Dagens bolåneräntor och trender
Inteckningsräntorna sjönk särskilt i fredags, vilket ledde dem väl till under-3% territorium och inom bara några få punkter av de fem månaders låga som sattes för mindre än två veckor sedan.
| Nationella genomsnitt av långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Inköp | Refinansiera |
| 30-års fix | 2.95% | 3.12% |
| FHA 30-årig fast | 2.83% | 3.01% |
| Jumbo 30-årig fast | 3.13% | 3.39% |
| 15-års fix | 2.26% | 2.40% |
| 5/1 ARM | 2.42% | 2.80% |
Dagens nationella bolåneräntesnitt
Genomsnitt på 30-åriga fastränta bolån sjönk med fem räntepunkter i fredags och avslutade veckan med 2,95%. Det är bara något över fem månaders lägsta nivå på 2,91% som vi såg den 20 juli.
Genomsnitt på 15-åriga och Jumbo 30-åriga fastränta bolån var också nere och nära sina lägsta nivåer sedan februari. 15-årsgenomsnittet sjönk fyra punkter till 2,26%, medan Jumbo-30-åringen tappade två poäng för att registrera sig till 3,13%.
För alla låntyper var refinansieringsräntorna i genomsnitt 14 till 26 punkter högre än de nya köpkurserna på lån med fast ränta, medan 5/1 ARM-refinansiering för närvarande har en premie på 38 poäng över nyinköp priser.
Viktig:
De priser du ser här jämförs i allmänhet inte direkt med teaserpriser som du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva. De kan innebära att betala poäng i förväg, eller kan väljas utifrån en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett mindre än vanligt lån med tanke på bostadens värde.
| Nationella genomsnitt av långivares bästa priser - Nya inköp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Daglig förändring |
| 30-års fix | 2.95% | -0.05 |
| FHA 30-årig fast | 2.83% | -0.07 |
| VA 30-års fix | 2.85% | -0.06 |
| Jumbo 30-årig fast | 3.13% | -0.02 |
| 20-årig fast | 2.79% | -0.05 |
| 15-års fix | 2.26% | -0.04 |
| Jumbo 15-årig fast | 2.79% | Ingen förändring |
| 10-års fix | 2.19% | -0.03 |
| 10/1 ARM | 3.57% | -0.02 |
| 10/6 ARM | 3.35% | -0.03 |
| 7/1 ARM | 3.87% | -0.02 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.16% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 3.65% | -0.13 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.41% | Ingen förändring |
| 5/1 ARM | 2.42% | -0.04 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.01% | -0.01 |
| 5/6 ARM | 3.99% | +0.11 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.44% | Ingen förändring |
| Nationella genomsnitt av långivares bästa priser - refinansiering | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera | Daglig förändring |
| 30-års fix | 3.12% | -0.04 |
| FHA 30-årig fast | 3.01% | -0.06 |
| VA 30-års fix | 3.08% | -0.07 |
| Jumbo 30-årig fast | 3.39% | -0.01 |
| 20-årig fast | 2.93% | -0.06 |
| 15-års fix | 2.40% | -0.03 |
| Jumbo 15-årig fast | 3.00% | -0.01 |
| 10-års fix | 2.35% | -0.03 |
| 10/1 ARM | 3.98% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 3.71% | -0.10 |
| 7/1 ARM | 3.97% | Ingen förändring |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.38% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 4.22% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.77% | Ingen förändring |
| 5/1 ARM | 2.80% | -0.01 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.23% | -0.01 |
| 5/6 ARM | 4.16% | -0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.71% | Ingen förändring |
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta bolåneräntorna som finns tillgängliga varierar beroende på den stat där ursprung uppstår. Inteckningsräntorna kan påverkas av statliga nivåvariationer i kreditpoäng, genomsnittlig bolånelängd och storlek, samt enskilda långivares olika riskhanteringsstrategier.
Dessa räntor undersöks direkt från över 200 bästa långivare.
Vad gör att bolåneräntorna stiger eller sjunker?
Bolåneräntorna bestäms av en komplex växelverkan mellan makroekonomiska faktorer och branschfaktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statsstödda bolån; och konkurrens mellan långivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa samtidigt, är det i allmänhet svårt att hänföra ändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer har hållit inteckningsmarknaden relativt låg under de senaste två månaderna. I synnerhet har Federal Reserve köpt miljarder dollar obligationer och fortsätter att göra det. Denna policy för köp av obligationer (och inte den mer publicerade federala fondräntan) är en stor påverkare på bolåneräntorna.
Men Fed -politiken kan snart förändras. Fed: s ränte- och policykommitté, kallad Federal Open Market Committee (FOMC), träffas var 6-8: e vecka och avslutade sitt senaste möte den 16 juni. Även om de ännu inte tillkännagav några ändringar i sina planer för att köpa obligationer, indikerade de att ett skifte kunde komma över den inte alltför avlägsna horisonten. Detta prognosspråk, utan någon egentlig förändring, är tillräckligt för att höja bolåneräntorna.
Metodik
De nationella genomsnitten som anges ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80% och en sökande med ett FICO-kreditbetyg i området 700-760. De resulterande priserna är representativa för vad kunderna bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, vilket kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statspriserna listas den lägsta kursen som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, med samma parametrar för en 80% LTV och en kreditpoäng mellan 700-760.