Hur man får en fastighetslicens i New York (NY)

Oavsett om du vill vara en fastighetsmäklare eller mäklare, om du vill köpa och sälja fastigheter i New York behöver du en licens. Du måste också vara minst 18 år för att bli agent och 20 år för att bli mäklare, slutföra specifika fastighetskurser, klara en tentamen (eller två, beroende på licensen) och genomgå en kriminell bakgrundskontroll.

Vilken licens är rätt för dig? De skillnaden mellan en fastighetsmäklare och en fastighetsmäklare är till stor del baserad på mångårig erfarenhet och utbildning. För det första måste en agent arbeta under en licensierad mäklare, medan mäklare kan arbeta för sig själva och/eller anlita agenter för att arbeta för dem. Att bli mäklare i New York kräver också att du genomför ytterligare kurser och arbetar minst två år som agent.

New York Real Estate License Krav

Det finns två typer av licenser i New York, så kraven varierar beroende på licensen. En fastighetsmäklare i New York (känd som "säljare") har till exempel tillstånd att hantera fastighetstransaktioner men måste arbeta under en licensierad mäklare. Å andra sidan kan en mäklare äga sitt eget företag och anställa andra agenter för att arbeta för dem.

Agentlicenskrav:

• Måste vara minst 18 år gammal
• Måste genomföra 75 timmars fastighetskurser genom en godkänd leverantör (bra i åtta år från slutfört datum) eller ha en fyraårig högskoleexamen i fastigheter
• Måste klara en slutprov
• Måste vara fingeravtryck och genomgå en bakgrundskontroll
• Måste sponsras av en mäklare

Mäklarlicenskrav:

• Måste vara minst 20 år gammal
• Måste ha arbetat minst två år som agent eller tre år inom det allmänna fastighetsområdet
• Måste slutföra 120 timmars fastighetskurser genom en godkänd leverantör eller ha en fyraårig högskoleexamen i fastigheter 
• Måste klara en slutprov
• Måste vara fingeravtryck och genomgå en bakgrundskontroll

En anteckning om bakgrundskontroller: Du måste avslöja alla brottmål i din ansökan för antingen agent eller mäklare. Beroende på brottet kan en dom vara diskvalificerande eller inte. Underlåtenhet att avslöja en fällande dom, även för ett mindre brott, är dock skäl för att omedelbart avslå din ansökan.

Hur lång tid tar det att få en fastighetslicens i New York?

Från början till slut beräknas det ta ungefär fyra till sex månader att bli fastighetsmäklare på säljarenivå i New York. För en mäklare kan vägen vara lite längre på grund av de ytterligare kraven: att klara 120 timmars fastighetskurs (istället av de 75 timmar som krävs för att bli agent), samt ha arbetat två år som agent eller tre år i den allmänna fastigheten fält. New York fastighetsmäklare är bland de högst betalda i landet, vilket gör en genomsnittlig årslön på $ 87 938.

Hur mycket kostar det att få en fastighetslicens i New York?

Att bli fastighetsmäklare i New York är inte för dyrt. När allt är sagt kommer en blivande agent att spendera cirka $ 500 till $ 1000 för att få sin licens, medan en mäklare kan förvänta sig att betala cirka $ 950 till $ 1.450.

Så här fördelar sig dessa kostnader:

• Kostnaden för förlicensieringstentamen för agenter kan löpa allt från $ 379 till $ 909.
• Mäklare kan förvänta sig att betala cirka $ 349 för de extra kurstimmarna, även om det finns några undantag för båda licenserna om du har slutfört kvalificerade högskolekurser.
• En mäklars ansökningsavgift kostar $ 155, medan en agentansökan kostar $ 55. Förnyelseavgifter på samma belopp tas ut vartannat år.
• Tentavgifter för båda licenser kostar $ 15.
• Båda licenser kräver också fingeravtryck, vilket gör att du får tillbaka $ 50.

Observera att det kan finnas andra diverse avgifter för föreningsmedlemskap, kontorslokaler, annan utbildning och begär undantag från vissa krav.

Fastighetslicens ömsesidighet

New York har ömsesidighetsavtal med nio stater: Arkansas (endast mäklare), Colorado (mäklare och associerad mäklare endast), Connecticut, Georgia, Massachusetts (endast mäklare), Mississippi (endast mäklare), Oklahoma, Pennsylvania och West Virginia. Kraven och behörigheten varierar något mellan dem, men alla sökande måste ha en aktiv licens från sitt hemland som har utfärdats inom sex månader efter ansökan om praktik i New York.

Kan du ansöka om en fastighetslicens i New York online?

Du kan ansöka om en fastighetslicens i New York online eller via post. Du kan enkelt komma åt online -alternativet via New Yorks eAccessNY License Management System. Oavsett om du skickar in en pappersansökan eller använder online -alternativet måste du fortfarande skapa ett eAccessNY -konto för att schemalägga din tentamen. Medan de flesta sökande väntar tills de har avslutat sina kurser med att schemalägga tentan, kan du schemalägga det när som helst. Men även om du gör det och klarar det, måste du fortfarande slutföra alla nödvändiga kurser innan du kan få din aktiva licens.

New York Real Estate License Exam

Via ditt eAccessNY -konto har du möjlighet att välja mellan 11 officiella provplatser i hela New York State. Allt du behöver veta, inklusive dina bekräftelser och tentamen, kan nås via onlineportalen.

Agentprovet är flervals och testpersoner får 90 minuter på sig att slutföra det. Tentamen erbjuds också på ytterligare fyra språk: spanska, koreanska, ryska och kinesiska. Mäklarexamen, också flervals, tar två och en halv timme, eftersom det täcker mer kurser.

Examensresultaten utfärdas som godkända/underkända och läggs ut på ditt eAccessNY -konto så snart de är tillgängliga. Om du har godkänt är dina testresultat giltiga i två år. Om du misslyckades kan du göra om tentamen (med extra avgifter).

New York Real Estate License Application

När du har slutfört de obligatoriska kurserna och klarat provet kan du officiellt ansöka om din licens antingen via post eller online via ditt eAccessNY -konto. Observera att agenter måste ha en sponsormäklare listad i sin ansökan innan de kan beviljas en licens.

Förnyelse av fastighetslicens i New York

Alla fastighetslicenser i New York är bra i två år och måste förnyas online. Staten meddelar dig cirka 90 dagar före förnyelsedatumet.

Förnyelseavgifterna kostar $ 55 för en agent, medan en förnyelse av en mäklarlicens kostar $ 155. Om din licens har gått ut har du upp till två år på dig att förnya innan du måste göra om tentamen.

Kräver New York utbildning efter licensiering?

New York fastighetsmäklare som förnyar sina licenser måste slutföra 22,5 timmar godkänd fortbildning kurser inom de två åren före förnyelse, inklusive tre timmar med fokus på rättvisa bostäder och/eller diskriminering. Mäklare står inför samma krav.

Särskilda överväganden

New York har ett antal författningar och förordningar som styr fastighetsmäklare och mäklare, och syftar till att skydda allmänheten från all elak aktivitet, som alla finns på en 46-sidig sida dokumentera.

Det finns också specifika fastighets- och fastighetslagar som varje agent och mäklare bör känna till, inklusive hemman lagar som skyddar små fastighetsägare och hyres- och hyresavtalslagar som inkluderar specifik hyreskontroll föreskrifter.