Uthyrning till 8 hyresgäster

Om du är en investerare i fastigheter, särskilt i ett stort storstadsområde, kan du ha övervägt att öppna din hyresrätt för avsnitt 8 -hyresgäster. Detta federala program hjälper dem med mycket låga inkomster genom att subventionera en del av deras månatliga hyra.

Som hyresvärd finns det fördelar och nackdelar med att acceptera bostadskuponger. Så innan du fattar beslutet att gå in på denna nischmarknad och tillhandahålla bostäder till människor som verkligen behöver det, är det klokt att noggrant undersöka vad du kan förvänta dig.

Vad är avsnitt 8 bostäder?

Lagen om bostäder och samhällsutveckling från 1974 inrättade Husvalskupongprogram, som var en ändring av avsnitt 8 i bostadslagen 1937. Detta program hjälper låginkomsttagare genom att tillhandahålla kuponger som betalar cirka 70% av deras månatliga hyra och verktyg.

Avsnitt 8 -bostäder övervakas av USA Institutionen för bostäder och stadsutveckling (HUD), och det administreras av allmänna bostadsförmedlingar (PHA) som finns i alla 50 stater. PHA bestämmer avsnitt 8 -behörighet för sitt område baserat på inkomst och familjestorlek.

I allmänhet måste en familjs inkomst understiga 50% medianinkomst för att deras område ska kvalificera sig för avsnitt 8, men det kan variera beroende på stad och stat.

Eftersom efterfrågan på avsnitt 8 -kuponger är så stor på många områden kan väntelistan vara mycket lång. vissa familjer väntar många år på att få hjälp. Lokala PHA stänger väntelistan när den blir överdriven - till exempel i Los Angeles stängde väntelistan 2017 och förblir stängd från 2020.

När en familj får sin kupong 8 är det upp till dem att hitta en lämplig lägenhet eller ett hem som accepterar hyresgäster i avsnitt 8. Lokala PHA har normalt listor över sådana egenskaper, medan webbplatser som t.ex. GoSection 8 gör det enkelt att söka efter uthyrning med postnummer. Bostadskupongen täcker i allmänhet 70% av standardhyran för det området, medan familjen ansvarar för att betala de resterande 30%.

Fördelar med avsnitt 8

Hyran betalas i tid

En av de största förmåner att hyra till avsnitt 8 hyresgästerna får (70%) av din hyra betald rätt i tid varje månad. Om du tidigare har kämpat för att hämta hyror från hyresgäster som inte var så tillmötesgående kommer du att uppskatta denna fördel.

Betalningar sätts in varje månad

Regeringen kommer att sätta in din del av hyrespengarna direkt på ditt bankkonto samma dag varje månad.

Ingen brist på hyresgäster

Med väntelistor fyllda till kapacitet i många städer är det osannolikt att du någonsin kommer att ha problem med att hyra din Section 8 -fastighet. Detta är särskilt fördelaktigt i städer där hyror tenderar att stå lediga under långa perioder och där lägenheter och bostäder är oöverkomliga för många familjer och individer.

Utmaningar i avsnitt 8

Omfattande fastighetsbesiktning

Innan du kan acceptera hyresgäster måste din fastighet passera en omfattande inspektion av HUD -personal. Om din fastighet bedöms som otillräcklig har du 30 dagar på dig att göra nödvändiga korrigeringar innan du inspekteras igen. Efter den första inspektionen kommer din fastighet att genomgå upprepade inspektioner, vanligtvis på årsbasis.

Hyran är begränsad

Den lokala PHA bestämmer rättvis marknadshyra för din enhet, vilket är det högsta du kan ta ut. Dessutom kan hyran inte vara mer än 40% av en potentiell hyresgästs inkomst. Detta leder ofta till att 8-hyresvärdar debiterar sin hyresgäst mindre än vad en hyresgäst som inte omfattas av avsnitt 8 kan göra.

Svåra avhysningar

Även om du har rätt att vräka ut 8 hyresgäster som inte betalar sin andel av hyran, skadar du egendom, eller skapa svårigheter för andra hyresgäster, måste du följa HUD -förfaranden för att vräka ut dem. Varnas: HUD är vanligtvis mer restriktiv än den lokala avhysningsprocessen.

Potentiella brottfrågor

Några studier har visat ett samband mellan 8 § bostad och högre brottslighet. Oavsett om detta är sant eller inte kan antagandet leda till en lägre värdering av din fastighet.

Poängen

Oavsett om du är ny i världen av fastighetsinvesteringar eller en gammal hand, kommer du troligtvis att överväga att öppna din fastighet för avsnitt 8 -hyresgäster. Innan du fattar beslutet är det klokt att beväpna dig med kunskap om både det goda och det dåliga om att hyra till just denna nisch.

Bara du, tillsammans med din fastighetsförvaltare, kan avgöra om fördelarna uppväger nackdelarna i just din situation. Om du bestämmer dig för att öppna din egendom för avsnitt 8 -hyresgäster är det bra att veta att du kommer att erbjuda säkra bostäder till familjer som behöver det.