Hyresgäster: Hur man får hyresavlastning

Vad händer om du förlorar ett jobb, även tillfälligt, att du behöver hyresavlastning? När stater försökte bromsa spridningen av coronaviruset genom att införa lockdowns eller hemvist-order blev det svårare att betala hyran. Även efter att många stater upphävt lockdowns har ekonomiskt påverkade hyresgäster undrat vilken lättnad de kan få för att hjälpa till att betala hyran eller undvika vräkning.

Program för husägare som förhindrar avskärmning och vräkning eller tillhandahåller inteckningslättnad är tillgängliga från den federala regeringen, stater, kommuner och privata långivare. Många program erbjuder också hjälp för hyresgäster. Här är vad som är tillgängligt, hur det fungerar och hur du får hjälp.

CARES Act Eviction Protection

De Lagen om Coronavirus Aid, Relief and Economic Security (CARES), som undertecknades i lag 27 mars 2020, var den första lagstiftningen för att ge avhysningsskydd. Den specificerade att hyresgästerna inte kunde delges ett avhysningsbesked förrän den 25 juli 2020. Som vanligt måste avhysningsmeddelandet ge hyresgästen 30 dagar på sig att lämna fastigheten.

Under 120 dagars avhysningsmoratorium kunde hyresvärdar inte ta ut förseningsavgifter, påföljder eller andra avgifter för att betala hyran för sent. Avhysningsmoratoriet befriade inte någon från skyldigheten att betala hyra. Det förhindrade bara hyresvärdar från att vräka ut hyresgäster under den perioden för sen eller icke -betalning.

Hyresbostäder som omfattas av Eviction Moratorium

Det tillfälliga moratoriet för avhysningsansökningar gällde alla hyresbostäder som var något av följande:

• Täcks av avsnitt 41411 i lagen om våld mot kvinnor från 1994 (34 U.S.C. 12491 (a))
• Täcks av kupongprogrammet på landsbygden enligt avsnitt 542 i bostadslagen 1949 (42 U.S.C. 1490r)
• Hade en federalt backad inteckning eller flerfamiljslån

Historien om covid-19-relaterade avhysningsmoratorier

Tidsfristen för vräkningsmoratorium förlängdes flera gånger efter att den infördes genom CARES -lagen den 27 mars 2020. Den 24 juni 2021 meddelade CDC att tidsfristen hade förlängts en tredje och sista gång och flyttade den från 30 juni 2021 till 31 juli 2021.

Moratoriet var tillgängligt för ensamstående hyresgäster som tjänar $ 99 000 eller mindre och par som tjänar $ 198 000 eller färre som förklarade att de inte kunde betala hyra på grund av COVID-relaterade svårigheter och skulle vara hemlösa om vräktes.

Federal Housing Finance Agency meddelade den 28 juli 2021 att alla flerfamiljshus med lån som stöds av Freddie Mac eller Fannie Mae måste ge hyresgästerna 30 dagars varsel innan de kastas ut.

CDC utfärdade ett nytt riktat avhysningsmoratorium den 8 augusti. 3, 2021, för områden med höga eller betydande COVID-19-överföringshastigheter, enligt definitionen av CDC från och med augusti. 3, 2021, från och med oktober. 3, 2021. I ordern anges vidare att om ett område som inte omfattas av ordern senare upplever betydande eller höga överföringsnivåer, skulle detta område då omfattas av ordern. CDC -nivån för gemenskapens överföring per stat/territoriumkarta ger vägledning om områden som påverkas av det senaste moratoriet.

CARES Act Hyresbaserad hyresassistans

CARES -lagen gav institutionen för bostäder och stadsutveckling (HUD) med ytterligare 17,4 miljarder dollar i direkthyreshjälp, bostadskuponger, allmänna bostäder och äldreboenden. I allmänhet kan hyresvärdar inte vräka ut hyresgäster under varje period då hyresvärden har beviljats ​​tålamod.

Annat ekonomiskt bistånd

CARES -lagen på 2,2 biljoner dollar och andra program ger också ekonomiskt bistånd som kan hjälpa till med bostadskostnader, för hur pengarna kan användas är inte specificerat.

Lagen om konsoliderade anslag från 2021 gav till exempel 25 miljarder dollar i hyrestöd till personer som hade förlorat inkomst på grund av coronaviruspandemin.

De Amerikansk räddningsplan ger 21,55 miljarder dollar i nöduthyrningshjälp till och med september. 30, 2027, som förväntas hjälpa både hyresgäster och hyresvärdar när medlen har fördelats. Lagstiftningen tilldelar också:

• 5 miljarder dollar i nödkuponger till och med september. 30, 2030
• 750 miljoner dollar för stamhus
• 100 miljoner dollar för landsbygdsbostäder
• 5 miljarder dollar för att hjälpa människor som upplever hemlöshet

Direktbetalningar

Återhämtningsförmåner på 1 200 dollar per vuxen individ (2 400 dollar för par som anmäler gemensamt) och 500 dollar för varje barn 16 år och yngre skickades automatiskt efter april 2020. För att få hela $ 1200 ($ 2400), din AGI för 2019 eller 2018 måste ha varit 75 000 dollar (150 000 dollar för par) eller mindre. Beloppet du får går ner när inkomsten stiger över dessa nivåer, och det försvinner helt med $ 99 000 ($ 198 000 för par).

