Lien vs. Besvär: Vad är skillnaden?

Lien vs. Encumbrance: En översikt

A panträtt representerar en monetär fordran som tas ut mot egendom för att säkra betalningen - avvecklingen av en skyldighet från fastighetsägaren. En belastning är en mycket bredare term, med hänvisning till alla slags krav på en fastighet. Varje panträtt är en behållning, men inte alla behållningar är panträtt.

Liens

En panträtt är en juridisk rättighet som beviljas av ägaren av en fastighet, av en lag eller på annat sätt förvärvas av en borgenär. En panträtt garanterar en underliggande skyldighet, till exempel återbetalning av ett lån. Om den underliggande förpliktelsen inte uppfylls kan borgenären kunna ta beslag av den tillgång som är föremål för panträtten.

Liens representerar alltid ett ekonomiskt intresse. En panträtt följer ofta av

en rättegång som inletts av en borgenär. Det ger i själva verket borgenären rätt att beslagta och sälja fastigheten som borgenären har panträtt för att tillgodose den utestående skulden. Ett vanligt exempel: Om en person misslyckas med att betala på ett billån kan det leda till att finansieringsföretaget tar tillbaka och säljer bilen för att få betalning. Liens kan till och med inkludera rätten till fästa medel i gäldenärs bankkonto.

Lienser som bifogas av skattemyndigheter kallas specifikt för skattelättnader. En federal skattelån är anmärkningsvärd genom att den går före alla andra fordringar från borgenärer.

Besvär

En hävning är ett krav på en egendom från en part som inte är ägaren. En belastning kan påverka fastighetens överförbarhet och begränsa dess fria användning.

Hänvisningar är inte nödvändigtvis monetära, men de inkluderar också fastighetsanvändningsrestriktioner eller servitut. Besvär kan beanyintresse i egendomen som belastar eller minskar fastighetens värde eller tydlig titel.

Easement är ett fastighetsbegrepp som definierar ett scenario där en part använder en annan parts egendom, där en avgift betalas till fastighetsägaren mot ersättningsrätten. Servitut köps ofta av allmännyttiga företag för rätten att sätta upp telefonstolpar eller köra rör antingen ovanför eller under privat egendom.

Även om avgifter betalas till fastighetsägaren kan servitut påverka fastighetsvärdena negativt. Till exempel kan fula kraftledningar sänka den visuella attraktionen för en mark.

Särskilda överväganden

Lien och häftelser associeras oftast med fastighet, men endera kan tillämpas på personlig egendom också. Om en individ underlåter att betala en skuld, kan en borgenär eller skattemyndighet fästa en panträtt eller en behållning till den enskildes egendom. Att ha ett sådant krav på egendomen skapar en oklar titel och kan begränsa möjligheten att sälja eller på annat sätt överföra fastigheten.

Eventuell befintlig belastning måste meddelas av ägaren av fastigheten till potentiella köpare. En köpare kommer att ärva belastningen vid köp av fastigheten. Om en säljare avslöjar inte befintliga hävdelser, är han föremål för rättsliga åtgärder av köparen för hans underlåtenhet att göra det.