Monthly Treasury Average (MTA) Index Definition
Vad är det månatliga Treasury Average (MTA) indexet?
The Monthly Treasury Average (MTA) är ett ränteindex som härrör från 12-månadersperioden glidande medelvärde (MA) av ett års konstant löptid statsobligationer (ett års CMT).
MTA fungerar som grund för att fastställa räntor för vissa bolån med justerbar ränta (Vapen). MTA-indexet, även känt som 12-MAT, är en eftersläpande indikator som förändras efter att ekonomin har börjat följa ett visst mönster eller en trend.
Viktiga takeaways
- The Monthly Treasury Average (MTA) är ett ränteindex baserat på ett års konstant löptid Treasuries 12-månaders glidande medelvärde.
- MTA används för att fastställa räntor för vissa lån med justerbar ränta, till exempel ARM.
- Eftersom det är beroende av ett årligt fördröjt glidande genomsnitt, kommer MTA vanligtvis att skilja sig från den nuvarande ettåriga CMT eller ettåriga LIBOR.
Förstå det månatliga statsfinansindexet
Beräkningen för indexet kommer från att lägga till de tolv senaste månaden CMT ränte- eller avkastningsvärden och dividera med tolv. Ettårig konstant löptid Treasury (ett år CMT) är den underförstådda ettåriga avkastningen på de senast auktionerade amerikanska statsskuldväxlarna, sedlarna och obligationerna.
När de tolv-månaders CMT-värdena ökar i sekvens kommer det nuvarande MTA-värdet att vara lägre än det nuvarande CMT-värdet. Omvänt, när CMT -värdena faller månad efter månad, kommer MTA att visas högre än den nuvarande CMT. Detta omvända förhållande gör att MTA -indexet blir smidigare eller mindre volatilt än andra ränteindex, t.ex. en månad LIBOR eller CMT själv.
I tider med extrem ränta flyktighet, skillnaden mellan MTA, CMT och andra index kan vara betydande. Till exempel under slutet av 1970 -talet och början av 1980 -talet, när räntorna låg i tvåsiffriga och fluktuerande mycket, skiljer sig MTA -indexet ofta från CMT -hastigheten med så mycket som fyra procent poäng.
Observera dock att skillnaden kan vara antingen upp eller ner, beroende på riktningshastigheterna som flödade vid tidpunkten för genomsnittlig beräkning. I januari 2021 fastställdes MTA -indexet till 0,26%; CMT var 0,1%; och LIBOR-index på en månad var 0,13%.
Välja ett index för en inteckning
Vissa bolån, som t.ex. betalningsalternativ ARM, erbjuder låntagaren ett urval av index. Att välja index bör vara med en analys av de tillgängliga alternativen. Medan MTA-indexet vanligtvis är lägre än LIBOR på en månad med cirka 0,1% till 0,5%, är det lägre ränta för en MTA, i kombination med ett betalningstak, har potential att orsaka en negativ amortering situation. Vid negativ amortering är den månatliga betalningen lägre än räntan på lånet. I så fall tillkommer obetald ränta till huvudmannen, som är föremål för mer ränta under de följande månaderna. I perioder med fallande räntor kommer MTA att kosta mer på grund av dess eftersläpande effekt.
På grund av de senaste skandalerna och frågorna kring dess giltighet som riktvärde, fasas LIBOR ut. Enligt Federal Reserve och tillsynsmyndigheter i Storbritannien kommer LIBOR att fasas ut senast den 30 juni 2023 och kommer att ersättas av Säker finansieringsränta över natten (SOFR). Som en del av denna utfasning kommer LIBOR-kurser på en vecka och två månader inte längre att publiceras efter 31 december 2021.
Räntan på en bolån med justerbar ränta kallas fullt indexerad ränta. Denna kurs motsvarar indexvärdet plus en marginal. Även om indexet är variabelt är marginalen ett fast värde för bolånets livslängd.
När du överväger vilket index som är mest ekonomiskt, glöm inte att lägga till marginalbeloppet. Ju lägre ett index jämfört med ett annat index, desto högre marginal kommer sannolikt att bli. En inteckning kopplad till MTA -indexet innehåller vanligtvis en marginal på 2,5%.