Den andra omgången av stimulanscheckar på $ 600 gick ut i december 2020. Och med bortgången av Amerikansk räddningsplan, 1400 dollar direktkontroller gick ut till dem som tjänar mindre än 75 000 dollar per år, i mars 2021.

Utökade arbetslöshetsförmåner

Efter CARES Act bestämmelser som erbjuder förlängd arbetslöshetsersättning upphörde att gälla, trädde en verkställighetsorder som gav ytterligare bistånd i kraft. Enligt ordern skulle den federala regeringen tillhandahålla $ 300 mot ytterligare $ 400 per vecka arbetslöshetsersättning, resten betalas av statliga regeringar. Många juridiska och praktiska frågor fortsatte dock att försena genomförandet av ordern.

Enligt CARES -lagen utökades behörigheten till arbetslöshetsförsäkring om du förlorade ditt jobb under coronaviruspandemin. Efter att vanliga statsförmåner löpt ut, var de arbetslösa berättigade att få upp till ytterligare 13 veckors förmåner. Dessutom var de berättigade till ytterligare $ 600 per vecka.

Regeringen utökade också dessa arbetslöshetsförmåner till att omfatta personer som normalt inte är berättigade, till exempel oberoende entreprenörer, deltidsanställda eller deltagare i spelekonomin.

American Rescue Plan Act utökade Pandemic Unemployment Assistance (PUA) -förmåner på $ 300 i veckan till och med september. 6, 2021. Det totala antalet tillgängliga veckor förlängdes från 50 till 79. Federala pandemiska arbetslöshetsersättning (FPUC) -förmåner på $ 300 förlängdes också till och med september. 6, 2021.

Vissa stater valde dock att avsluta Pandemic Emergency Arbetslöshetsersättning (PEUC) eller Pandemic Arbetslöshetshjälp (PUA) om teorin om att det hindrar andra tillgängliga arbetstagare från att söka sysselsättning.

Fannie Mae Disaster Response Network

Fannie Mae's Disaster Response Network har publicerat en guide för hyresgäster som drabbats av coronaviruset. Genom nätverket tillhandahåller HUD-godkända bostadsrådgivare:

• En personlig återhämtningsbedömning och handlingsplan
• Hjälp att arbeta med din bostadssituation
• Ekonomisk coachning och budget
• Tillgång till Clearpoint's Project Porchlight -verktyg och -resurser
• Pågående incheckningar för att säkerställa en lyckad återhämtning

Ring 877-542-9723 för att komma åt katastrofresponsnätverket.

Källa: Statista mars 2021.

211.org Social Services Search

United Way sponsrar webbplatsen 211.org, som ger en lättanvänd sökfält. Du kan söka med postnummer eller efter samhälle och stat för att hitta källor till hjälp med hyra och många andra viktiga tjänster. Fyll i nödvändig information och klicka sedan på Sök för att få information om tillgänglig hjälp.

Stat för stat

Många stater har vidtagit åtgärder för att pausa eller avbryta hyresavhyrningar, åtminstone tillfälligt. Grafiken nedan visar de stater som har stoppat avhysningar och datumet då avstängningen upphör om det är känt. Grafiken uppdateras när den ändras.

Städer och län erbjuder också hjälp

Även i stater utan statligt stöd har många städer och län egna program. Kontrollera lokala och statliga myndigheters webbplatser för information om koronarelaterade avhysningsmoratorier, hyresfördröjning eller hyrhjälp.

Råd från National Apartment Association (NAA)

National Apartment Association (NAA) påminner alla hyresgäster som drabbats av ekonomisk nöd under coronakrisen att kontakta hyresvärdar för att förklara sina situationer. Förutom regeringens program har många hyresvärdar planer på att hjälpa till att hantera krisens ekonomiska konsekvenser.

Eviction Moratorium Plus Rent Relief

De CDC förlängning av avhysningsmoratoriet till och med den 31 juli 2021 och riktat avhysningsmoratorium till och med oktober. 3, 2021, kan ha spelat en avgörande roll i kombination med hyresavlastning som gjorts tillgänglig genom olika lagar.

Även om de senaste COVID-19-lättnaderna, inklusive den amerikanska räddningsplanen, ger miljarder dollar i hyresavlastning, fanns det oro för att pengar skulle inte finnas tillgängliga i tid för att hjälpa de mer än fyra miljoner människor som US Census Bureau säger för närvarande upplever bostadsosäkerhet.

Hyresvärds- och bostadsindustrigrupper stödde hyreshjälp samtidigt som de motsatte sig en förlängning av vräkningsmoratoriet, som de sa att de berövade hyresvärdar rätten att vräka. Ändå kan förlängningen plus assistansen ha gett långsiktig hjälp för båda sidor.

FHFA meddelade den 28 juli 2021 skydd för hyresgäster i flerfamiljshus med lån som stöds av Fannie Mae eller Freddie Mac. Oavsett om lånet är i fördröjning måste hyresvärdar ge hyresgästerna 30 dagars varsel innan de tvingas lämna.