badanie składa się z 19 pytań dotyczących mieszkalnictwa. Niektóre z omawianych obszarów obejmują:
- Zmiany średnich cen wynajmu i sprzedaży domów w ciągu ostatnich trzech miesięcy
- Oczekiwane zmiany cen w ciągu najbliższych trzech miesięcy, 12 miesięcy i pięciu lat
- Zmiany w inwentarzu domów niesprzedanych
- Jak ankieterzy oceniają aktualne poziomy cen
Dodatnie saldo netto oznacza, że więcej geodetów widzi większe wzrosty cen, sygnalizując solidny Rynek mieszkaniowy. Ujemne saldo netto oznacza jednak, że więcej ankieterów dostrzega większe spadki cen mieszkań, sygnalizując niestabilność rynku mieszkaniowego.
Załóżmy, że w ankiecie przeprowadzonej wśród 300 ankieterów, 150 zgłosiło wzrost cen, 50 brak zmian, a 100 spadek cen. Proporcjonalnie 50% ankieterów zgłosiło wyższe ceny, a 33% zgłosiło niższe ceny, co daje bilans cen netto domu wynoszący +17. Ten prosty przykład pokazuje, że dodatnie saldo netto oznacza wzrost cen, co prowadzi do solidnego Rynek mieszkaniowy.
Handlowcy walutowi zwracają szczególną uwagę na raportowane dane, ponieważ często powodują one natychmiastowe wahania wyceny funta brytyjskiego (GBP) w stosunku do innych walut.
Uwagi specjalne
Jak wspomniano powyżej, RICS Housing Price Balance to miesięczne badanie, które odzwierciedla siłę rynku mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii. media, ekonomiści, oraz inwestorzyczęsto zwracają uwagę na liczby publikowane przez RICS. Ponieważ dwie trzecie Brytyjczyków to właściciele domów, bilans cen domów RICS daje nam dobre wyobrażenie o tym, ile pieniędzy krąży w brytyjskiej gospodarce.
Na cenę nieruchomości wpływa kilka różnych czynników:rozwój ekonomiczny jest jednym z nich. Kiedy ludzie są pewni, że staną się bogatsi w przyszłości, są bardziej skłonni do modernizacji swoich domów i przelicytowania się nawzajem w przypadku większych nieruchomości. Inne ważne czynniki wpływające na wycenę nieruchomości to wzrost liczby ludności, dostarczać nowych mieszkań oraz stopy procentowe. Kiedy banki centralne niższe stopy procentowe, pożyczanie pieniędzy w banku staje się tańsze, stymulując żądanie dla nieruchomości.
Należy pamiętać, że rynek mieszkaniowy jest ściśle powiązany z wydatki konsumentów, który jest znaczącym motorem produkt krajowy brutto (PKB). Gdy ceny nieruchomości rosną, właściciele domów stają się bardziej pewni siebie i chętniej zaciągają pożyczki na wartość domów. Kiedy ceny spadają, pojawia się sytuacja odwrotna. Wydatki spadają i kredyty hipoteczne ryzyko niewykonanie zobowiązania, zagrażając systemowi bankowemu i całej gospodarce.
Prawdziwy przykład bilansu cen domów RICS
Bilans cen domów RICS od wielu lat generuje ujemne salda netto. Ale to się zmieniło we wrześniu 2019 roku. Wrzesień jest zwykle miesiącem, w którym następuje wzrost aktywności na rynku mieszkaniowym. Główny bilans cen odnotował odczyt -2 we wrześniu 2019 r., co oznacza niewielką poprawę w stosunku do sierpnia i lipca. To mówi nam, że ceny nieruchomości rosły, ale nadal pozostawały w tym czasie na ujemnym poziomie.
Ceny nadal wykazywały tendencję wzrostową. Według sondażu z czerwca 2021 r. (opublikowanego w lipcu) geodeci ustalili, że popyt i podaż maleją. To z kolei doprowadziło do wzrostu cen w całej Wielkiej Brytanii, zwłaszcza w Yorkshire i Humber, Irlandii Północnej i Walii. Wzrósł również popyt na rynek najmu w czerwcu.