Definition av inteckning för inköpspengar

Vad är ett köppengelån?

En inteckning med köppengar är en inteckning som ges ut till låntagaren av säljaren av ett hem som en del av köptransaktionen. Även känd som en säljare eller ägarfinansiering, detta görs vanligtvis i situationer där köparen inte kan kvalificera sig för en inteckning genom traditionella lånekanaler. En inteckning med köppengar kan användas i situationer där köparen antar säljarens inteckning och skillnaden mellan saldot på antagit inteckning och försäljningspriset för fastigheten består av säljarfinansiering.

Grunderna i ett inköpspengelån

En köpepenglån till skillnad från en traditionell inteckning. I stället för att få en inteckning via en bank ger köparen säljaren en handpenning och ger ett finansieringsinstrument som bevis på lånet. Säkerhetsinstrumentet registreras vanligtvis i offentliga register och skyddar båda parter från framtida tvister.

Huruvida fastigheten har en befintlig inteckning är endast relevant om långivaren påskyndar lånet vid försäljning på grund av en avyttringsklausul. Om säljaren har en tydlig titel kommer köparen och säljaren överens om ränta, månadsbetalning och låneperiod. Köparen betalar säljaren för säljarens eget kapital på avbetalningsbasis.

Typer av köp-pengar inteckningar

Markavtal inte överlåta laglig äganderätt till köparen utan ge köparen rättvis äganderätt. Köparen gör betalningar till säljaren under en bestämd tidsperiod. Efter den slutliga betalningen eller en refinansiering får köparen akten.

Ett hyresavtal innebär att säljaren ger köparen rättvis äganderätt och hyr fastigheten till köparen. Efter att ha uppfyllt leasing-köpeavtalet får köparen äganderätten och krediten för en del eller alla av hyresbetalningarna mot köpeskillingen och får då vanligtvis ett lån för att betala säljare.

Bolåneförmåner med köppengar för köpare

Även om säljaren begär en kreditrapport om köparen är säljarens kriterier för köparens kvalifikationer vanligtvis mer flexibla än konventionella långivares. Köpare kan välja mellan betalningsalternativ, till exempel endast ränta, amortering med fast ränta, mindre än ränta eller a ballongbetalning. Betalningar kan blandas eller matcha, och räntorna kan regelbundet justeras eller förbli konstanta, beroende på låntagarens behov och säljarens gottfinnande.

Handpenning är förhandlingsbar. Om en säljare begär en större handpenning än köparen besitter, kan säljaren låta köparen göra regelbundna engångsbetalningar mot en handpenning. Stängningskostnaderna är också lägre. Utan en institutionell långivare finns det inga lån eller rabatterade poäng eller avgifter för ursprung, bearbetning, administration eller andra kategorier långivare tar ut rutinmässigt. Eftersom köpare inte väntar på långivare för finansiering kan köpare stänga snabbare och få besittning tidigare än med ett konventionellt lån.

Bolåneförmåner med köppengar för säljare

Säljaren kan få fullständigt listpris eller högre för ett hem när han tillhandahåller en inteckning med köppengar. Säljaren kan också betala mindre i skatt på en avbetalningsförsäljning. Betalningar från köparen kan öka säljarens månatliga kassaflöde, vilket ger en disponibel inkomst. Säljare kan också ha en högre ränta än på ett penningmarknadskonto eller andra lågriskinvesteringar.