Vad är exempel på typiska hyresförbättringar?

Hyresgäst- eller hyresgästförbättringar

Hyresförbättringar är också kända som hyresgästförbättringar eller utbyggnader. De är ändringar som gjorts av fastighetsägaren eller hyresgästen för att göra utrymmet mer användbart eller tilltalande för hyresgästen.

Hyresförbättringar är en vanlig praxis inom kommersiella fastigheter mellanslag. I dessa kommersiella fastigheter, byggnadsägare vill locka och behålla hyresgäster under de längsta möjliga villkoren. Dessa förbättringar kan också tillhandahållas som en del av en ny hyresförhandling.

Vad är och är inte en förbättring?

Hyresförbättringar görs vanligtvis av ägaren. Inre utrymmen modifieras enligt hyresgästens driftsbehov - till exempel ändringar av tak, golv och innerväggar.

Förändringar av utsidan av en byggnad eller modifieringar som gynnar andra hyresgäster i byggnaden betraktas inte som hyresrätter. Exempel på förbättringar utan hyresrätter inkluderar hissuppgraderingar, takkonstruktion och asfaltering av gångvägar.

Ett företag som har ett callcenter kan behöva installera små bås och telefoner. Ett läkarkontor kan behöva en rad konsultrum med fler öppna platser för sjuksköterskor och administratörer.

Detaljhandeln är full av hyresförbättringar eftersom varje hyresgäst kräver en specifik layout och design. Typiska hyresförbättringar inom detaljhandeln inkluderar uppdelning av ett stort, öppet utrymme i mindre, mer strukturerade områden. Konstruktion av omklädningsrum, installation av detaljhandelshyllor och mottagningsdiskar, golvbyte, specialbelysning och teknologisystem.

Hyresvärdar erbjuder ofta betalning eller rabatt på hyran så att hyresgästerna kan göra nödvändiga kommersiella hyresrätter själva.

Betala för ändringar

Det finns fyra huvudsakliga sätt som en hyresvärd kommer att betala för kommersiella hyresrätter: hyresgästförbättringar, hyresrabatter, byggnadsstandardbidrag och nyckelfärdiga projekt.

Hyresgästförbättringsersättning (TIA)

Med en hyresgästförbättringsersättning (TIA) ger hyresvärden hyresgästen en viss summa pengar för att täcka förbättringarna, och hyresgästen övervakar arbetet. Mängden som tas emot varierar baserat på flera faktorer och baserat på kvadratmeter. Till exempel $ 10 till $ 20 per kvadratfot.

Hyresrabatter

I vissa fall, a hyresvärd kan erbjuda gratis hyra eller rabatt på hyran under ett visst antal månader. Hyresgästen använder besparingarna för att betala för förbättringar och övervakar arbetet. En hyresgäst kan få fyra månaders gratis hyra under ett fyraårigt hyresavtal, till exempel.

Byggnadsstandard

Denna ersättning är också känd som en "utbyggnad" ersättning. Hyresvärden kan erbjuda ett förbättringspaket som består av typer av golv och inventarier till ett visst pris. Hyresgästen väljer objekt från paketet men måste betala för eventuella förbättringar som inte ingår i paketet. I detta fall övervakar hyresvärden förbättringsarbetet.

Nyckelprojekt

För nyckelfärdiga projekt lägger hyresgästen in en förbättringsplan med kostnadsuppskattningar. Hyresvärden betalar och övervakar allt arbete.

Skattebehandling av hyresförbättringar

Hyresförbättringar betraktas som kapital och är amorteras över hyreskontraktets längd. Ursprungligen behandlades byggförbättringar, hyresrätter, kvalificerad restaurangfastighet och kvalificerad detaljhandelsförbättring olika.

Nu, sedan 2018 Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), rullas de in i en och kallas kvalificerad förbättringsfastighet (QIP). Den 15-åriga avskrivningsbonusen finns inte längre i den nya skattelagen, och avskrivningarna sker över 20 eller fler år.