Lägenhetsägare kämpar för att betala lån när hyran slutar komma in
När hyresgästerna kämpar för att göra månatliga betalningar på grund av den ekonomiska påverkan av coronaviruspandemin, börjar lägenhetsägare känna pressen.
Ägare till flerfamiljshyreshus hakar efter på lånebetalningar. Byggnadsinkomster för vissa har varit otillräckliga för att täcka banklånbetalningar på grund av det federala avhysningsmoratoriet och "hyresgäster betalar inte hyra" Wall Street Journal rapporterad.Biden -administrationen föreslagen fortsätter de nuvarande avhysnings- och utestängningsmoratorierna, som beräknas sluta i mars till och med september.
Under pandemin har andelen av den totala lägenhetsskulden som banker placerade i sina högsta riskkategorier hoppat till 16,9% från 4,6%, enligt marknadsunderrättelseföretaget Trepp.
Utvecklare av nya flerbostadshus är ännu mer sårbara, eftersom de måste fylla enheter som många hyresgäster väljer att lämna staden till köpa bostäder i förorterna eller leta efter lägenheter till lägre levnadskostnader. Försäljningen av amerikanska flerbostadshus minskade med 28% förra året, det sämsta resultatet på sex år, enligt data från Real Capital Analytics.
Eftersom få långivare är tillgängliga för att hjälpa dessa kämpande utvecklare, har vissa vänt sig till investerare som erbjuder byggare korta, högkostnadslån för att upprätthålla sin verksamhet tills pandemin slutar.
Vissa fastighetsbranschexperter tror ändå att lägenhetsägare är bättre positionerade för att överleva denna lågkonjunktur än den förra, till stor del på grund av deras relativt låga skuldnivåer. Dessutom säger experter att bankerna kan vara mindre villiga att avskärma brottmålsägare än ägare till detaljhandel fastigheter på grund av tron att lägenheter är bra långsiktiga investeringar, medan tegel och murbruk är det föråldrad.
Real Estate Investment Trusts (REIT) med exponering mot den amerikanska bostadshyresmarknaden har varit bland de sämsta sektorerna på börsen det senaste året. AIMCO, som flyttades ur S&P 500 -indexet förra året för att ge plats åt Tesla, såg sina aktier sjönk under 2020, medan konkurrenterna Equity Residential och Avalon Bay har minskat med 20% eller mer tidigare år. Detta är i kontrast till husbyggare som Toll Brothers och KB Homes, som slog rekordhöga nivåer förra året.