Fastighetsbedömd definition av ren energi – PACE -lån

Vad är ett fastighetsbedömt lån för ren energi (PACE)?

Ett Property Assessed Clean Energy (PACE) lån är en typ av finansiering som är tillgänglig för att göra energieffektiviseringar och förbättringar av förnybar energi på en kommersiell eller bostadsfastighet.

PACE -program övervakas av US Department of Energy. Mer än 2 miljarder dollar i energieffektivitetsprojekt på kommersiella fastigheter har finansierats i 36 stater plus District of Columbia. Bostadskomponenten har dock varit långsam för att få dragkraft, med finansieringsprogram för bostadsfastigheter tillgängliga i bara Kalifornien, Florida och Missouri. Från och med 2020 har mer än 306 000 husägare utnyttjat lån för att göra energieffektivitet och andra förbättringar.

Hur ett fastighetsbedömt lån för ren energi (PACE) fungerar

PACE-lånefinansiering kan användas för ett antal energieffektiva förbättringar, inklusive seismik eftermontering för bostäder, kommersiella byggnader eller industrifastigheter belägna i jordbävningsbenägna områden; orkanberedskapsåtgärder; installation av solpaneler eller pannor; energieffektiv takläggning; och uppgraderingar av LED -belysning. Med denna typ av finansiering fungerar fastigheten som

säkerhet och skulden är knuten direkt till fastigheten, snarare än dess ägare. Eventuellt återstående saldo på ett PACE -lån förblir intakt när ägandet av fastigheten byter ägare.

Till skillnad från en traditionell inteckning lån, kräver PACE -finansiering inte någon förskottsbetalning handpenning. PACE -lån saknar också en vanlig månadsbetalning. Istället återbetalas dessa lån genom fastighetsbedömningar, som ett tillägg till ägarens vanliga fastighetsskatt. Dessa bedömningar är spridda över en viss tidsram, vanligtvis 10 till 20 år, baserat på finansieringsbeloppet. Fastighetsägare som inte betalar taxeringarna regelbundet utsätts i allmänhet för samma sanktioner som de skulle vara för utebliven betalning av någon annan fastighetsskatträkning.

PACE -finansiering innebär vanligtvis inte detsamma teckning processen som en traditionell inteckning. Fastighetsägare har möjlighet att finansiera 100% av kostnaden för energirelaterade förbättringar och kreditvärdighet är inte en väsentlig del av godkännandeprocessen. Individuella PACE -program administreras av statliga och lokala myndigheter, som har ett visst utrymme för diskretion när det gäller att fastställa riktlinjer för godkännande.

När det gäller storlek uppskattas PACE-lånemarknaden för bostäder (R-PACE) till 7,3 miljarder dollar-det vill säga en kumulativa 7,3 miljarder dollar i lån har utfärdats för 306 000 hemuppgraderingar från 2010 till december 2020. Det har etablerat sig som det snabbast växande segmentet i den amerikanska utlåningsindustrin. Storleken på den kommersiella marknaden för PACE-finansiering (C-PACE) är drygt 2 miljarder dollar för 2 560 projekt.

Särskilda överväganden för ett fastighetstaxerat lån (PACE)

Denna relativt enkla tillgång till finansiering har jämförts med utlåningsatmosfären kring bostadsmarknaden under subprime kris.

I juli 2016, Federal Housing Administration tillkännagav att det skulle börja försäkra bolån som bär panträtt kopplat till PACE -låneprogrammet. PACE -lån betalas ut med vanliga fastighetsskatter. De som köper ett hem via FHA -programmet som har ett PACE -lån på plats kommer att ansvara för eventuellt obetalt saldo som återstår på lånet.

Verkligt livsexempel på ett fastighetsbedömt lån för ren energi (PACE)

I december 2018 utfärdades ett PACE-lån på 24,9 miljoner dollar för kommersiella fastigheter, årets största enskilda C-PACE-finansiering. Lånet tilldelas Shamrock Development, Inc., en utvecklare i Nebraska, och lånet är tänkt att hjälpa till att finansiera ett stadsförnyelseprojekt för två kvarter i centrala Omaha.

Utvecklaren kommer att använda medlen för att uppgradera och genomföra energieffektiva åtgärder för ett Marriott-hotell, ett flerfamiljshus och 90 000 kvadratmeter butiksyta. Staden Omaha administrerade C-PACE-finansieringen för Eastern Nebraska Clean Energy Assessment District.