Hur Crowdfunding expanderar REIT -marknaden

Fastighetsinvesteringsföretag använder nya amerikanska crowdfunding -regler för att samla in ytterligare kapital för nya fordon som ger överlägsen avkastning.

Fundrices REIT -expansion

Fundrise, en av pionjärerna inom onlinebaserad fastighetsfinansiering, introducerade denna vecka tre nya fonder till sin familj av eREITs ™, som i huvudsak är ett offentligt men icke-handlat REIT. Tilläggen är Fundrise West Coast Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT och Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Fram till nu förvaltade Fundrise två REIT: en var inkomstfokuserad och annan fokuserad på tillväxt, som båda gjorde investeringar i hela landet. De nya REIT: erna kommer dock att rikta in sig på specifika geografiska platser i USA. Inkomster och tillväxt kommer att vara deras främsta investeringsmål.

Snabb insamling

Fundrise säger att det har samlat in över 84 miljoner dollar från enskilda investerare sedan debuten med sitt första REIT i december 2015, och det andra för lite mer än fem månader sedan. Företaget säger att det är på väg att samla in totalt 250 miljoner dollar på drygt 12 månader. (Se även,

Är Fundrises nya eREIT rätt för dig?)

Starka avkastning

Fundrises tillväxt eREIT ™ -investerare tjänar cirka 8% årlig utdelning, medan inkomst eREIT ™ investerare tjänar cirka 11,25% brutto på årsbasis, berättade Jordan Sale, marknadsdirektör på Fundrise Investopedia. (Se även, Hur man analyserar fastighetsinvesteringar.)

RealtyMogul.com’s MogulREIT I är en annan crowdfunded REIT som lanserades i år. I likhet med Fundrises REIT gör MogulREIT investeringar i skulder och aktier i olika typer av kommersiella fastigheter i syfte att fördela en stadig inkomstström. REITs NAV är för närvarande fast till september 2017 på $ 10 per aktie, och dess första utdelning var distribuerades till investerare tidigare denna månad, vilket motsvarar en ungefärlig avkastning på 8% på en årlig grund.

För att sätta denna avkastning i perspektiv ökade FTSE NAREIT Composite förra året med bara 2,05%.

Crowdfundings drivrutin

Crowdfunding av aktier har ökat sedan förordning A+ slutfördes och antogs av Securities and Exchange Commission (SEC) i början av förra året. Det undantar i huvudsak företag från behovet av att registrera vissa små emissioner av värdepapper, och tillåter dem också att erbjuda dessa värdepapper till icke-ackrediterade investerare, vilket hjälper till att locka medel.