NOI vs. EBIT: Vad är skillnaden?

Rörelseresultat (NOI) vs. Resultat före räntor och skatter (EBIT): En översikt

Rörelseresultat (NOI) bestämmer ett företags eller fastighets intäkter minus alla nödvändiga driftskostnader. Det tar inte hänsyn till räntor, skatter, investeringar, avskrivningar eller amorteringskostnader. Omvänt, inkomst innan ränta och skatt (EBIT) består av intäkter minus kostnader, exklusive skatter och räntor, men det gör ta hänsyn till avskrivnings- och amorteringskostnader. EBIT är ett lönsamhetsmått för ett företag.

Rörelseresultat (NOI)

NOI används vanligtvis för att analysera fastighetsmarknaden och en byggnads förmåga att generera inkomst.

Fastigheter kan generera intäkter från hyror, parkeringsavgifter, service- och underhållsavgifter. En fastighet kan ha driftskostnader för försäkringar, fastighetsförvaltningsavgifter, energikostnader, fastighetsskatter, vaktmästaravgifter, snöröjning och andra utomhusunderhållskostnader och tillbehör.

Tumregeln är att kategorisera en kostnad som en driftskostnad om inte att spendera pengar på den kostnaden skulle äventyra tillgångens förmåga att fortsätta producera inkomst. Inkomstskatter och räntor påverkar inte ett företags eller fastighetsinvesteringars potential att tjäna pengar, så de ingår inte i NOI.

NOI -ekvationen är bruttointäkter minus driftskostnader lika med driftsintäkter. NOI bestämmer också en fastighets kapitaliseringsgrad eller avkastning. En fastighets kapitalisering beräknas genom att dividera sin årliga NOI med dess potentiella totala försäljningspris.

Resultat före räntor och skatter (EBIT)

EBIT beräknas genom att subtrahera ett företags kostnad för sålda varor (COGS) och dess driftskostnader från dess intäkter. EBIT kan också beräknas som rörelseintäkter och icke-operativa intäkter, minus driftskostnader.

Antag att företaget ABC genererade 50 miljoner dollar i intäkter och hade COGS på 20 miljoner dollar, avskrivningskostnader på 3 dollar miljoner, icke-rörelseintäkter på 1 miljon dollar och underhållskostnader på 10 miljoner dollar under det senaste räkenskapsåret. Dess resulterande EBIT var därför 21 miljoner dollar. EBIT -ekvationen är 50 miljoner dollar (intäkter) plus 1 miljon dollar minus 10 miljoner dollar (underhållskostnader), mindre än 20 miljoner dollar (sålda varor) och mindre 3 miljoner dollar i avskrivningar, vilket motsvarar 18 miljoner dollar.

NOI vs. EBIT Exempel

Antag att en investerare köper ett flerfamiljshus i ett kontantavtal. Fastigheten genererar $ 20 miljoner dollar i hyror och serviceavgifter. Hyreshuset har driftskostnader som uppgår till 5 miljoner dollar och avskrivningskostnader på 100 000 dollar för sina tvättmaskiner.

Den resulterande NOI som genereras av flerbostadshuset är $ 15 miljoner ($ 20 miljoner minus $ 5 miljoner) eftersom avskrivningar inte ingår i denna beräkning.

Byggnadens EBIT är annorlunda eftersom EBIT tar hänsyn till avskrivningskostnaden. Därför är den resulterande EBIT som genereras av detta hyreshus 14,9 miljoner dollar (20 miljoner dollar mindre 5 miljoner dollar mindre 100 000 dollar).